العثور على وشراء العقارات ممنوع ويؤلمها
بواسطة روب في 30 ديسمبر 2009
في الغليان شراء المنازل سبرينغز ، الغليان شروط السوق سبرينغز
لقد سألت كثيرا في الآونة الأخيرة حول شراء حبس الرهن سبارتنبرغ والغليان حبس الرهن الينابيع. وكان هناك تشغيل ينفوميرسيال على التلفزيون وقت متأخر من الليل في الآونة الأخيرة أن فاتني؟ لم أسمع واحد على الراديو كيف يمكنك الحصول على غرفة نوم وحمام منزل 4 2.5 مع أكثر من 2،500 قدم مربع للدولار امريكى فقط 3500 $! نجاح باهر ما التوصل الى اتفاق. سآخذ عدد قليل من هؤلاء شكرا لك!
وكان هذا الإعلان الأخير في إشارة إلى الضرائب المحلية المزادات مقاطعة من جانب الطريق. على أي حال، في الآونة الاخيرة في منطقة الينابيع وسبارتانبورغ الغليان على النحو الوارد الحوزة # 2 السوق الحقيقية في البلاد. لكن، وكما مستقر كما سوقنا السكن وكان ذلك لا يعني ليست هناك صفقة يمكن الحصول عليها بين الحين والآخر. وفيما يلي إعادة آخر تقرير الرهن كتبت عن 2 سنوات منذ أن مجرد صالحة اليوم كما كانت عليه آنذاك.
حقيقة واحدة على العقارات هو أن أفضل صفقات بيع أسرع. على ما يبدو قدرا كبيرا لكم يبدو من المحتمل أن تكون صفقة كبيرة لشخص آخر كذلك. سوف "شخص آخر" الحصول على هذه الصفقة قبل أن تفعل؟ السماسرة الوقت الأكثر مشاهدة كامل في السوق يوميا لقوائم جديدة وتخفيضات الأسعار التي سوف تعود بالمنفعة على مشتر المؤهلين التي تنتظر في الأجنحة. دون افساد المؤامرة كثيرا، والعمل مع بدوام كامل، والسمسار من ذوي الخبرة للعثور على صفقات من الواضح أن أنجع وسيلة للاستثمار في العقارات.
هنا تقرير لشراء الرهن مرة أخرى:
كنت قد رأيت أن الإعلانات مع رجل يجلس بالقرب من حوض السباحة مع قميص هاواي و
الاستوائية الشراب. انه أقول لك كم هو سهل لكسب الملايين من شراء حبس الرهن
وكيف يمكنك أيضا. آه، وعجائب من الاستثمار العقاري. ولكن هل هذا تصوير
المستثمر الرهن دقيقة؟ بالنسبة لمعظم، فمن الواضح أنه لا. لكن لا تأكل، و
وبعد معلومات تعطيك فهما للشراء والاستفادة من
حبس الرهن العقاري!
هناك العديد من الطرق لشراء عقار ممنوع مع جميع من لهم وجود مزايا
وعيوب. دعونا مناقشة المنافع والمضار من كل.
الرهن المزادات
شراء حبس الرهن في مزاد ميزتان رئيسيتان:
1. وتبدأ المزايدة قليلة، وبدلا من عالية وعند الانتهاء من التفاوض على شراء
الرهن مباشرة من البنك، وعادة ما تبدأ المفاوضات في كامل لمنازل "تقييم
قيمة، كنت تفاوض ثم لخفض الاسعار. في المزادات، ويحدث العكس. و
مزاد يبدأ عند الحد الأدنى لقيمة (عادة، والتوازن المستحقة) والمشترون في
السعر الأعلى. انها فرق دقيق، ولكنه يمكن أن يكون لها تأثير كبير. بينك وبين مقدمي العطاءات الآخرين
تقرر ما الخاصية يستحق، وليس المثمن. اعتمادا على هوية الأشخاص الآخرين الذين يسعى
في المنزل، قد يكون لديك فرصة جيدة في الكثير!
2. قد تكون هناك منافسة أقل وثمة ميزة أخرى مهمة هي احتمالات
خفض المنافسة. مع حبس الرهن المصرفي عامة مدرجة يملكها، وكنت المتنافسة
ضد المستثمرين في سوق كامل، مشتري المساكن والمؤسسات. في مزاد علني، على
ومن جهة أخرى، وأنت تتنافس فقط مع تلك التي تظهر في يوم المزاد.
في بعض الأحيان، والأحوال الجوية تسبب سوى عدد قليل من لتظهر ويمكن أن تقوم بشراء
خاصية بسعر رائع. وبالمثل، إذا كان يتم بيع في مزاد علني على الكثير من الخصائص، وليس
الجميع سوف لا أبحاثهم على كل الممتلكات. لذلك، قد كنت تعرف شيئا
ان احدا لا يفعل ذلك ويكون لا يزال قادرا على التقاط الكثير.
