الحقائق وشراء العقارات ويؤلمها ممنوع

لقد طلب مني الكثير في الآونة الأخيرة حول شراء حبس الرهن سبارتنبرغ والغليان حبس الرهن الينابيع. وكان هناك تشغيل ينفوميرسيال على شاشة التلفزيون في وقت متأخر ليلة مؤخرا ان فاتني؟ لم أسمع الراديو واحد على كيف يمكنك الحصول على غرفة نوم وحمام المنزل 4 2.5 مع أكثر من 2500 قدم مربع للدولار امريكى فقط 3500 $! نجاح باهر ما التوصل الى اتفاق. سآخذ عدد قليل من هؤلاء شكرا لك!

وكان هذا الإعلان الأخير في إشارة إلى الضرائب المحلية المزادات مقاطعة من جانب الطريق. على أية حال ، في الآونة الاخيرة في منطقة الينابيع وسبارتنبرغ الغليان على النحو الوارد الحوزة # 2 السوق الحقيقية في البلاد. ومع ذلك ، فقد كان مستقرا كما أن لدينا سوق الاسكان لا يعني ليست هناك صفقة يمكن الحصول عليها بين الحين والآخر. أقل من إعادة آخر تقرير الرهن كتبت حوالي 2 قبل سنوات ان مجرد صحيحة اليوم كما كان عليه آنذاك.

حقيقة واحدة على العقارات هو أن أفضل عروض بيع أسرع. على ما يبدو قدرا كبيرا ربما يبدو لك أن تكون صفقة كبيرة لشخص آخر كذلك. وقال "شخص آخر" الوصول الى اتفاق قبل ان تفعل؟ السماسرة الوقت الأكثر مشاهدة كامل في السوق يوميا لقوائم جديدة وتخفيضات سعر الفائدة التي سوف مشتر المؤهلين لديهم تنتظر في الأجنحة. دون افساد المؤامرة كثيرا ، والعمل مع بدوام كامل ، السمسار من ذوي الخبرة لإيجاد عروض من الواضح أن الطريقة الأكثر فعالية للاستثمار في العقارات.

هنا تقرير شراء الرهن مرة أخرى :

كنت قد رأيت أن الإعلانات مع رجل يجلس بالقرب من حوض السباحة مع قميص هاواي و
المدارية الشراب. انه أقول لك كم هو سهل لكسب الملايين من شراء حبس الرهن
وكيف يمكنك أيضا. آه ، عجائب الاستثمار العقاري. ولكن هل هذا تصوير
المستثمر الرهن دقيقة؟ بالنسبة لمعظم ، فمن الواضح أنه لا. ولكن لا تقلق ،
المعلومات التالية سوف تعطيك فهم شراء والاستفادة من
حبس الرهن!
هناك طرق عديدة لشراء عقار ممنوع مع كل منهم لديهم مزايا
وعيوبه. دعونا مناقشة الفوائد والمضار من كل.

