Местни Real Estate Outlook пазар за 2010 г.
Роб на 5 януари, 2010
във вряща пазар Спрингс Условия
Добре, не кристални топки, няма магически шапки, и не говоря с дух същества тук. Просто пазарните наблюдения и предположения за Spartanburg окръг пазара на недвижими имоти за 2010 г.. Изглежда всеки се чуди, когато на пазара на недвижими имоти през 2010 г.. Чел съм розови доклади от основния поток новини към песимистични продават всичко сега и да напусне страната перспективи. Докато никой не знае със сигурност посоката, ние можем да поне да е ясно за кои сили са най--влияят на нашите местния пазар и прогнозират тенденциите в краткосрочен план.
Driver # 1, данъчен кредит
По време на голяма част от 2009 г. начало прожекции изостават 2008 за първите 3 тримесечия на годината. След това, подсилен от първия дом Време прожекции купувача данъчен кредит дом, скочиха след 2008 г. общото година прожекции мярка за равни един до друг . Първоначалния краен срок за данъчния кредит е през ноември '09 и след това Конгресът удължи кредит до края на април 2010. Не се заблуждавайте, това е като голямо влияние върху продажбите на жилища. Освен това, конгресен 10% данъчен кредит, за да се включат собственици, които са живели в дома си в продължение на 5 последователни години през последните 8 години. Съм говорил с много купувачи в тази категория, както добре.
Driver # 2, лихвените проценти
Имаше много дебати сред експертите на посоката на лихвените проценти. Докато почти всички са съгласни, те ще отидат в дългосрочен план несигурността се крие в това, когато те ще отидат. Този "експерт" прогнозира, лихвените проценти, за да отидете през юни 2010. Ако ние приемем, че това е случаят, тогава месечните разходи, за да заеме пари за закупуване на жилище и ще вървим напред. За пример, $ 150,000 дом при лихва 5,0% за 30 години в $ 805 на месец. Същият дом на 7% ще струва $ 997,95 на месец, разликата от почти $ 200/month. (Не включва данъчни 7 застраховане) Това ще доведе до няколко неща: 1) сила на много купувачи за закупуване на по-ниски цени жилища, 2) да окаже натиск на цените на дома продавачите, защото дома си, сега изглежда по-скъпи за купувачите. По отношение на дискусията тук, по-високи лихвени проценти почти никога не е добро. Нека не дори да получите в Федерална дефицит, тъй като има много блогове, които са по-информирани за това, тогава аз съм.
Driver # 3, Смяна на политика на правителството
Повечето "специалисти" очакват низходящата тенденция на търговски недвижими имоти да продължи с много дори определяйки колапс. Въпреки слабата икономика е теглото на недвижими имоти с търговско предназначение, вероятно по-голямо влияние е упражняван от липсата на финансиране за инвеститорите. С банки не са склонни да отпускат заеми, броят на купувачите на пазара намалява драстично позволява търсенето и предлагането, за да направя нещо и цените на сила продавача надолу надолу надолу. Същата заплаха съществува с жилищни недвижими имоти. Fannie Mae и Freddie Mac основно застраховат заеми, които лица се да си купуват домове. Ако заем отива в подразбиране правителствена агенция ще гарантира заемодателят получава обратно около 80% от стойността на кредита. Това излиза, за да насърчи кредиторите да дават заеми, в противен случай те биха могли да откажат да дадат, защото риска е твърде голям.
Проблемът е, че Freddie Mac и Fannie Mae са двата счупи. Те нямат повече пари, за да са сигурни, заеми или да ги купи на вторичния пазар. Това означава, че все по-малко и по-малко кредити за купувачи. Това означава по-малко и по-ниско квалифицирани купувачи на пазара. Това означава, че натиск за намаляване на дома продавачите, тъй като не са достатъчно купувачи за дома.
