وكم من الوقت يستغرق لبيع المنزل في الينابيع الغليان؟
بواسطة روب في 18 مايو 2010
في الغليان شروط السوق سبرينغز
يوما في السوق لمبيعات المنازل سبارتانبورغ
هذا هو السؤال الذي يريد أن يعرف كل شخص عند بيع المنزل. "كم من الوقت يستغرق لبيع منزلي؟" كن حذرا من الشخص الذي لديه الجواب السريع والسهل بالنسبة لك. إلا إذا كانوا على استعداد لشراء ما بأنفسهم حقيقة الأمر هي أن لا أحد يستطيع أن يعرف حقا لعلى يقين. ما يفصل مندوب مبيعات من استشاري هو استخدام حقائق السوق.
في عام 2008 المنازل التي تباع يستغرق في المتوسط حوالي 120 يوما للبيع، أو 4 أشهر. عام 2008 كان مجرد بداية لأزمة الائتمان وضعت على جانب المقرضين والقروض أصبحت أكثر وأكثر صعوبة للحصول على مثل كبار المستثمرين بدأوا يدركون أن الرهن العقاري الأوراق المالية المدعومة لم تكن ما قيل لهم أنهم كانوا. سريع إلى الأمام حتى عام 2010 ونحن لدينا نفس هؤلاء المستثمرين الرهن العقاري واسعة تمتد من الاستثمارات قروض الرهن العقاري. لأن الأمور حصلت سيئا للغاية، ضاعفت الحكومة في لشراء قروض الرهن العقاري والائتمان أصبحت أكثر تشددا وصرامة. ونتيجة لذلك، يوما في السوق (DOM) عن المنازل التي تباع ارتفع من 120 يوما في عام 2008 إلى حوالي 160 يوما اليوم. ويتوقع الخبراء أن DOM ستزيد في المستقبل كما كانت الحكومة أعلنت مؤخرا أنها لن تكون مشترين من قروض الرهن العقاري في السوق الثانوية. التكهنات بأن أسعار الفائدة يجب أن ترتفع إلى جذب كبار المستثمرين بالعودة الى شراء هذه الاستثمارات. وارتفعت أسعار الفائدة جعل التكلفة الشهرية للمنازل أكثر تكلفة مما اضطر بعض مشتري المنازل إلى منازل أصغر وبالتالي تقلص تجمع مشتري المنازل للحصول على أكبر وزيادة DOM لتلك المنازل.
ومع ذلك، فإن المجلس سبارتانبورغ البيانات السماسرة أعلاه لا يشمل سوى يوما في السوق عن المنازل التي بيعت. وماذا عن المنازل التي لم تبع؟
ونظرة أكثر اكتمالا في السوق يجب أن تشمل، كذلك، على كامل السوق. عند احتساب هذا العدد نحن حقا لا يمكن ان يطلق عليه يوما في السوق لأن الخاصية قد تكون لا تزال في السوق. وأفضل وصف هو "معدل امتصاص"، أو كم من الوقت سيستغرق لبيع كل من منازل عائلة واحدة الحالية في السوق.
سبارتانبورغ مقاطعة حاليا 3066 منازل عائلة واحدة للبيع مع 2590 البيع في غضون الأشهر ال 12 الماضية. هذا يعادل امدادات الشهر 14.2 من المنازل في السوق. وهذا يعني أن المشتري في السوق المحلية هذه الأيام لديها الكثير من الخيارات للاختيار من بينها.
هنا هو جرد من منازل عائلة واحدة وأعرب في الأشهر بالنسبة للمناطق المختارة:
سبارتانبورغ مقاطعة الغليان الينابيع إنمان النسر بوانت الفرعية. شنق الفرعية الصخرة.
14،2 11،4 شهرا شهرا 11.5 أشهر 15،7 شهرا 6،24 أشهر
كما يمكنك ان ترى بوضوح المنازل مرة واحدة عامل نحن أن لا تبيع في المعادلة نرى أن الوقت الحقيقي في سوق لبيع يمكن أن يكون كثيرا، وقتا أطول ثم 160 يوما للمنازل التي لم بيع. ملاحظة أخرى هي أنه عندما ننظر إلى منطقة صغيرة مثل تقسيم الأرقام الحالية يمكن أن تتغير من شهر إلى آخر. شنق الصخرة ويبدو أن بيع بسرعة ولكن هذا يرجع إلى مبيعات بناء جديدة وزيادة المبيعات في معدلات حساب لدينا. في هذه الأثناء النسر بوانت، مع عدم وجود البناء الجديد، ويبدو أن تبيع بمعدل أبطأ. هذا ويرجع ذلك إلى "المبيعات في انتظار" القليلة التي إذا عد كما بيعت من شأنه أن يخفض معدل المخزون وصولا الى 12 شهرا.
خلاصة القول هي أن هناك المزيد من المنازل في السوق اليوم بعد ذلك كان هناك يوم أمس والتي لها آثار محددة لكلا من المشترين والبائعين. إذا كنت على التنافس بنجاح مع البائعين الآخرين في السوق ثم من المهم الآن أكثر من أي وقت مضى لتوظيف ما يصل إلى تاريخ، على أساس النتائج برنامج التسويق لبيع منزلك. ونحن على بيع ما يقرب من جميع منازلنا المدرجة أسرع من معدلات السوق وجلب للمشتري أكثر من 50٪ من الوقت في عام 2010. كما يشعر دائما حرة في الاتصال بي للحصول على المساعدة عند شراء أو بيع.
مواصلة البحث حتى،
سلب