الرهن المزادات

حبس الرهن في مزاد شراء اثنين من المزايا الرئيسية :
1. وتبدأ المزايدة قليلة ، وبدلا من السامية وعند الانتهاء من التفاوض على شراء
الرهن مباشرة من البنك ، وتبدأ المفاوضات عادة في منازل تقييم كامل
القيمة ؛ كنت التفاوض ثم إلى انخفاض الأسعار. في المزادات ، ويحدث العكس. و
مزاد يبدأ عند الحد الأدنى لقيمة (عادة ، فإن الرصيد المستحق) والمشترين في محاولة
السعر الأعلى. انها فرق دقيق ، ولكنه يمكن أن يكون لها تأثير كبير. بينك وبين مقدمي العطاءات الآخرين
تقرر ما الخاصية يستحق ، وليس المثمن. اعتمادا على من هو آخر المناقصات
في المنزل ، قد يكون لديك فرصة جيدة في صفقة كبيرة!
2. قد تكون هناك منافسة أقل وهناك ميزة أخرى مهمة هي احتمالات
انخفاض المنافسة. حبس الرهن مع البنك مدرجة في البورصة يملكها ، وكنت المتنافسة
ضد المستثمرين في السوق بأكملها ، مشتري المساكن والمؤسسات. في مزاد علني ، على
ومن جهة أخرى ، وأنت تتنافس فقط مع تلك التي تظهر في يوم المزاد.
في بعض الأحيان ، فإن الظروف المناخية سبب سوى بضع لتظهر لك ويمكن شراء
خاصية بسعر رائع. وبالمثل ، إذا كان يتم المزاد على الكثير من الخصائص ، وليس
الجميع سوف يفعل أبحاثهم على كل الممتلكات. لذلك ، قد كنت تعرف شيئا
ان احدا لا يفعل ويكون لا يزال قادرا على التقاط الكثير.
هناك 4 المساوئ الرئيسية للمزادات الرهن :
1. المزادات تتطلب دفعة السامية داون (5 ٪ إلى 10 ٪) ول
تثبيط المزايدين عالية من السير بعيدا عن الالتزام شرائها ، والمزادات تتطلب عالية ،
غير قابلة للاسترداد الموثق. انها عادة ما تكون 5 ٪ إلى 10 ٪. اعتمادا على ميزانية منها وخسر 10 ٪
ويمكن محاولة 100،000 $ تكون مخاطر مالية خطيرة أو ما هو أسوأ خسارة. لأن من شأن ذلك
الدفع ، ودعا الموثق ، غير قابلة للاسترداد ، فمن الضروري أن تقوم بأداء واجبك
قبل المناقصة.

2. وليس هناك وقت محدود للبحوث ولأن حكومات المقاطعات الافراج عموما بيع قوائم سوى 3 أسابيع قبل المزاد لم يكن هناك الكثير من الوقت لتفعل بك العناية الواجبة. البحث عما الخصائص المتوفرة ، وتضييق القائمة إلى الخصائص هي في الواقع كنت مهتما ، ويمكن أن تفعل واجبك على تلك المنازل
أصبحت وظيفة بدوام كامل في تلك 3 أسابيع أو أقل. لذا ، فمن المهم أن نفهم
لديك الوقت المتاح والالتزامات قبل الحصول على الجدول الزمني في عميق جدا. آخر
وسوف يكون التحدي تحديد مقدار التصليحات اللازمة لإعادة بيع المنزل أو إجراء
انها صالحة للعيش. لا يمكن العثور على كثير من الإصلاحات مع المشي من خلال بسيطة ، وفي معظم الحالات
المهنية التفتيش ليست التكلفة المناسبة بناء على فرصتك لكونها عالية
عطاء.
3. ربما للملكية تعال والامتيازات الإضافية -- في بعض الأحيان عند شراء
الوطن في مزاد علني ، في المنزل يأتي مع الرهن العقاري إضافية والامتيازات الضريبية. الأول
يمكن الرهون العقارية ، والامتيازات الضريبية الاتحادية والولائية ، وغيرها من الخراب المحتمل أن الأرباح التي
كنت على أمل كسب عند شراء هذا الرهن. ما لم يكن ذلك إجراء اللقب
ابحث عن كل استثمار العقاري المحتملة ، التي قد تكون شراء مجموعها أكثر بكثير
مما كنت تتمناه.
4. سوف تتنافس مع المستثمرين للعقارات دوام كامل -- إذا كنت تعرف أن
خاصية هو صفقة كبيرة ، وهناك فرصة ممتازة أن معظم بدوام كامل ،
المهنية المستثمرين العقاريين في غرفة نعرف انها صفقة كبيرة جدا. بعد كل شيء ، فهي
لن يكون دوام كامل المستثمرين طويلة جدا إذا كانوا لا يعرفون السوق جيدا. ومع ذلك ،
على الرغم من أن معظم المستثمرين يبحثون عن صفقة كبيرة ، وإذا كنت شراء منزل للعيش فيه ،
هناك فرصة جيدة كنت على استعداد لدفع أكثر قليلا من يبحث عن شخص ما
عادل كبيرة للاستثمار.

