Канец Дома Уладальнік фінансаў?
ад Rob на 19 Ліпеня 2011 года
У дамах Уладальнік фінансаў
Банкіры Глядзіце, каб забяспечыць манаполію на галоўную крэдытавання ў Злучаных Штатах
Федэральная рэзервовая сістэма імкнецца каментары з нагоды прапанаваных правілаў
Крыніца паперы ЧАСОПІС ліпеня 2011 года:
Федэральная рэзервовая сістэма, якая атрымала шырокія паўнамоцтвы ў рамках новага нарматыўнага прадаўжэнні тэрміну Абамы, хоча, каб эфектыўна ліквідаваць прадавец пераносныя (інакш грошы куплі) іпатэчных крэдытаў. Ён будзе рабіць гэта шляхам прыняцця правілаў для Дод-Фрэнка закон, які забараняе уласнасці прадаўцоў прымаць назад іпатэчныя, калі пакупнік па сутнасці можа прэтэндаваць на фінансаванне звычайных! Больш за тое, Ма і Па домаўладальнікаў, якія ствараюць 95% прадаўцом пераносны іпатэкі, не змогуць прэтэндаваць пакупнікі па тых жа стандартах андеррайтинга, што банкі абавязаны выконваць, і, такім чынам, адзначае грашовы паток не будзе створаны.
Калі гэта будзе прынята таксама выдаліць доступ да жылля для мільёнаў амерыканцаў, таму што прадавец "фінансаванне", гэта адзіны спосаб, хто не можа прэтэндаваць на звычайныя крэдыты можна купіць дом. Акрамя таго, гэта дазволіла б пакупніку ў тры гады права скасавання (яны могуць адмяніць продаж), калі прадавец не правільна кваліфікаваць іх. Права на ануляванне таксама ставіцца да кожнага, хто купляе ноты. У нас вельмі мала часу, каб паспрабаваць спыніць гэта.
. Тэрмін каментаваць гэта пятніцы, ліпеня 22 см. інфармацыю ніжэй, а затым перайсці да snipurl.com / AbilityToRepay Адаслаць вашыя каментары на snipurl.com / AbilityToRepay - пракруціць гэтую старонку па спасылцы каментароў.
Крайні тэрмін пятніца 22 ліпеня! Націсніце тут, каб убачыць ўзор ліста або персаналізаванай Вашы каментары (пераважна) з пункту ніжэй:
- Прадавец "фінансаванне" прадастаўляе жыллё для мільёнаў людзей, якія інакш не маглі прэтэндаваць на звычайныя крэдыты.
- Домаўладальнікі не супрацоўнікі банкаў або іпатэчных крэдытораў. Патрабуючы ад іх (шматлікія, калі не большасць з іх, якія прымаюць назад іпатэчных пажылых людзей), каб прэтэндаваць пакупнікоў з выкарыстаннем банкаўскіх стандартаў азначае, што яны проста адмовяцца прадаваць з уладальнікам фінансавання. Такім чынам, мільёны людзей будуць пазбаўленыя жылля ва ўласнасць.
- Навошта пакупніку неабходна апублікаваць свае даходы і актывы самога чалавека, з якім яны вядуць перамовы ўмовы продажу? Гэта не абавязкова, калі ёсць 3. Крэдытора боку.
- Патрабаванне пакупніка, каб перавярнуць усе свае фінансавыя інфармацыі незнаёмец адкрывае дзверы для ідэнтыфікацыі крадзяжы і махлярства.
- Гэта таксама стварае магчымасці для запазычанні драпежніка. Менавіта тут нядобрасумленны пакупнік дасведчаны аб Дод-Фрэнка Закон прыводзіць недасведчаныя прадаўца (і гэта будзе большасць прадаўцоў) у перамовах не ў адпаведнасці са здольнасцю да пагашэння патрабаванняў. (Прыкладам гэтага можа быць паветраны шар, працэнтная стаўка больш, чым 1,49% вышэй стандартнай іпатэкі, або прадавец не ведае, як разлічыць даход па-каэфіцыент запазычанасці правільна, ці ведае, што азначае рэшткавы даход). Гэта пакупнік жыве ва ўласнасць спрабуюць перапрадаць яго з прыбыткам, і калі яны не ўвянчаліся поспехам на працягу трох гадоў яны адмене продажу і атрымаць свае грошы назад.
- Але, не дазваляючы ім весці перамовы аднаразовы плацёж, ёсць добры шанец, што прадавец 55 гадоў і старэй не дажывуць да атрымання ўсіх іх капітал. Шмат пажылых ўклалі ў нерухомасць з мэтай яе продажу, выкарыстоўваючы прадаўца фінансавання (продаж у растэрміноўку), каб павялічыць свой даход на пенсіі, але і з надзеяй, што яны не будуць прывязаныя 30-гадовы інвестыцый. Дод-Фрэнка закон робіць тое ж страхавыя кампаніі, што робяць, якія прадаюць ануітэт 30 года пажылых людзей. Наш урад крытыцы гэтай сумнай практыцы, таму што пажылыя памрэ раней, чым яны атрымліваюць усе свае інвестыцыі.
- Абмежаванне не паветраны шар не ўплывае толькі пажылых людзей, ён мае фінансавыя наступствы для тых, хто выкарыстаннем прадаўца фінансавання. Пад Дод-Фрэнка банкаў Закона супольнасць мае права цалкам адбываюцца амартызацыі крэдытаў у 5 шароў у год. Сэнс заключаецца ў тым, што яны трымаюць гэтыя крэдыты ў сваіх партфелях і ўрад прызнае іх неабходнасць для хэджавання супраць інфляцыі і росту працэнтных ставак. Тым не менш, закон не прызнае, што прыватныя ўласнікі, якія маюць 100% скуры ў гульні патрэбна такая ж абарона. Пяцігадовы шарык драпежніцкага крэдытавання. Калі там павінна быць абмежаванне павінна па меншай меры, такі ж рэзерв нададзена супольнасць банкаў на паветраным шары ў 5 гадоў.
- Ёсць шмат дробных будаўнікоў, якія маюць спецыфікацыі дом ці два, што яны не могуць прадаць, калі яны прапануюць вялікія тэрміны, выкарыстоўваючы прадаўца фінансавання. У адваротным выпадку ў іх ёсць, каб гэтыя ўласцівасці вярнуцца ў банк, які не дапамагае жылля або эканомікі.
- Як ужо было сказана, што прадавец фінансаванне продажу сваёй уласнасці будзе цалкам пазбегнуць пытання аб ліцэнзаванні, захоўваючы паслугі ліцэнзаванага стваральнік крэдыту. Калі адпраўнік іпатэчнага крэдыту (МЗО), належным чынам не ідуць здольнасць да пагашэння прынцыпаў пакупнік яшчэ тры гады, у якім адмяніць продаж, які пакідае прадаўцу на рызыку і, хутчэй за ўсё, спустошыць іх.
Для атрымання дадатковай інфармацыі аб праекце пастановы па адрасе: http://www.gpo.gov/fdsys/pkg/FR-2011-05-11/pdf/2011-9766.pdf - гэта спасылка на прапанаваныя правілы
http://www.federalreserve.gov/newsevents/press/bcreg/20110419a.htm - Арыгінальны прэс-рэліз ад ФРС для кіраўнікоў
http://www.nationalreia.com/wp/wp-content/uploads/SAMPLE-COMMENTS-to-Federal-Reserve.docx - УЗОР ЛІСТЫ ад Нацыянальнага REIA.