هناك 4 العيوب الرئيسية للمزادات الرهن:
1. مزادات يتطلب دفع عالية أسفل (5٪ إلى 10٪) ل
ثني مقدمي العروض عالية من المشي بعيدا عن التزام شرائها، والمزادات تتطلب عالية،
غير قابلة للاسترداد الموثق. انها عادة ما تكون 5٪ إلى 10٪. اعتمادا على ميزانية منها، وخسرت 10٪
من يستطيع المزايدة 100000 $ يكون خطرا جديا المالية أو ما هو أسوأ، وفقدان. لأن هذه أسفل
دفع، ودعا الموثق، غير قابلة للاسترداد، فمن الضروري أن تقوم بأداء واجبك
قبل محاولة لكم.
2. وليس هناك وقت محدود للابحاث ولأن الحكومات عموما مقاطعة الافراج عن بيع يسرد فقط 3 أسابيع قبل المزاد لم يكن هناك الكثير من الوقت لتفعل بك العناية الواجبة. البحث ما هي الخصائص المتاحة، وتضييق قائمة على خصائص كنت مهتما فعلا، ويمكن أن تفعل واجبك في تلك المنازل
تصبح وظيفة بدوام كامل في تلك 3 أسابيع أو أقل. ولذلك، من المهم أن نفهم
الوقت المتاح لديك والجدول الزمني للالتزامات قبل الحصول في عميق جدا. آخر
وسيكون التحدي يمكن تحديد مقدار التصليحات اللازمة لإعادة بيع المنزل أو جعل
انها صالحة للعيش. لا يمكن إصلاح كثير يمكن العثور عليها مع نزهة بسيطة من خلال وفي معظم الحالات
التفتيش المهني لا تكلف المناسبة بناء على فرصتك لكونها عالية
الاعلى.
3. قد الخاصية تعال مع بالامتيازات الإضافية - في بعض الأحيان عند شراء
منزل في المزاد العلني، في المنزل ويأتي مع الرهن العقاري إضافية والامتيازات الضريبية. الأول
يمكن الرهون العقارية، والامتيازات الضريبية الاتحادية والولائية، وغيرها من الخراب المحتمل أن الأرباح التي
كنت على أمل الحصول على عند شراء هذا الرهن. ما لم يكن ذلك قمت بإجراء لقب
البحث في كل الاستثمارات العقارية المحتملة، التي قد تكون شراء مجموعها أكثر بكثير
مما كنت تتمناه.
4. هل في منافسة مع المستثمرين الوقت للعقارات كامل - إذا كنت تعرف أن
خاصية قدر كبير، وهناك فرصة ممتازة أن معظم الوقت الكامل،
المهنية المستثمرين العقاريين في غرفة تعرف انها صفقة كبيرة جدا. بعد كل شيء، فهي
لن يكون المستثمرون بدوام كامل طويل جدا إذا كانوا لا يعرفون السوق جيدا. ومع ذلك،
ورغم أن معظم المستثمرين يبحثون عن قدر كبير، وإذا كنت شراء منزل للعيش فيه،
هناك فرصة جيدة كنت على استعداد لدفع أكثر قليلا من شخص ما يبحث عن
عادل كبيرة للاستثمار.
ما قبل الرهن العقارية
Preforeclosures على 2 مزايا رئيسية هي:
1. هل يمكن أن يكون "WinWin"
إذا وجدت صاحب المنزل الذي يقف وراء في دفع أقساط الرهن العقاري قد تكون قادرة على شراء منازلهم للحصول على القرض مبلغ مكافأة أو أقل preforeclosure،. هذا يمكن ان يكون winwin لكل من البائع والمشتري. البائع يتجنب الرهن المدمرة وتحصل على قدر كبير.
2. هل يمكن تجنب المنافسة
ميزة أخرى من شراء preforeclosure هو أنه لا يمكن القضاء على معظم أو حتى كل من المنافسة وجدت المزادات الرهن. بمجرد البدء في العمل مع البائع المنزل، وهناك فرصة جيدة لأنهم سوف لن
نريد ان نعمل مع أي شخص آخر.
Preforeclosures دينا 3 عيوب رئيسية هي:
1. هذه المنازل أكثر صعوبة في البحث - ليس هناك في الواقع قائمة من المنازل التي
هي في preforeclosure. تحتاج إما هؤلاء البائعين للاتصال بك من الخاص
الإعلان أو يمكنك الاتصال بهم إذا كنت تحصل على المعلومات الخاصة بهم.
2. ويمكن أن تكون غير مريحة - وهذا النوع من شراء منزل يتطلب التعامل المباشر
مع صاحب المنزل. معظم الناس يرغبون في البقاء في منازلهم وعدم الرغبة للبيع.
وكثير من لا يكون مهذبا إذا كنت تظهر على باب الخطوة أو سوف اقول لكم المشكلة
حل لتحصل على الذهاب بعيدا. وهذا النوع من شراء الرهن يأخذ معظم الناس بعيدا
الخروج من منطقة الراحة الخاصة بهم.
