وكم من الوقت يستغرق لبيع منزل في الينابيع الغليان؟

أيام في سوق لمبيعات المنازل سبارتنبرغ

هذا هو السؤال الذي يريد أن يعرف الجميع عند بيع المنزل. "كم من الوقت يستغرق لبيع بيتي؟" حذار من الشخص الذي لديه جواب سريع وسهل بالنسبة لك. إلا إذا كانوا على استعداد لشراء ما بأنفسهم حقيقة الأمر هي أن لا أحد يستطيع أن يعرف حقا لعلى يقين. ما يفصل مندوب مبيعات من استشاري هو استخدام للحقائق السوق.

في عام 2008 تولى المنازل التي تباع في المتوسط ​​120 يوما للبيع ، أو 4 أشهر. عام 2008 كان مجرد بداية لأزمة الائتمان وضعت على جانب المقرضين والقروض أصبحت أكثر وأكثر صعوبة للحصول على كبار المستثمرين بدأوا يدركون أن الرهن العقاري الأوراق المالية المدعومة وليس ما قيل لهم أنهم كانوا. سريع إلى الأمام حتى عام 2010 ونحن لدينا نفس تلك الرهن العقاري المستثمرين من الاستثمارات الكبيرة تشغيل قروض الرهن العقاري. لأن الأمور حصلت سيئة للغاية ، تدخلت الحكومة في لشراء قروض الرهن العقاري والائتمان أصبحت أكثر تشددا وصرامة. نتيجة لذلك ، أيام على السوق (DOM) للمنازل التي باعت زادت من 120 يوما في عام 2008 إلى نحو 160 يوما اليوم. ويتوقع الخبراء أن DOM ستزيد في المستقبل لأن الحكومة قد أعلنت مؤخرا أنها لن تكون مشترين من قروض الرهن العقاري في السوق الثانوية. التكهنات بأن أسعار الفائدة يجب أن ترتفع إلى جذب كبار المستثمرين بالعودة الى شراء هذه الاستثمارات. وارتفعت أسعار الفائدة جعل التكلفة الشهرية للمنازل أكثر تكلفة مما اضطر بعض مشتري المنازل في منازل أصغر وبالتالي تقلص تجمع لأكبر مشتري المنازل وزيادة DOM لتلك المنازل.

ومع ذلك ، فإن المجلس سبارتنبرغ البيانات السماسرة أعلاه فقط ليشمل أيام على السوق للمنازل التي تباع. وماذا عن المنازل التي لا تبيع؟

وسوف تبدو أكثر اكتمالا في السوق يجب أن تتضمن ، أيضا ، السوق بأكملها. عند احتساب هذا الرقم ونحن حقا لا يمكن ان نسميها يوما على السوق لأن الخاصية قد تكون لا تزال في السوق. وأفضل وصف هو "معدل امتصاص" ، أو كم من الوقت سيستغرق لبيع جميع منازل عائلة واحدة الحالية في السوق.

سبارتنبرغ المقاطعة حاليا 3066 منازل عائلة واحدة للبيع 2590 مع بيع في غضون الأشهر ال 12 الماضية. وهذا يساوي 14.2 إمدادات الشهر المنازل في السوق. وهذا يعني أن المشتري في السوق المحلية اليوم لديها الكثير من الخيارات للاختيار من بينها.

هنا حصر للمنازل عائلة واحدة وأعرب في الأشهر بالنسبة للمناطق المختارة :

سبارتنبرغ مقاطعة الغليان سبرينغز إنمان النسر بوانت الفرعية. شنقا الفرعية الصخرة.

أشهر 14.2 11.4 15.7 11.5 أشهر أشهر أشهر 6،24 أشهر

كما يمكنك أن ترى بوضوح بمجرد ان عامل المنازل التي لم تبع في المعادلة نرى أن الوقت الحقيقي في السوق لبيع يمكن أن يكون كبيرا لفترة أطول ثم 160 يوما للمنازل التي لم بيع. ملاحظة أخرى هي أنه عندما ننظر إلى منطقة صغيرة مثل تقسيم الأرقام الحالية يمكن أن تتغير من شهر إلى آخر. صخرة معلقة يظهر لبيع بسرعة ولكن هذا يرجع إلى مبيعات البناء الجديد في معدلات زيادة المبيعات حساباتنا. وفي الوقت نفسه النسر بوانت ، مع عدم البناء الجديد ، ويبدو أن تبيع بمعدل أبطأ. هذا يرجع إلى "المبيعات المعلقة" القليلة التي تحسب اذا بيعت كما لو خفضت معدل المخزون وصولا الى 12 شهرا.

خلاصة القول هي أن هناك المزيد من المنازل في السوق اليوم بعد ذلك كان هناك أمس والتي لها آثار محددة لكل من المشترين والبائعين. إذا كنت على المنافسة بنجاح مع البائعين الآخرين في السوق فمن المهم أكثر من أي وقت مضى لتوظيف ما يصل حتى الآن ، على أساس النتائج برنامج التسويق لبيع المنزل. نحن بيع تقريبا كل بيوتنا المدرجة أسرع من معدلات السوق وجلب للمشتري أكثر من 50 ٪ من الوقت في عام 2010. كما يشعر دائما حرة في الاتصال بي للحصول على مساعدة عند شراء أو بيع.

إبقاء يبحث أعلى ،

سلب

أكثر من BoilingSpringsHomes

• سبارتنبرغ المنزل مرة الأولى المشتري | الغليان منازل الينابيع للبيع عقارات وعقارات المدونة
• غليان المالية المالك الينابيع الرئيسية في تقسيم الأحمر مزارع فوكس | الغليان منازل الينابيع للبيع عقارات وعقارات المدونة
• أول المشتري الرئيسية سبارتنبرغ الزمن والينابيع الغليان | الغليان منازل الينابيع للبيع عقارات وعقارات المدونة

نسأل BoilingSpringsHomes أن يوصي مشاركاتك