Мясцовыя Рэальны Агляд рынку нерухомасці за 2010 год

Добра, не крыштальныя шары, ніякай чароўнай капялюшы, і не размаўляць з духоўнымі істотамі тут. Проста рынак назірання і здагадкі для Spartanburg графства рынку нерухомасці на 2010 год. Здаецца, усё задаюцца пытаннем, дзе рынак нерухомасці пойдзе ў 2010 годзе. Я чытаў справаздачы ружовыя ад асноўнай навіннай паток да песімістычным ўсё прадаюць цяпер і пакінуць графства перспектывы. Хоць ніхто не ведае напэўна кірунку, мы можам па крайняй меры, выразна ўяўляць, што сіл больш за ўсё ўплываюць на наша мясцовым рынку і прагназаваць тэндэнцыі ў кароткатэрміновай перспектыве.

Драйвер № 1, падатковы крэдыт
На працягу большай частцы 2009 хаты паказчыкаў адставалі 2008 г. за першыя 3 квартала года. Затым, выкліканы ў першы раз галоўным пакупніком Падатковы крэдыт дома паказчыкаў шыпамі і пасля 2008 года ў выніку чаго агульная годзе паказчыкі складаюць, прыблізна роўныя адзін аднаму. Арыгінальныя тэрмін падатковага крэдыту было ў лістападзе '09 і затым Кангрэс падоўжыў крэдыт да канца красавіка 2010 года. Ці не памыліцца гэта аказвае вялікі ўплыў на продажы. Акрамя таго, Кангрэс падоўжыў на 10% падатковага крэдыту для ўключэння хатніх уладальнікаў, якія жылі ў сваім доме на працягу 5 гадоў запар на працягу апошніх 8 гадоў. Я размаўляў са шматлікімі пакупнікамі ў гэтай катэгорыі, а таксама.

Драйвер № 2, працэнтныя стаўкі

Там было шмат дыскусій сярод экспертаў адносна напрамкі працэнтных ставак. Хоць амаль усе згодныя, яны будуць расці ў доўгатэрміновай перспектыве нявызначанасць заключаецца ў тым, калі яны пойдуць уверх. Гэты «эксперт» прагназуе, працэнтныя стаўкі, каб падняцца ў чэрвені 2010 года . Калі выказаць здагадку, што гэта так, то штомесячныя расходы заняць грошы, каб купіць жыллё пойдуць уверх. Напрыклад, $ 150,000 дадому ў 5,0% гадавых на 30 гадоў у $ 805 у месяц. Жа доме на 7% будзе каштаваць $ 997,95 у месяц, розніца амаль у $ 200/month. (Не ўключае падатковыя 7 страхаванне) Гэта прывядзе да некалькі рэчаў: 1) сілу шматлікіх пакупнікоў да куплі больш танных дамоў, 2) Паставіць коштавы ціск на прадаўцоў дадому, таму што іх хаты зараз здаецца больш дарагім для пакупнікоў. З пункту гледжання абмеркавання тут, больш высокія працэнтныя стаўкі амаль ніколі не з'яўляюцца добрымі. Давайце не будзем нават патрапіць у федэральны дэфіцыт, як Ёсць шмат блогаў, больш дасведчаныя аб тым, што тады я.

Драйвер № 3, змяненне дзяржаўнай палітыкі

Большасць «экспертаў» чакаюць камерцыйнай нерухомасці тэндэнцыю працягваць са шматлікімі, нават назваўшы яго краху. У той час як слабая эканоміка вага на камерцыйнай нерухомасці магчыма большы ўплыў, аказваемае ў цяперашні час з-за адсутнасці фінансавання для інвестараў. З банкі неахвотна даюць крэдыты, колькасць пакупнікоў на рынку рэзка зніжае дазваляе попыту і прапановы, каб зрабіць гэта справа і кошты сілу прадаўца ўніз ўніз ўніз. Ж пагроза існуе з жылой нерухомасцю. Fannie Mae і Freddie Mac ў асноўным страхаваць крэдыты, што людзі атрымліваюць купіць дома. Калі крэдыт пераходзіць у змаўчанні ўрадавае агенцтва будзе гарантаваць крэдытору вяртаецца каля 80% ад сумы крэдыту кошт. Гэта выхады на заахвочванне крэдытораў, каб зрабіць крэдыты, якія яны ў адваротным выпадку могуць адмовіць у выдачы, паколькі меркаваны рызыка занадта вялікі.

Праблема ў тым, што Freddie Mac і Fannie Mae з'яўляюцца зламаўся. У іх няма больш грошай, каб забяспечыць крэдыты або купляць іх на другасным рынку. Гэта азначае, што ўсё менш і менш крэдытаў для пакупнікоў. Гэта азначае, што ўсё менш і менш кваліфікаваных пакупнікоў на рынку. Гэта азначае, што паніжальная ціск на даму прадаўцы так Ёсць не хапае пакупнікоў жылля.

