Мясцовыя Рэальны Агляд рынку нерухомасці за 2010 год

Добра, не крыштальныя шары, ніякай чароўнай капялюшы, і не размаўляць з духоўнымі істотамі тут. Проста рынкавыя назірання і здагадкі для Spartanburg графства рынку нерухомасці на 2010 год. Здаецца, усё задаюцца пытаннем, дзе рынак нерухомасці пойдзе ў 2010 годзе. Я чытаў справаздачы ружовыя ад асноўнай навіннай паток да песімістычным усё прадаць цяпер і пакіньце графства перспектывы. Хоць ніхто не ведае напэўна кірунку, мы можам па крайняй меры быць ясна, пра тое, што сіл больш за ўсё ўплываюць на нашу мясцовым рынку і прагназаваць тэндэнцыі ў кароткатэрміновай перспектыве.

Драйвер № 1, падатковы крэдыт
На працягу большай частцы 2009 хаты паказчыкаў адставалі 2008 г. за першыя 3 квартала года. Затым, выкліканы ў першы раз галоўным пакупніком Падатковы крэдыт дома паказчыкаў шыпамі і пасля 2008 года ў выніку чаго агульная годзе паказчыкі складаюць, прыблізна роўныя адзін аднаму. Арыгінальныя тэрмін падатковага крэдыту было ў лістападзе '09, а затым Кангрэс падоўжыў крэдыт да канца красавіка 2010 года. Ці не памыліцца гэта аказвае вялікі ўплыў на продажы. Акрамя таго, Кангрэс падоўжыў на 10% падатковага крэдыту для ўключэння хатніх уладальнікаў, якія жылі ў іх хаце на працягу 5 гадоў запар на працягу апошніх 8 гадоў. Я размаўляў са шматлікімі пакупнікамі ў гэтай катэгорыі, а таксама.

Драйвер № 2, працэнтныя стаўкі

Там было шмат дыскусій сярод экспертаў адносна напрамкі працэнтных ставак. Хоць амаль усе згодныя, яны будуць расці ў доўгатэрміновай перспектыве нявызначанасць заключаецца ў тым, калі яны пойдуць уверх. Гэты "Эксперт" прагназуе, працэнтныя стаўкі, каб падняцца ў чэрвені 2010 года . Калі выказаць здагадку, што гэта так, то штомесячныя расходы заняць грошы, каб купіць жыллё пойдуць уверх. Напрыклад, $ 150,000 дадому ў 5,0% гадавых на 30 гадоў у $ 805 у месяц. Жа доме на 7% будзе каштаваць $ 997,95 у месяц, розніца амаль у $ 200/month. (Не ўключаюць падатак 7 страхаванне) Гэта прывядзе да некалькі рэчаў: 1) сілу шматлікіх пакупнікоў набыць больш танныя дома, 2) Паставіць коштавы ціск на хатніх прадаўцоў, таму што іх дома цяпер здаецца больш дарагім для пакупнікоў. З пункту гледжання абмеркавання тут, больш высокія працэнтныя стаўкі амаль ніколі добра. Давайце нават не трапіць у федэральны дэфіцыт, як Ёсць шмат блогаў, больш дасведчаныя аб тым, што тады я.

Драйвер № 3, змяненне дзяржаўнай палітыкі

Большасць «спецыялістаў» чакаюць камерцыйнай нерухомасці тэндэнцыю працягваць са шматлікімі, нават назваўшы яго краху. У той час як слабая эканоміка вазе па камерцыйнай нерухомасці магчыма большы ўплыў, аказваемае ў цяперашні час з-за адсутнасці фінансавання для інвестараў. З банкі неахвотна даюць крэдыты, лік пакупнікоў на рынку рэзка зніжае дазваляе попыту і прапановы, каб зрабіць гэта справа і кошты сілу прадаўца ўніз ўніз ўніз. Ж пагроза існуе з жылой нерухомасцю. Fannie Mae і Freddie Mac ў асноўным страхаваць крэдыты, што людзі атрымліваюць купіць дома. Калі крэдыт ідзе ў дэфолт дзяржаўны орган будзе гарантаваць крэдытору вяртаецца каля 80% ад сумы крэдыту кошт. Гэта выхады на заахвочванне крэдытораў прадастаўляць пазыкі яны маглі б адмовіцца ад дачы таму што меркаваны рызыка занадта вялікі.

Праблема ў тым, што Freddie Mac і Fannie Mae з'яўляюцца як зламаўся. У іх няма больш грошай, каб застрахаваць крэдыты або купляць іх на другасным рынку. Гэта азначае, што ўсё менш і менш крэдытаў для пакупнікоў. Гэта азначае, што ўсё менш і менш кваліфікаваных пакупнікоў на рынку. Гэта азначае, што паніжальная ціск на хаце прадаўцы паколькі Ёсць не хапае пакупнікоў жылля.

