Галоўная Уладальнікі адмаўляюць каштоўнасць Thier дома
ад Rob на 20 ліпеня 2011 г.
у кіпячай рынку Спрынгс Умовы , кіпячы Рыэлтар-Спрынгс
"Як доўга гэта зойме мой дом на продаж?"
Гэта пытанне, які я чуў зусім няшмат. Быць сумленным, вопытны спецыяліст па маркетынгу я проста не магу даць пэўнага адказу дадому прадаўца хочуць пачуць. Толькі на мінулым тыдні ўладальнік дома задалі мне гэтае пытанне, і я абнавіў іх на фактах часу рынку, патлумачыў нашай маркетынгавай сістэмы, і сказаў: я спадзяюся, у поўнай меры біць сярэдні час дом прадаецца, але unforetuately я не магу гарантаваць часу. У нас было прынята прапанова ў першы тыдзень. Гэта за ліпень 2011 года ў Boiling Springs. З улікам сказанага, вось выдатная артыкул, я знайшоў на Yahoo аб уладальнікі дома з цяжкасцю прыстасоўваецца да рэальнай тэндэнцыі коштаў нерухомасці.
Домаўладальнікі ў адмаўленні значэння уласцівасцяў
Домаўладальнікі, асабліва тых, хто купіў іх дома пасля бурбалкі на рынку нерухомасці лопнуў, усё яшчэ ўзнікаюць праблемы з распазнаннем, як шмат значэння іх уласцівасцяў, магчыма, упаў, гаворыцца ў новым дакладзе нерухомасці Сайт Zillow .
Бягучы прадаўцоў, якія купілі свае дамы ў 2007 годзе ці пазней, аналіз дадому сайце спісаў паказвае, з'яўляюцца завышэнне іх уласцівасці ў сярэднім на 14 адсоткаў.
Прадаўцы, якія купілі свае дамы да таго, бурбалка, і тыя, хто купіў падчас вялікі разбег ў кошце дома, а таксама з'яўляюцца завышэнне сваіх дамах, але не так шмат. Тыя, хто купіў да 2002 г. кошты на свае дамы прыкладна на 12 адсоткаў у параўнанні з рынкавай коштам, а тыя, хто купіў у 2002-06 кошт іх прыкладна на 9 працэнтаў у параўнанні з рынкавай коштам.
У аналізе, Zillow у параўнанні кошт аднаго мільёна дамоў для продажу дома "папярэдняй кошту набыцця, то ўлічвацца змена кошту Zillow Галоўная індэкса за адпаведны паштовы індэкс, каб вызначыць ацэнку бягучай рынкавай кошту, што дома .
Стэн Хамфрис, галоўны эканаміст Zillow, кажа, што тыя, хто купіў пасля бурбалкі, у 2008, 2009 або больш позняя версія, здаецца, думаюць, што яны беглі горш фіяска рынку жылля і, як правіла, цэны на свае дамы занадта высокая, як вынік. Але ў 2006 годзе было толькі пачатак спад на рынку жылля, які працягваецца і сёння, цэны на жыллё зараз ўпалі амаль на 30 працэнтаў з піку рынку. І, каштоўнасці ўпалі прыкладна на 12 адсоткаў са студзеня 2009 года па май гэтага года, кажа ён.
Гэта азначае, што ён кажа, што нават людзі, якія купілі пасля таго, як бурбалка лопнуў неабходна звярнуць пільную ўвагу на тое, што адбылося ў іх мясцовым рынку, так як яны купілі свае дамы. Традыцыйна, людзі схільныя завышаць свае дамы трохі інакш, каб пакоі для перамоў. Але нерэальныя завышэнне коштаў у цяперашніх умовах, кажа ён, значыць, уласцівасці стагнацыі.
Прадаўцы, паводле яго слоў, неабходна перш за ўсё ўлічваць супастаўныя продажу і цэны прапановы ў сваім сектары рынку пры ўстанаўленні цану на свой дом. Факторынг ў тым, што яны заплацілі за свой дом, і колькі яны павінны на свае іпатэчныя крэдыты ", прыводзіць да высноў, якія адарваныя ад знешняга рынку", сказаў ён, і рынак вызначае, ці з'яўляецца пакупнік зацікаўлены ў вашай хаце: "пакупнік не важна, што вы аплацілі або што ваша іпатэка ".
Вядома, некаторыя прадаўцы, якія павінны больш, чым іх дом стаіць абмежаваныя ў тым, як нізка яны могуць ацаніць іх дома, таму што прадаюць за менш, чым іх іпатэчныя азначае, што яны павінны весці перамовы, кароткія продажу з банкам. "Яны спадзеючыся, што яны могуць прадаць па больш высокай цане", г-н Хамфрис сказаў.
Але іншыя проста сутыкаюцца з нежаданнем - зразумела, каб быць упэўненым - прадаць дом менш, чым яны плацяць. "Яны маглі цане больш агрэсіўна, але ёсць псіхалагічны бар'ер", кажа ён. "Яны не хочуць разумець, страты".
Хамфрис прагназуе цэны на жыллё працягваюць падаць да сярэдзіны наступнага года па цэлым шэрагу прычын, у тым ліку хранічная беспрацоўе, значнае трубаправода дамоў ва ўласнасць залогатрымальніка, а таксама высокія тэмпы дома з адмоўным капіталам, а гэта значыць шмат больш, верагодна, у канчатковым выніку У выкупу. Вяртанне да «нармальнай» рынкавай, хутчэй за ўсё, па меншай меры тры далёка, кажа ён.
Ці з'яўляецца ваш дом на продаж? Якія фактары увайшоў у вашу кошт?
