Мясцовае рэальныя перспектывы рынку нерухомасці на 2010 год
ад Rob на 5 студзень 2010
у кіпячай рынку Спрынгс ўмовы
Добра, не крыштальныя шары, ніякай чароўнай капялюшы, а не размаўляць з духоўнымі істотамі тут. Проста рынак назірання і здагадкі на Spartanburg акругі рынку нерухомасці на 2010 год. Здаецца, усё задаюцца пытаннем, дзе рынак нерухомасці пойдзе ў 2010 годзе. Я чытаў справаздачы ружовыя ад асноўнай навіннай паток на песімістычныя ўсе продажу цяпер і пакінуць акругі перспектывы. Хоць ніхто не ведае напэўна кірунку, мы можам па крайняй меры, мець выразнае ўяўленне пра тое, якія сілы больш за ўсё ўплываюць на наша мясцовым рынку і прагназаваць тэндэнцыі ў кароткатэрміновай перспектыве.
Driver № 1, падатковы крэдыт
На працягу большай частцы 2009 Галоўная паказчыкі адставалі 2008 г. за першыя 3 квартала гэтага года. Затым, выкліканы ў першы раз галоўным пакупніком падатковы крэдыт дома паказчыкі падскочылі пасля 2008 года, у выніку чаго агульная год паказчыкі складаюць, прыблізна роўныя адзін аднаму. Арыгінальны тэрміну падатковы крэдыт у лістападзе '09, а затым з'езд падоўжыў крэдыт да канца красавіка 2010 года. Не памыліцца гэта аказвае вялікі ўплыў на продажу. Акрамя таго, Кангрэс падоўжыў на 10% падатковага крэдыту для ўключэння дома уладальнікаў, якія жылі ў сваім доме на працягу 5 гадоў запар на працягу апошніх 8 гадоў. Я размаўляў з многімі пакупнікамі ў гэтай катэгорыі.
Driver # 2, працэнтныя стаўкі
Там было шмат дыскусій сярод экспертаў адносна напрамкі працэнтных ставак. У той час як амаль усе згодныя з тым яны будуць расці ў доўгатэрміновай перспектыве нявызначанасць ляжыць у Калі яны пойдуць уверх. Гэты "Эксперт" прагназуе, працэнтныя стаўкі, каб падняцца ў чэрвені 2010 года . Калі выказаць здагадку, што гэта так, то штомесячныя расходы заняць грошы, каб купіць дом будзе расці. Напрыклад, $ 150,000 дома на ўзроўні 5,0% гадавых на 30 гадоў у $ 805 у месяц. Тое ж доме на 7% будзе каштаваць $ 997,95 у месяц, розніца амаль у $ 200/month. (Не ўключаюць падатак 7 страхаванне) Гэта прывядзе да некалькі рэчаў: 1) прымушаюць шматлікіх пакупнікоў набываць больш танныя дома, падрабязна ..