3. ويمكن أن يكون مضيعة للوقت جدا
عند العمل مباشرة مع بائعي الوطن الذين يواجهون حبس الرهن، وسوف تحتاج إلى بعض الوقت لبناء الثقة من قبل البائع. ثم يجب التعامل مباشرة مع البنك للتفاوض على شروط والسعر. البنوك في كثير من الأحيان
البيروقراطية ويستغرق وقتا طويلا في المفاوضات، وكثير لم يستقر على مستوى جميع ولكن السماح لل
العودة الى بلادهم للمزاد الرهن.
شراء العقارات المملوكة للمقرض:
يسمى عادة تكتنفها (العقارية المملوكة) خصائص والبنوك وغيرها من المقرضين اتخاذ
دعم الخصائص من خلال العملية القانونية للحبس الرهن عند التخلف عن المقترض
أقساط رهنهم العقاري.
هناك 3 مزايا كبيرة لشراء وتكتنفها:
1. هذه المنازل غالبا ما تتطلب قدرا أقل من المال، لأنك
وتباع عادة خصائص تكتنفها من خلال النظام متعدد الأطراف، الخاصية عادة لا يتطلب أن تأخذ
المخاطر المالية الكبيرة واستثمار الوقت لشراء في المزاد العلني أو preforeclosure.
يمكنك شراء هذه المنازل في كثير من الأحيان مع أقل قدر 1000 $ لأسفل، بدلا من 5٪ أو
10٪ المطلوبة عادة في المزاد العلني.
2. هذه الخصائص هي الأسهل العثور على: سمسار عقارات جيدة يمكن تحديد موقع كل من
المدرجة حاليا في تكتنفها في أي سوق معينة ومن ثم إلى الأمام. أن المعلومات المتعلقة لكم
هذا "الفريق" نهج يقضي على جزء كبير من الملعب لك.
3. هل يمكن وضع تقديرات إصلاح أكثر دقة:
اعتمادا على كيفية هياكل السمسار الخاص العقد الخاص بك، وسوف يكون على الأرجح فرصة للقيام تفتيش المنزل شامل والتقدير إصلاح قبل إتمام عملية الشراء. هذا الاستحقاق هو
هائل! وفقد العديد من العديد من المستثمرين من شراء آلاف دولار في إطار تقدير
تكاليف التصليح.
هناك 2 العيوب الرئيسية التي تكتنفها
1. احصل على أمسك خصائص جيدة - بسرعة! - وكما في تكتنفها جديدة ستدخل السوق،
ومبالغ بعض، وبعض متدنية، وبعض الحق فقط. بيوت متدنية
عادة ما يحصل خطف في غضون اقل من يوم واحد! وهذا هو السبب كنت قد حصلت على معرفة
ما تريد والوصول إليه، والسرعة!
2. هل الملاحق حزب ثالث يكلفك المال!
العديد من المقرضين تتطلب الآن على المشتري التوقيع على إضافة طرف ثالث لعقد الشراء. هذه الإضافة
يحمي المقرض في حال كان المشتري لا يغلق في الإطار الزمني المحدد في
العقد. وسوف تتقاضى عادة لك مبلغ البدل اليومي عن كل يوم تذهب أكثر
من تاريخ وثيقة المحدد في العقد. من خلال ترتيب التمويل الخاص بك قبل إجراء
عرض وحفظ الائتمان الخاصة بك نظيفة خلال هذا الوقت يجب أن لا نتوقع أن يكون أي
مشاكل. جعل المقرض الخاص بك تدرك انك سوف يتم التوقيع على الإضافة، وطرف ثالث
يكون لهم توافق على دفع هذا إذا لم تكن قادرة على إغلاق دون خطأ خاصة بك.
ملخص
بالنسبة لمعظم المستثمرين غير مرة العقارات الكامل، شراء العقارات تكتنفها من خلال
من ذوي الخبرة ® السمسار هو أفضل وسيلة لشراء العقارات ممنوع. يمكنك الحصول على كبير
الصفقات على خصائص وتكون الأكثر حماية في نفس الوقت. السمسار الخاص بك سوف تفعل
الكثير من العمل بالنسبة لك . مع جرد من المنازل أن البنوك لديها الآن،
فرصة للشراء لم تكن أبدا أفضل.
في حين حبس الرهن يحدث في كل حي، على قدر كبير قدر كبير وتلك التي
وسوف تستغل في السوق أن يكون أول ما يصل إلى انتزاع هذه الصفقات الكبيرة. هذا هو السبب في ذلك هو
يمكن استغلالها الحرجة في السوق والحصول على حق فريق عمل معك
وقد اشترى الفريق في www.SearchRealEstateSC.com وبيعها 100s من ممنوع
الخصائص على مدى 5 سنوات الماضية. لا تتردد في الاتصال بنا عندما كنت على استعداد للتعلم
أكثر من ذلك.
سعيد الملكية الصيد،
سلب
864-621-7900
