سوق العقار المحلي التوقعات لعام 2010
بواسطة روب يوم، 5 يناير 2010
في الغليان شروط السوق سبرينغز
حسنا، لا وضوح الشمس الكرات، لا القبعات سحرية، ولا يتحدث مع كائنات روحية هنا. ملاحظات سوق عادل والمتعلمين التخمينات للسوق مقاطعة سبارتانبورغ العقارات لعام 2010. يبدو أن الجميع يتساءل فيها في سوق العقارات سيستمر في عام 2010. لقد قرأت تقارير وردية من أخبار التيار الرئيسي في كل شيء بيع متشائم الآن وترك وجهات النظر المحافظة. في حين لا أحد يعرف على وجه الاتجاه بالتأكيد، يمكننا على الأقل أن تكون واضحة حول ما هي القوى التي تؤثر على معظم السوق المحلية، وتوقع الاتجاهات على المدى القصير.
سائق رقم 1، والإعفاء الضريبي
خلال معظم عام 2009 تخلفت العروض الرئيسية 2008 ل3 أرباع الأولى من العام. ثم، مدعوما في المنزل مرة الأولى العروض ضريبة منزل المشتري الائتمان ارتفعت بعد عام 2008 مما يجعل مجموع العروض التدبير العام على قدم المساواة حول لبعضهم البعض. وكان الموعد النهائي الأصلي للائتمان ضريبي في '09 نوفمبر، وبعد ذلك مؤتمر تمديد الائتمان حتى نهاية ابريل 2010. لا نخطئ هذا سيكون له تأثير كبير على مبيعات المنازل. وبالإضافة إلى ذلك، مدد الكونغرس الائتمان الضريبي بنسبة 10٪ لتشمل أصحاب المنازل الذين عاشوا في وطنهم لمدة 5 سنوات متتالية على مدى 8 سنوات الماضية. لقد تحدثت إلى العديد من المشترين في هذه الفئة أيضا.
السائق رقم 2، وأسعار الفائدة
كان هناك الكثير من النقاش بين الخبراء بالنسبة لاتجاه أسعار الفائدة. في حين يكاد يتفق الجميع على أنها سوف ترتفع على المدى البعيد يكمن في عدم اليقين وعندما سيرتفع. هذا "الخبير" توقع أسعار الفائدة لترتفع في يونيو 2010 . لو افترضنا هذا هو الحال فإن التكلفة الشهرية لاقتراض المال لشراء منزل ترتفع. على سبيل المثال، منزل 150000 $ في الفائدة 5.0٪ لمدة 30 عاما في 805 $ في الشهر. وسوف المنزل نفسه بنسبة 7٪ تكلفة 997،95 $ في الشهر، أي بفارق 200/month دولار تقريبا. (لا تشمل الضريبة 7 التأمين) وهذا سيؤدي في عدد قليل من الأشياء: 1) فرض العديد من المشترين لشراء منازل بأسعار أقل، 2) ضع الضغط على أسعار بائعي الوطن لأن وطنهم ويبدو الآن أكثر تكلفة للمشترين. من حيث المناقشة هنا، ارتفاع أسعار الفائدة تكاد تكون غير جيدة. دعونا لا تحصل حتى في العجز في الميزانية الفدرالية في ظل وجود العديد من بلوق أكثر معرفة أن ذلك الحين وأنا.
سائق رقم 3، تغير الحكومة سياسة
معظم "الخبراء" نتوقع أن الاتجاه التجاري العقارات الهبوط على الاستمرار في كثير اصفا حتى الانهيار. في حين أن ضعف الاقتصاد هو الوزن في العقارات التجارية ويجري حاليا بذل ربما تأثير أكبر من عدم وجود تمويل للمستثمرين. مع البنوك مترددة في الإقراض، وعدد من المشترين في السوق يقلل بشكل كبير مما يتيح العرض والطلب على بذل كل شيء انها وأسعار البائع قوة نزولا إلى أسفل إلى أسفل. التهديد نفسه موجود مع العقارات السكنية. فاني ماي وفريدي ماك تؤمن أساسا القروض التي تحصل على الأفراد لشراء منازل. إذا كان القرض يدخل الافتراضي والوكالة الحكومية ضمان المقرض يعود حوالي 80٪ من قيمة القرض. هذه المخارج لتشجيع البنوك على تقديم القروض التي قد ترفض ذلك لإعطاء لأن المخاطر المتوقعة كبيرة جدا.
المشكلة هي أن فريدي ماك وفاني ماي وكلاهما مفلسة. ليست لديهم المزيد من المال لضمان القروض أو شرائها في السوق الثانوية. وهذا يعني قروض أقل وأقل بالنسبة للمشترين. وهذا يعني أقل المشترين المؤهلين وأقل في السوق. هذا يعني ضغطا على بائعي الوطن منذ ليس هناك ما يكفي من مشتري المنازل.