Това е обяснение на това как икономиката работи. Въпреки това държавната намеса в пазара може да коз на естествените сили на пазара, поне в краткосрочен план. Това беше току-що обяви вчера 04.01.10 че Freddie Mac и Fannie Mae ще получи неограничено финансиране от правителството на САЩ! Това е огромна новина! Това ще запази заеми, достъпни за купувачите на жилища, което от своя страна поддържа търсенето на жилища високо позволява на продавачите да продават домовете си на цени, те ще бъдат щастливи с. Тази новина е толкова значима, тук съм публикувал статията:
Вашингтон Доклад промяна в политиката на Министерството на финансите
Кенет Р. Харни
Администрацията на Обама обяви блокбъстър промяна в политиката по празниците, че не се получи много внимание на пресата, но ще се отрази на жилищния пазар в продължение на години.
Министерството на финансите заяви, че тя вече е ангажирана в подкрепа на Fannie Mae и Freddie Mac с най-много милиарди долари, колкото е необходимо, за да ги получите през следващите три години. Те ще бъдат без лимит, каквато вече.
Преди хазна е ограничен подкрепата си до $ 200 млрд. на парче за две по-рано-частни, сега контролирани от правителството, гиганти ипотечно финансиране.
От тук нататък, Министерството на финансите, каза в своята политика обявяването, ще има не "несигурност за правителството ангажимент за подкрепа на фирмите, тъй като те продължават да играят жизнено важна роля на пазара на жилища по време на настоящата криза."
Въпреки че някои критици виеха, че администрацията на Обама за написването на празен чек, значението на ход за недвижими имоти е потенциално огромен, по няколко причини.
Номер едно: Фани и Фреди осигуряват финансиране за над половината от ипотечния пазар в САЩ - начало на продажбите и покупките, възможно в продължение на стотици хиляди потребители.
Номер две: Фактът, че двете компании са изрично, пълна вяра и предпазен кредит от Министерството на финансите на САЩ означава, че Fannie и Freddie може да взема заеми на капиталовите пазари при по-благоприятни лихвени проценти. Тези по-ниски разходи на капитал може да се подава - поне отчасти - към кредитополучателите на жилищен кредит под формата на по-ниски лихвени проценти.
И накрая, основната причина за промяна на политиката, която включва също и разрешение за фирмите да задържат по-големи ипотечни портфейли от активи - е да помогне на Fannie и Freddie дълбоко помощ заем модификация на по-голям брой на тежко изпаднали в затруднения кредитополучатели.
И двете компании се очаква да достигне и предлагат заем главницата прошка за виновния и подводни собствениците на дома - нещо, че настоящата програма на Обама модификация заем не позволява.
Отчасти като резултат на Обама "Начало на достъпни цени програма Модификация," или "HAMP," само минимално успешна в привличането на участие на кредитополучателите на най-дълбоките проблеми - особено онези, така далеч зад и подводни, че те са ходене далеч от домовете си, изпращане обратно ключовете към кредиторите им и в крайна сметка загуби на Фани и Фреди.
Ако тази ревизирана политика помага пазят голям брой на собственици на възбрана и от лесно спечелено състезание режим, въздействие върху местните пазари на недвижими имоти и стойността на жилищата може да бъде значителен през следващите няколко години.
Публикувано на: Януари 4, 2010
Има нови драйвери на пазара, разбира се, но те са 3 от най-големите сили в момента.
И така, какво означава всичко това за пазара на недвижими имоти в Спартанбърг окръг?
Очаквайте първата половина на 2010 г. да бъде относително здрав и силен пазар. Ако мислите за продажба на Вашия дом счита за пускане на пазара сега. Ако искате да получите безплатен анализ за цената на дома, прочетете тук. Ако и вие обмисляте покупка на къща помисли за закупуване, докато данъчен кредит все още е в сила . По дяволите, когато е последния път някой плаща 10% от къщата си? Повярвайте ми, там са много от нас, които желаят, имахме, че една и съща сделка, когато купихме нашия дом.
Втората половина на 2010 г. е по-трудно да се предскаже. Сега, когато знаем Freddie и Fannie са тук, за да остане с дълбоки джобове, които сам трябва да шофират през втората половина на 2010 г. да бъде най-доброто леко под средните на пазара, но по-вероятно да бъде справедливо да се слаб пазар.
Какво за 2011 питаш? Човек трябва да се чудя колко време правителството може да поддържа печатане на пари и да отлага определяне на реалните проблеми, които са изправени пред нашата икономика и паричното предлагане. Ще изчакате поне до края на октомври преди справяне с 2011!