ما قبل الرهن العقارية

وقد Preforeclosures 2 المزايا الرئيسية :
1. هل يمكن أن يكون "WinWin"
إذا وجدت صاحب المنزل الذي يقف وراء على دفع أقساط الرهن العقاري قد تكون قادرة على شراء منازلهم للحصول على القرض المبلغ مكافأة أو أقل ، preforeclosure. هذا يمكن ان يكون لكلا winwin المشتري والبائع. البائع يتجنب الرهن المدمرة وتحصل على صفقة رائعة.

2. يمكنك تجنب المنافسة

ميزة أخرى لشراء preforeclosure هو أنه يمكن القضاء على معظم أو حتى كل من المنافسة وجدت مزادات الرهن. بمجرد أن تبدأ العمل مع البائع المنزل ، وهناك فرصة جيدة لأنهم لن
تريد العمل مع أي شخص آخر.
Preforeclosures دينا 3 عيوب رئيسية هي :
1. هذه المنازل هي أكثر صعوبة في البحث -- وليس هناك في الواقع قائمة من المنازل التي
في preforeclosure. تحتاج هذه إما البائعين للاتصال بك من الخاص
الإعلان أو يمكنك الاتصال بهم اذا كنت احصل على المعلومات الخاصة بهم.
2. ونرجو أن تكون غير مريحة -- هذا النوع من شراء منزل يتطلب التعامل المباشر
مع صاحب المنزل. معظم الناس يرغبون في البقاء في منازلهم ولا يريدون للبيع.
وسوف يكون مهذبا كثيرة لا تظهر إذا كنت في الخطوة الباب أو سوف اقول لك المشكلة
حل لتحصل على الذهاب بعيدا. وهذا النوع من الرهن شراء تأخذ معظم الناس الآن
الخروج من منطقة الراحة الخاصة بهم.
3. هل يمكن أن تستغرق وقتا طويلا جدا

عند العمل مباشرة مع بائعي الوطن الذين يواجهون حبس الرهن ، وسوف تحتاج إلى بعض الوقت لبناء الثقة من جانب البائع. ثم يجب التعامل مباشرة مع البنك للتفاوض على شروط والسعر. البنوك في كثير من الأحيان
البيروقراطية ويستغرق وقتا طويلا في المفاوضات ، وكثير لم يستقر على الإطلاق ، بل تدع
العودة إلى المنزل في المزاد الرهن.

شراء العقارات المملوكة المقرض :

يسمى عادة تكتنفها (العقارية المملوكة) خصائص والبنوك وغيرها من المقرضين اتخاذ
العودة الخصائص من خلال عملية قانونية من الرهن عند التخلف عن المقترض
مدفوعات الرهن العقاري.
هناك 3 مزايا كبيرة لشراء وتكتنفها :
1. هذه المنازل غالبا ما تتطلب قدرا أقل من المال لأن داون
وتباع عادة من خلال خصائص تكتنفها MLS ، الخاصية عادة لا يتطلب أن تأخذ
المخاطر المالية الكبيرة واستثمار الوقت في مزاد لشراء أو preforeclosure.
يمكنك شراء هذه المنازل في كثير من الأحيان مع مبلغ ضئيل قدره 1000 هبوطا ، بدلا من 5 ٪ أو
10 ٪ المطلوبة عادة في المزاد.
2. هذه الخصائص هي أسهل في البحث عن : سمسار عقارات جيدة يمكن تحديد موقع كل من
المدرجة حاليا في تكتنفها في أي سوق معين ، وإلى الأمام ثم أن المعلومات المتعلقة لك.
هذا "الفريق" النهج يلغي الكثير من الملعب لك.
3. هل يمكن إصلاح وضع تقديرات أكثر دقة :

