البائعين والمشترين

حصة

هناك سوء فهم كبير في قيمة السمسار يجلب في نقل العقارات. دون السمسار شملت معظم الباعة لبيع أقل (متوسط ​​16 ٪) ، وغالبا ما يسيئون فهم تجار طباعة العقد غرامة أو أكثر من نظرة بعض المعايير التي يندم عليها فيما بعد. في حين أن هذه الأمور يمكن أن يحدث مع السمسار لا يزال ينطوي على معدل أقل بكثير تواترا.

إنني كامل مستشار خدمة عقارية (انظر قائمة الخدمات أدناه). لقد اشتريت شخصيا وبيعت أكثر من خصائص hundred محليا واستثمارها محليا ودوليا. باعتبارها السمسار كنت في 3 ٪ أعلى من كل قائمة وكلاء بيع في عام 2008.

Keller Williams Wins Buyer Satisfaction Award 2 Straight Years

كيلر وليامز تفوز بجائزة المشتري رضا 2 سنوات متتالية

الأهم من ذلك ، أنا وضعت أهدافك الأولى ويذهب في وتيرة الخاصة بك. ما زلت أتذكر العمل مع السمسار الذي لم يأبه لي عندما اشتريت بيتي الاول في 27. لم أكن أريد أن أكون أن سمسار عقارات!

وهذا يعني ، من ذوي الخبرة المهنية ، وتمثيل يمكنك الاعتماد عليها. كيلر وليامز فاز لتوه في جي دي باور وشركاه لجائزة "أعلى درجات الرضا للمشترين الوطنية الرئيسية بين شركات الخدمات العقارية الكاملة" ، سنتين في صف واحد!

 

   

قائمة الخدمات المؤداة نيابة عنك

للبائعين :

والمتطلبات القانونية للحصول على منزل في السوق بشكل صحيح

  • أشكال وكالة الكشف
  • اتفاق القائمة -- الحق الحصري لبيع وملحقاته
  • الباعة بيان الإفصاح
  • الباعة المصاريف ورقة صافية
  • MLS ورقة المعلومات الشخصية
  • تؤدي أشكال الدهان القائمة (إذا وجد)
  • شرح سياسة الشركة
  • معرض الإسكان تفسير
  • سياسة العرض متعددة
  • المشاركة مع غيرها من الوسطاء
  • مناقشة شراء منزل المقبل -- أين سوف تكون تتحرك؟

استعراض رياضي ضريبة الأملاك المعلومات :

  • التحقق من المعلومات الضريبية لفة مع البائع

قياسات لقطات مربع :

  • محاولة لتحديد تقريبي لقطات مربع

فعالية التسويق :

  • خطة تسويقية مخصصة لكل خاصية فريدة
  • تحديد هوية المشتري المستهدف
  • التسويق عبر الانترنت واسعة النطاق المحلي الحملة
  • التسويق عبر الانترنت واسعة النطاق حملة وطنية
  • أكثر من هذا بكثير

تقدم التقييم :

  • استكمال تقييم العروض الخطية
  • مناقشة عروض متعددة
  • تسليم وثائق إلى الجهات المختصة

المفاوضات :

  • التفاوض المساعدة
  • الانتهاء من دراسة

صناديق الضمان :

  • أؤكد أن يتم جمع الأموال وتسليمها إلى الجهات المختصة

المنزل التفتيش :

  • تنسيق مع المشتري أو وكيل المشترين لتفتيش المنزل
  • استعراض تقرير تفتيش المنزل المشتري
  • استعراض الإصلاحات التعاقدية وغير التعاقدية

إعادة التفاوض على متفرقات. البنود :

  • إعادة التفاوض بشأن العقود حسب الحاجة

انتهاء عروض :

  • الاوراق المطلوبة لإنهاء العقد ، والإفراج عن أموال الضمان

المشتري القرض :