Вышэй, з'яўляецца тлумачэнне таго, як эканоміка працуе. Аднак ўмяшанне дзяржавы ў рынак можа перасягнуць натуральныя рынкавыя сілы, па меншай меры ў кароткатэрміновай перспектыве. Гэта было толькі ўчора абвясціла, 1/4/10, што і Freddie Mac і Fannie Mae бы атрымаць неабмежаваную фінансаванне ад урада ЗША! Гэта велізарная навіна! Гэта будзе трымаць крэдыты даступныя для пакупнікоў жылля , у сваю чаргу трымае попыт на жыллё дазваляе прадаўцам высокія прадаць свае дамы па коштах, у цэлым яны павінны быць задаволеныя. Гэтая навіна настолькі значныя я адправіў артыкул тут:

Вашынгтон Даклад: Казначэйства Змяненне палітыкі
Кэнэт Р. Гарнье
Адміністрацыя Абамы абвясціла блокбастара змяненне палітыкі ў перыяд канікул, якія не атрымліваюць шмат увагі прэсы, але паўплывае на рынак жылля на працягу многіх гадоў.
Казначэйства заявіў, што ў цяперашні час адданыя падтрымцы Fannie Mae і Freddie Mac з як многія мільярды даляраў, якія неабходныя, каб атрымаць іх на працягу наступных трох гадоў. Яны будуць без абмежаванняў б там ні было больш.
Раней міністэрства фінансаў мелі абмежаваны сваю падтрымку 200 мільярдаў даляраў за штуку на дзве раней і прыватнага сектараў, у цяперашні час кантраляваных урадам, іпатэчныя гіганты фінансаў.
З гэтага моманту, Казначэйства сказаў у сваёй палітыцы аб'ява, там не будзе "нявызначанасць (урада) абавязацельства падтрымліваць фірмы, як яны працягваюць адыгрываць важную ролю на рынку жылля ў час цяперашняга крызісу."
Хоць некаторыя крытыкі выў, што адміністрацыя Абамы піша карт-бланш, значэнне рухацца на нерухомасць з'яўляецца патэнцыйна велізарны, па некалькіх прычынах.
Нумар адзін: Fannie і Freddie забяспечыць фінансаванне больш за палову іпатэчнага рынку ЗША - выкананне хатніх продажаў і пакупак, каб сотні тысяч спажыўцоў.
Нумар два: той факт, што дзве кампаніі маюць відавочныя, поўныя веры і крэдытных зваротнага ходу ад Казначэйства ЗША азначае, што Fannie і Freddie могуць запазычаць на рынках капіталу на больш выгадных умовах. Тыя, знізіць выдаткі капіталу могуць быць перададзены - па крайняй меры, часткова - на галоўную крэдыту пазычальнікаў у выглядзе больш нізкіх працэнтных ставак.
Нарэшце, адной з асноўных прычын змены палітыкі - якая таксама ўключае дазвол на фірмах захаваць больш іпатэчных партфеляў актываў - гэта дапамога Fannie і Freddie забеспячэнне больш глыбокага дапамогі па лініі крэдытавання мадыфікацыі большага ліку сур'ёзна праблемных пазычальнікаў.
Абедзве кампаніі ў цяперашні час чакаецца, працягнуць руку і прапануюць па асноўнай часткі крэдыту прабачэння правапарушальніка і падводных уладальнікаў хаты - тое, што бягучы крэдыт Абама мадыфікацыі праграмы не дазваляе.
Збольшага ў выніку Абамы "Галоўная Даступнае Мадыфікацыя праграмы", або "HAMP", была толькі ў мінімальнай ступені поспеху ў прыцягненні ўдзелу пазычальнікаў ў глыбокай бядзе - асабліва так далёка ззаду і падводны, што яны гуляюць далёка ад іх дамоў, адпраўка назад ключы ад сваіх крэдытораў - і ў канчатковым выніку да страт Fannie і Freddie.
Калі перагледжаная палітыка дапамагае захаваць большую колькасць уладальнікаў жылля з абарачэння спагнання і з лёгкая перамога рэжыму, уздзеянне на мясцовыя рынкі нерухомасці і кошты на жыллё могуць быць значнымі ў бліжэйшыя пару гадоў.
Апублікавана: 4 Студзень 2010

Ёсць больш рухаючыя сілы рынку, вядома, але гэта 3 з самых вялікіх сіл прама цяпер.

Так што ж усё гэта азначае для рынку нерухомасці ў Spartanburg павета?

Чакайце першай палове 2010 года павінны быць адносна надзейным і моцным рынкам. Калі вы задумляецеся аб продажы вашага дома лічаць паставіўшы яго на рынку ў цяперашні час. Калі вы жадаеце вольнага аналіз кошт дома прачытаць тут. Калі вы падумваеце аб куплі хаты разгледзець магчымасць пакупкі ў той час як падатковы крэдыт па-ранейшаму на месцы. Чорт вазьмі, калі ў апошні раз хто-то заплаціў 10% ад вашага хаты прэч? Паверце мне, Ёсць шмат з нас, хто хацеў бы мы былі ў тым жа справа, калі мы купілі наш дом.

Другой палове 2010 года цяжэй прадказаць. Цяпер мы ведаем, Freddie і Fannie тут, каб застацца з глыбокімі кішэнямі, якія толькі павінны кіраваць другой палове 2010 года будзе ў лепшым выпадку трохі ніжэй сярэдняга рынку, але больш верагодна, будзе справядлівым слабы рынак.

А як наконт 2011 спытаеце вы? Трэба задацца пытаннем, як доўга ўрад зможа працягваць друкаваць грошы і трымаць адкладалі фіксацыі рэальных праблем нашай эканомікі і грашовай масы сутыкаюцца. Я буду чакаць як мінімум да кастрычніка, перш чым прыступаць 2011!

Больш за Ад BoilingSpringsHomes

• Верасень 2010 нерухомасць тэндэнцыі | кіпення Дома-Спрынгс Продаж & Рэальны Блог нерухомасці
• Spartanburg SC Жылая нерухомасць Паглынанне Цэны | кіпення Дома-Спрынгс Продаж & Рэальны Блог нерухомасці
• Spartanburg дадому продажу тэндэнцый на 2010 год | кіпення Дома-Спрынгс Продаж & Рэальны Блог нерухомасці

Спытаеце BoilingSpringsHomes рэкамендаваць вашу Паведамленняў