Вышэй, з'яўляецца тлумачэнне таго, як эканоміка працуе. Аднак ўмяшанне дзяржавы ў рынак можа перасягнуць натуральныя рынкавыя сілы, па меншай меры ў кароткатэрміновай перспектыве. Гэта было толькі ўчора абвясціла, 1/4/10, што і Freddie Mac і Fannie Mae атрымалі б неабмежаваную фінансаванне ад урада ЗША! Гэта велізарная навіна! Гэта дазволіць захаваць крэдыты даступнымі для пакупнікоў жылля , у сваю чаргу захоўвае попыт на жыллё высокай дазваляе прадаўцам прадаваць свае дамы па коштах, у цэлым яны павінны быць задаволеныя. Гэтая навіна настолькі значныя я адправіў артыкул тут:

Вашынгтон Даклад: Казначэйства змены палітыкі
Кэнэт Р. Гарнье
Адміністрацыя Абамы абвясціла блокбастара змяніць палітыку па адпачынкаў, якія не атрымліваюць шмат увагі прэсы, але паўплывае на рынак жылля на працягу многіх гадоў.
Казначэйства заявіў, што ў цяперашні час гатовыя аказваць падтрымку Fannie Mae і Freddie Mac з як многія мільярды даляраў, якія неабходныя, каб атрымаць іх на працягу наступных трох гадоў. Яны будуць не абмежавана б там ні было больш.
Раней міністэрства фінансаў мелі абмежаваны сваю падтрымку 200 мільярдаў даляраў за штуку для двух раней і прыватнага, у цяперашні час кантраляваных урадам, іпатэчныя гіганты фінансаў.
З гэтага моманту, Казначэйства сказаў у сваёй палітыцы аб'ява, там не будзе "нявызначанасць (урада) абавязацельства падтрымліваць фірмы, як яны працягваюць адыгрываць важную ролю на рынку жылля ў час цяперашняга крызісу."
Хоць некаторыя крытыкі выў, што адміністрацыя Абамы піша карт-бланш, значэнне рухацца на нерухомасць з'яўляецца патэнцыйна велізарны, па некалькіх прычынах.
Нумар адзін: Fannie і Freddie забяспечыць фінансаванне больш за палову іпатэчнага рынку ЗША - выкананне хатніх продажаў і пакупак, каб сотні тысяч спажыўцоў.
Нумар два: той факт, што дзве кампаніі маюць відавочныя, поўныя веры і крэдытных зваротнага ходу ад Міністэрства фінансаў ЗША азначае, што Fannie і Freddie могуць запазычаць на рынках капіталу на больш выгадных умовах. Тыя, знізіць выдаткі капіталу могуць быць перададзены - па крайняй меры часткова - на галоўную крэдыту пазычальнікаў у выглядзе зніжэння працэнтных ставак.
Нарэшце, адной з асноўных прычын змены палітыкі - якая таксама ўключала дазвол на фірмам захаваць больш іпатэчных партфеляў актываў - гэта дапамога Fannie і Freddie забеспячэнне больш глыбокага дапамогі па лініі крэдытавання мадыфікацыі большага ліку праблемных пазычальнікаў сур'ёзна.
Абедзве кампаніі ў цяперашні час чакаецца, працягнуць руку і прапануюць па асноўнай часткі крэдыту прабачэння правапарушальніка і падводных уладальнікаў хаты - тое, што бягучы крэдыт Абама мадыфікацыі праграмы не дазваляе.
Збольшага ў выніку Абамы "Галоўная Даступнае Мадыфікацыя праграмы", або "HAMP", была толькі ў мінімальнай ступені поспеху ў прыцягненні ўдзелу пазычальнікаў ў глыбокім непрыемнасцяў - асабліва так далёка ззаду і падводны, што яны гуляюць далёка ад іх хаты, адпраўка назад ключы ад сваіх крэдытораў - і ў канчатковым выніку страты Fannie і Freddie.
Калі перагледжаная палітыка дапамагае захаваць большую колькасць уладальнікаў жылля з абарачэння спагнання і з лёгкая перамога рэжыму, уплыў на мясцовыя рынкі нерухомасці і цэны на жыллё могуць быць істотнымі ў бліжэйшыя пару гадоў.
Апублікавана: 4 Студзень 2010

Ёсць больш рухаючыя сілы рынку, вядома, але гэтыя 3 з самых вялікіх сіл прама цяпер.

Так што ж усё гэта азначае для рынку нерухомасці ў Spartanburg павета?

Чакайце першай палове 2010 года, з'яўляецца адносна надзейным і моцным рынкам. Калі вы задумляецеся аб продажы вашага дома разгледзець пытанне аб стварэнні яго на рынку ў цяперашні час. Калі вы жадаеце бясплатны аналіз кошт дома прачытаць тут. Калі вы падумваеце аб куплі хаты падумайце аб куплі у той час як падатковы крэдыт па-ранейшаму на месцы. Чорт вазьмі, калі ў апошні раз хто-то заплаціў 10% ад вашага хаты прэч? Паверце мне, Ёсць шмат з нас, хто хацеў бы мы былі ў тым жа справа, калі мы купілі наш дом.

Другой палове 2010 года складаней прагназаваць. Цяпер мы ведаем, Freddie і Fannie тут, каб застацца з глыбокімі кішэнямі, якія толькі павінны кіраваць другой палове 2010 года будзе ў лепшым выпадку ледзь ніжэй сярэдняга рынку, але больш верагодна, будзе справядліва слабы рынак.

А як наконт 2011 спытаеце вы? Трэба задацца пытаннем, як доўга ўрад зможа працягваць друкаваць грошы і трымаць адкладалі фіксацыі рэальных праблем нашай эканомікі і грашовай масы сутыкаюцца. Я буду чакаць як мінімум да кастрычніка, перш чым прыступаць 2011!

Больш за Ад BoilingSpringsHomes

• Spartanburg SC Жылая нерухомасць Паглынанне Цэны | кіпення Дома-Спрынгс Продаж і рэальнага Блог нерухомасці
• Spartanburg дадому продажу тэндэнцый на 2010 год | кіпення Дома-Спрынгс Продаж і рэальнага Блог нерухомасці
• Падатковыя льготы для Boiling Springs Нерухомасць | Дома кіпення Спрынгс Продаж і рэальнага Блог нерухомасці

Спытаеце BoilingSpringsHomes рэкамендаваць вашу Паведамленняў