  • تحليل خطط التمويل البديلة لآفاق المشتري
  • تأمين على موافقة مسبقة من المقرض الرسالة المشتري
  • مراقبة عملية الموافقة على القرض مع البنك المشتري أو وكيل المشترين

تقييم :

  • تنسيق المشتري تقييم الممتلكات مع المشتري أو وكيل المشتري

استطلاع الرأي :

  • تنسيق المشتري حصر الممتلكات مع المشتري أو وكيل المشتري

الإصلاحات :

  • إعادة التفاوض على بنود الإصلاح مع المشتري أو وكيل المشتري

إصلاح / أخصائي علاج والتفتيش والخدمات :

  • القائمة المقدمة من مقدمي الخدمات المختصة
  • البائع يختار من القائمة
  • على أن يتم التنسيق / الترتيب لإجراء إصلاحات بموافقة البائع
  • كل مقدم خدمة مجموعات له / لها أسعار خاصة لخدمتهم

إغلاق التحضير :

  • إغلاق الاتصال بوكيل
  • الحصول على قائمة الرسوم والخدمات المقدمة من قبل وكيل الختامي
  • تؤكد جميع المعلومات اللازمة عن البائع والمشتري يحصل على وكيل إغلاق
  • ضمان الحصول على معلومات المقرض يحصل على وكيل إغلاق
  • بإخطار المشتري والبائع من تاريخ إغلاق والوقت
  • رابطة أصحاب المنازل الاتصال ، إن وجدت

البيان الختامي :

  • استعراض وشرح البيان الختامي والتكاليف مع البائع

حضور الإنتهاء :

  • ترافق البائع إلى إغلاق
  • ضمان البائع يجلب المفاتيح ، الفتاحات باب المرآب ، والضمان أي

معلومات

المتابعة :

  • الإجابة على الأسئلة بيع آخر حسب الحاجة
  • أصبح المستشار الخاص مدى الحياة للعقارات
  • كسب الحق في طلب الإحالة

الوثيقة التخزين :

  • تخزين المستندات لمدة خمس تصل إلى (5) سنوات

 

للمشترين :

المتطلبات القانونية لتمثيلكم

  • نماذج وكالة الإفصاح
  • اتفاق وكالة لفهم كامل
  • شرح سياسة الشركة
  • معرض الإسكان تفسير
  • سياسة العرض متعددة

تحليل الاحتياجات

  • فهم احتياجاتكم ويريد لشراء

بحث السوق الكامل

  • MLS سرد الخصائص
  • خصائص فسبو
  • المستثمر وخصائص غير المدرجة في البورصة

الإبداعية المشتريات

  • المالك تمويل
  • خيار التأجير
  • عقد عمل
  • الايجارات
  • الحرف
  • حبس الرهن
  • قصيرة المبيعات

تحليل كامل للملكية قبل الشراء

  • استعراض البيانات MLS
  • مراجعة السجل الضريبي
  • استعراض تقارير محكمة استرجاع البيت
  • تحليل الممتلكات المجاورة
  • في انتظار تقييم الحكومة
  • نفقات المرافق العامة

اللغة العقد و(أرى المشترين دون تمثيل هنا تفقد كل مرة تقريبا)

  • عقود مكتوبة لحمايتك عن الحوادث غير المتوقعة

فهم عمليات التفتيش ضمان متاح

  • المنزل التفتيش
  • غاز الرادون ، والصرف الصحي ، وحمام سباحة ، سقف ، ومسح الأراضي ، والبيئة خزان النفط ، والعفن ، الخ.
  • المنزل الضمان

تفاصيل قانونية

  • عنوان التأمين
  • وتقييم لقطات مربع

التوصيات بناء على طلبك (Important. يرجى ملاحظة لست أنا تعويضها من قبل أي من التالي)

  • المقرضين
  • محامو
  • المفتشين
  • المقاولين

متوفرة عند الحاجة لي

يغلي نوابض منازل للبيع الرئيسية