ما سبق هو شرح للطريقة التي يعمل الاقتصاد. ومع ذلك يمكن أن تدخل الحكومة في السوق تتفوق على قوى السوق الطبيعية، على الأقل في المدى القصير. وقد أعلن للتو أمس 1/4/10 أن كلا من فريدي ماك وفاني ماي والحصول على تمويل غير محدود من الحكومة الأمريكية! هذه الأنباء ليست كبيرة! هذا وسوف تبقي القروض المتاحة ل مشتري المنازل والذي بدوره يحافظ الطلب على المساكن عالية تسمح البائعين لبيع وطنهم في الأسعار التي سوف تكون سعيدة مع. هذا خبر مهم جدا لقد نشرت مقالة هنا:
تقرير واشنطن: وزارة الخزانة تغيير سياسة
بواسطة هارني ر كينيث
أعلنت إدارة أوباما إلى تغيير سياسة اقبال شديد خلال فترة الاعياد التي لم تحصل على الكثير من اهتمام الصحافة، ولكن سوف يؤثر على سوق الاسكان لسنوات.
قالت وزارة الخزانة ملتزمة الآن لدعم مؤسستي فاني ماي وفريدي ماك مع المليارات من الدولارات على ما هو ضروري للحصول عليها من خلال السنوات الثلاث المقبلة. وأنها سوف تكون هناك حدود على الإطلاق بعد الآن.
في السابق كانت وزارة الخزانة يقتصر دعمها إلى 200 مليار دولار لكل منهما لهما سابقا والخاص، والآن لسيطرة الحكومة، عمالقة التمويل العقاري.
من هنا، قالت وزارة الخزانة في إعلان سياسته، لن يكون هناك "عدم اليقين بشأن التزام (الحكومة) لدعم الشركات لأنها لا تزال تلعب دورا حيويا في سوق الاسكان خلال الأزمة الحالية."
رغم أن بعض النقاد عوى أن إدارة أوباما يكتب شيكا على بياض، على أهمية هذه الخطوة على العقارات غير المحتمل أن يكون كبيرا، لعدة أسباب.
رقم واحد: فاني وفريدي توفير التمويل اللازم لأكثر من نصف سوق الرهن العقاري الامريكي - مما يجعل مبيعات المنازل وشراء محتمل لمئات الآلاف من المستهلكين.
رقم اثنين: والحقيقة أن الشركتين لديها واضحة، والايمان الكامل والائتمان مساندة من وزارة الخزانة الأميركية يعني أن فاني وفريدي يمكن أن تقترض في أسواق رأس المال بمعدلات أكثر مواتاة. ويمكن بعد تلك انخفاض تكاليف رأس المال يتم تمريرها على طول - جزئيا على الأقل - للمقترضين قرض المنزل في شكل انخفاض أسعار الفائدة.
أخيرا، وهو السبب الرئيسي لهذا التغيير في السياسة - والتي شملت أيضا السماح للشركات الإبقاء على أكبر الرهن العقاري الاصول المحافظ - هو مساعدة فاني وفريدي تقديم المساعدة أعمق تعديل القرض إلى أعداد أكبر من المقترضين المضطربة على محمل الجد.
ومن المتوقع الآن الشركات على حد سواء للوصول وتقديم قرض مغفرة الرئيسي لأصحاب المنازل المتعثرين وتحت الماء - وهذا أمر أن القرض الحالي أوباما برنامج التعديل لا يسمح.
جزئيا نتيجة لذلك، كان أوباما "الصفحة الرئيسية للبرنامج تعديل بأسعار معقولة"، أو "HAMP،" النجاح إلا الحد الأدنى في اجتذاب مشاركة المقترضين في أعمق مشكلة - وخاصة تلك حتى الآن وراء وتحت الماء أنهم كانوا يسيرون بعيدا عن منازلهم، يرسلون مفاتيح المقرضين - والخسائر في نهاية المطاف إلى فاني وفريدي.
إذا كانت السياسة المنقحة يساعد على الحفاظ على عدد أكبر من أصحاب المنازل من أصل الرهن، والخروج من وضع إنتصار سهل، يمكن أن تؤثر على أسواق العقارات المحلية وقيم الوطن أن تكون كبيرة على مدى العامين القادمين.
تاريخ النشر: 4 يناير 2010
هناك أكثر السائقين سوق بالطبع ولكن هذه هي 3 من أكبر القوى في الوقت الحالي.
فماذا يعني كل هذا بالنسبة لسوق العقارات في مقاطعة سبارتانبورغ؟
ويتوقع خلال النصف الأول من عام 2010 لتكون سوقا قوية نسبيا وقوية. إذا كنت تفكر في بيع المنزل يجب مراعاة وضعها في السوق الآن. إذا كنت ترغب في أسعار المساكن خالية تحليل قراءة هنا. إذا كنت تفكر في شراء منزل في حين تنظر في شراء الإعفاء الضريبي لا يزال قائما. هيك، عند شخص ما في المرة الأخيرة التي دفعت 10٪ من منزلك قبالة؟ صدقوني هناك الكثير منا الذين يرغبون كان علينا أن الاتفاق نفسه عندما اشترينا وطننا.
في النصف الثاني من عام 2010 من الصعب التنبؤ بها. نحن نعرف الآن أن فريدي وفاني وجدت لتبقى مع جيوب عميقة وهذا وحده يجب أن تدفع خلال النصف الثاني من عام 2010 لتكون في أحسن الأحوال جدا في السوق قليلا أقل من المتوسط ولكن من المرجح أن تكون عادلة في السوق ضعيفة.
ماذا عن 2011 تسأل؟ على المرء أن يتساءل إلى متى يمكن للحكومة أن تستمر في طباعة النقود والحفاظ على تأجيل تحديد المشاكل الحقيقية لاقتصادنا والمعروض من النقود التي تواجهها. سأنتظر حتى على الأقل قبل تناول أكتوبر 2011!