اعتمادا على كيفية هياكل السمسار الخاص العقد الخاص بك ، فإنك على الأرجح سوف تتاح له الفرصة للقيام تفتيش المنزل شامل وإصلاح تقدير مسبق لاستكمال عملية الشراء. هذا الاستحقاق هو
هائل! فقدت العديد من العديد من المستثمرين شراء الآلاف من الدولارات في إطار تقدير
تكاليف التصليح.
هناك 2 المساوئ الرئيسية لتكتنفها في
1. احصل على خصائص جيدة مسحوبة -- FAST! -- كما يأتي جديدة تكتنفها على السوق ،
هي مبالغ بعض ، وبعض الأسعار مخفضة وبعض الحق فقط. منازل أقل من قيمتها
عادة ما يحصل انتزع في غضون اقل من يوم واحد! هذا هو السبب كنت قد تعرفت على
ما تريد والوصول إليها ، FAST!
2. هل الإضافات طرف ثالث يكلفك المال!

العديد من المقرضين تتطلب الآن المشتري التوقيع على الإضافة طرف ثالث على عقد الشراء. هذه الإضافة
يحمي المقرض في حال كان المشتري لا يغلق في الإطار الزمني المحدد في
العقد. فإنه عادة تهمة لكم كمية البدل اليومي عن كل يوم تذهب أكثر
التاريخ المحدد في وثيقة العقد. من خلال ترتيب تمويل الخاص قبل اتخاذ
العرض والحفاظ على الائتمان الخاصة بك نظيفة خلال هذا الوقت يجب أن لا نتوقع أن يكون له أي
مشاكل. جعل المقرض الخاص يدرك ان تكونوا التوقيع على الإضافة ، وطرف ثالث
اطلب منهم أن توافق على دفع هذا إذا لم تكن قادرة على وثيقة من خلال اي خطأ بنفسك.
ملخص

بالنسبة لمعظم المستثمرين غير كامل الوقت العقارات ، وشراء العقارات من خلال تكتنفها
شهدت ® السمسار هو أفضل وسيلة لشراء العقارات ممنوع. يمكنك الحصول على كبير
الصفقات على الخصائص وتكون معظم المحمية في نفس الوقت. السمسار الخاص بك سوف تفعل
الكثير من العمل بالنسبة لك . مع جرد من المنازل أن البنوك لديها الآن ،
فرصة للشراء لم يكن أبدا أفضل.
بينما حبس الرهن يحدث في كل حي ، قدرا كبيرا قدر كبير وتلك
وسوف تستغل في السوق أن يكون أول لانتزاع حتى هذه الصفقات الكبيرة. هذا هو السبب في ذلك هو
الحرجة يمكن استغلالها في السوق والحصول على حق فريق العمل بالنسبة لك
وقد اشترى الفريق في www.SearchRealEstateSC.com وتباع 100s من ممنوع
الخصائص على مدى 5 سنوات الماضية. لا تتردد في الاتصال بنا عندما كنت على استعداد للتعلم
أكثر من ذلك.
سعيد الملكية الصيد ،
سلب
864-621-7900

أكثر من BoilingSpringsHomes

• سبرينغز الغليان الإيجار لتملك ، إيجار الشراء والتأجير المواصفات ، ومنازل المالية المالك | الغليان منازل للبيع الينابيع وعقارات عقارات المدونة
• سبارتنبرغ توقعات السوق العقارية لعام 2010 | منازل للبيع الينابيع الغليان وعقارات عقارات المدونة
• سبارتنبرغ المنزل سبرينغز الغليان المشتري الائتمان الضريبي | سبرينغز الغليان منازل للبيع عقارات وعقارات المدونة

نسأل BoilingSpringsHomes أن يوصي مشاركاتك