منزل الائتمان الضريبي المشتري الإمتداد
بواسطة روب يوم 5 نوفمبر 2009
في الينابيع شراء المنازل الغليان ، الغليان شروط السوق سبرينغز ، أول مرة المشتري الرئيسية
لا تنزعج من أجل كلمة أخيرة ولكن مشروع القانون واجهة المستخدم بما في ذلك تمديد منزل المشتري الائتمان الضريبي وتوسيع وافق عليه مجلس النواب بأغلبية 403-12 بعد تمرير مجلس الشيوخ الليلة الماضية 98-0. أرسلت السماسرة أكثر من نصف مليون رسالة إلى الكونغرس، ويبدو أن الجهود الشعبية قد أثمرت.
الأحكام الجديدة حيز التنفيذ في أقرب وقت الرئيس أوباما يوقع على مشروع القانون، الذي نتوقع ان يكون قبل نهاية الاسبوع. أنا بما يلي بعض الأسئلة حول ائتمانية جديدة:
1. القائمة الائتمان المنزل: يجب أن يكلف المنزل الجديد أكثر من البيت القديم؟
ج: لا وهكذا، على سبيل المثال، فإن الأفراد الذين ينتقلون من منطقة التكلفة العالية إلى منطقة أقل تكلفة من تلبية جميع شروط الأهلية التأهل للائتمان بمبلغ 6500.
2. أنا صاحب البيت موجود. في 25 تشرين الأول 2009، وقعت عقدا لشراء منزل جديد. لقد عشت في بيتي الحالي لأكثر من 5 سنوات متتالية، وأنا في حدود الدخل الجديد. سأعود الى تسوية في 20 نوفمبر. إذا كان الرئيس أوباما وقع على مشروع القانون في الوقت أذهب إلى تسوية، هل التأهل لائتمان ضريبة جديدة 6500 $؟
ج: نعم. الائتمان المنزل القائم تدخل حيز التنفيذ بالنسبة للمشتريات بعد تاريخ إصدار (عندما يتم التوقيع على مشروع القانون). لا توجد أي إشارة إلى تاريخ العقد بالنسبة للائتمان جديدة. توفير يبدو فقط لتاريخ الشراء، والذي هو عادة من تاريخ التسوية.
3. أنا مشتري المنازل لأول مرة لكنه لم يكن ضمن حدود الدخل قبل في الوقت الذي دخل حيز عقدي لشراء في 30 أكتوبر 2009. وسيتم تغطية أنا، ومع ذلك، في إطار حدود الدخل الجديد. إذا كان قد تم التوقيع على قواعد جديدة في القانون في الوقت أذهب إلى تسوية، وسوف أكون مؤهلا للحصول على الائتمان؟
ج: نعم. قيود جديدة للدخل حيز التنفيذ في أقرب وقت الرئيس قد وقعت على مشروع القانون. الحد الدخل وقواعد الأهلية الأخرى سوف ننظر إلى الوضع الخاص بك وذلك اعتبارا من تاريخ الشراء، والذي هو تاريخ التسوية. حتى إذا كان قد تم التوقيع على قواعد جديدة عندما تذهب إلى تسوية، يجب أن تكون مؤهلة للحصول على ائتمان (أو جزء من الفضل إذا كنت ضمن مجموعة التخلص التدريجي).
4. أنا صاحب البيت المؤهلة الموجودة. لدي قدر لا بأس به من الأسهم في بيتي. لقد وجدت منزل مع سعر غير قابل للتفاوض من 825000 $. وسوف تكون قادرة على استخدام أي من الائتمان الضريبي 6500 $؟
ج: لا سقف 800،000 $ في تكلفة شراء منزل ثابت بمبلغ 800،000. أي مبلغ يتجاوز 800،000 $ يجعل من غير مؤهل لمنزل أي جزء من الائتمان. و800000 $ هو سقف مطلق.
5. تملكها أنا بيتي لمدة 10 سنوات، ولكن بيعها قبل سنتين في العام، وتم استئجار منذ ذلك الحين. إذا كنت شراء منزل، وسوف أكون مؤهلا للحصول على الائتمان الضريبي 6500 $ إذا كنت تلبية جميع اختبارات أهلية أخرى؟
ج: نعم. لأنك تعيش في المنزل لأكثر من 5 سنوات متتالية من ال 8 السابقة، سوف تكون مؤهلا للحصول على ائتمان بمبلغ 6500. على سبيل المثال، قل جون وزوجته اشترى المنزل في عام 2000 وعاش هناك حتى عام 2008 عندما حصل على الطلاق. إذا كان جون قد تم استئجار أو شراء في هذه الأثناء، وقال انه سيكون في الواقع مؤهلا للحصول على الائتمان لانه يمتلك المنزل واحتلتها لإقامته الرئيسية لمدة 5 سنوات متتالية من 8 سنوات الماضية. الكلمة الأساسية هنا هي "على التوالي." طالما عاش في هذا المنزل لمدة 5 سنوات على التوالي، ما قام به منذ 3 سنوات لا تأثير الأهلية.
6. أنا مؤهل مشتري المنازل لأول مرة. أنا دخلت في عقد لشراء في 1 نوفمبر، 2009. لا بد لي من الذهاب إلى إغلاق قبل ديسمبر 1؟ كيف يمكن للتاريخ تمديد تؤثر لي؟
A. لا يوجد لديك لإغلاق قبل 1 ديسمبر. مرة واحدة وقد تم التوقيع على التشريع، وسيكون كما لو أن تاريخ 30 نوفمبر وكان لم يكن موجودا. ولذلك، طالما أن العقد يستقر قبل 30 نيسان (أو 1 يوليو، في أسوأ الحالات)، فإن المشتري يكون مؤهلا للحصول على الائتمان.
لا تتردد في الاتصال بي مع أسئلة إضافية.
