Колькі часу трэба, каб Прадаць дом у Boiling Springs?
ад Rob на 18 мая 2010
у кіпячай рынку Спрынгс ўмовы
Дзён на рынку па продажах Spartanburg Галоўная
Гэты пытанне ўсё хочуць ведаць пры продажы дома. "Як доўга гэта возьме, каб прадаць свой дом?" Беражыся чалавека, які мае самы хуткі і просты адказ для вас. Калі яны не гатовыя купіць сабе Справа ў тым, што ніхто не можа на самай справе ведаю. Што адрознівае ад прадаўца кансультанта выкарыстанне рынкавых фактах.
У 2008 годзе дамы, якія прадаюцца ў сярэднім займае каля 120 дзён, каб прадаць, або 4 месяцы. 2008 толькі ў пачатку крэдытнага крызісу паставіць на крэдытораў і пазык становіцца ўсё больш і больш цяжка атрымаць як буйныя інвестары пачалі разумець, што іх іпатэчныя каштоўныя паперы не было, пра што яны кажуць, што яны былі. Перанясемся ў 2010 год і ў нас ёсць тыя ж самыя буйныя інвестары іпатэка працуе ад інвестыцый іпатэчнага крэдыту. Таму што ўсё стала так дрэнна, урад ўмяшалася, каб купляць іпатэчныя крэдыты, крэдытныя стаў тужэй і тужэй. У выніку, дзён на рынку (DOM) для дамоў, якія прадаюцца павялічыўся з 120 дзён у 2008 годзе да 160 дзён і сёння. Эксперты прагназуюць, што DOM будзе ўзрастаць у будучыні, так як урад нядаўна абвясціла аб тым, што яны больш не будуць пакупнікі іпатэчных крэдытаў на другасным рынку. Спекуляцыя ў тым, што працэнтныя стаўкі будуць расці, каб заахвоціць буйных інвестараў назад у куплі гэтых інвестыцый. Павышэнне працэнтных ставак зробіць месячнай кошту дома даражэй, прымушаючы некаторыя пакупнікі жылля ў невялікіх дамоў такім чынам памяншаючы пакупнік басейн для вялікага дома і павелічэння DOM для тых, хто дома.
Тым не менш, Spartanburg Савета дадзеных рыэлтараў перш за ўсё ўключае ў сябе Дні Аб рынку для дамоў, якія прададзеныя. Што можна сказаць пра дамы, якія не прадаюць?
Больш поўнага погляду на рынку будзе ўключаць, а ўвесь рынак. Пры разліку гэтага ліку мы сапраўды не можам назваць гэта дні на рынку, таму што маёмасць можа быць даступны на рынку. Лепш апісанне "хуткасць паглынання", або як доўга гэта возьме, каб прадаць усе цяперашнія дома на адну сям'ю на рынку.
Spartanburg акругі ў цяперашні час 3066 дамоў для адной сям'і для продажу з 2590 продажаў на працягу апошніх 12 месяцаў. Гэта адпавядае 14,2 месячны запас дамоў на рынку. Гэта азначае, што пакупнік ў сённяшнім ўнутраным рынку ёсць шмат варыянтаў на выбар.
Вось пералік дамоў для адной сям'і, выражаны ў месяцах для асобных галінах:
Spartanburg акругі Boiling Springs Инман Eagle Pointe Sub. Вісячай скалы Sub.
14,2 месяцаў 11,4 месяца 11,5 месяцаў 15,7 мес 6,24 месяцы
Як вы можаце ясна бачыць, калі мы фактарам дамоў, якія не прадаюць у раўнанне мы бачым, што сапраўднае час на рынку ў продажы можа быць шмат, шмат даўжэй, чым 160 дзён для дамоў, якія зрабілі продаж. Яшчэ адна заўвага, што, калі мы глядзім на меншай плошчы, як падраздзяленне бягучага нумара можа змяняцца ад аднаго месяца да іншага. Вісячай скалы з'яўляецца прадаць хутка, але гэта звязана з новым продажах будаўнічых павышэння продажаў ставак у нашым разліку. Між тым Eagle Pointe, без новага будаўніцтва, па-відаць, каб прадаць больш павольнымі тэмпамі. Гэта звязана з некалькі "адкладзены продажаў", што, калі лічыць прадаў бы знізілі запас стаўку да 12 месяцаў.
Сутнасць заключаецца ў тым, што ёсць больш дамоў на рынку сёння, так было ўчора і што мае пэўныя наступствы для пакупнікоў і прадаўцоў. Калі вы паспяхова канкураваць з іншымі прадаўцамі на рынку, то гэта важней, чым калі-небудзь выкарыстоўваць да даты, на аснове вынікаў маркетынгавых праграм прадаць свой дом. Мы прадаем амаль усе нашы пералічаныя дома хутчэй, чым сярэднія рынкавыя паказчыкі і прыносяць пакупніку больш за 50% часу ў 2010 годзе. Як заўсёды не саромейцеся, тэлефануйце мне на дапамогу пры куплі або продажы.
Працягвайце глядзець уверх,
Рабаваць
