Продавачите и купувачите
Стойността на недвижимост носи в прехвърляне на недвижими имоти е значително по-неразбрани. Без недвижимост участват повечето продавачи продават-малко (AVG 16%) и купувачи често е налице неразбиране договор дребния шрифт или повече години изглеждат някои критерии, които те съжалявате по-късно. Макар че тези неща все още може да се случи с недвижимост честота е много по-рядко.
Аз съм пълно обслужване консултант за недвижими имоти (виж по-долу списък на услугите). Аз лично купени и продадени над сто имота на местно ниво и инвестира на вътрешния пазар, така и на международно ниво. Като недвижимост е в топ 3% от всички списък & продават агенти през 2008 г..
Келер Уилямс печели наградата на купувача Satisfaction 2 поредни години
По-важното е, сложих вашите цели на първо място и да отидат на темпото. Все още помня работа с недвижимост, които не им пука за мен, когато си купих първата къща на 27. Не искам никога да бъде, че недвижимост!
Списък на услугите, извършвани от Ваше име
За Продавачи:
Законовите изисквания, за да получите къща на пазара правилно
- Агенция за разкриване форми
- Обява споразумение - изключителни права да продава и допълнения
- Продавачите разкриване изявление
- Продавачите разходи и нетната лист
- MLS профила лист
- Олово базирани форми за боя (ако е приложимо)
- Обяснение Company политика
- Справедлива жилища обяснение
- Няколко оферта политика
- Участие с други брокери
- Обсъждане на закупуване на следващата дома - Къде ще се движи?
Преглед Информация за имота данък Roll:
- Проверка на данъчна информация на ролка с продавача
Square Footage Измервания:
- Опит да се идентифицират Приблизително кадри площад
Ефективен маркетинг:
- Индивидуално маркетингов план за всеки уникален имот
- Идентификация на целевата купувача
- Обширна местни кампании за интернет маркетинг
- Обширна национална кампания за интернет маркетинг
- Много, много повече
Оферта Оценка:
- Пълна оценка на писмени оферти
- Дискусия на няколко оферти
- Доставка на документи на подходящи лица
Преговорите:
- Преговори помощ
- Finalize оферти
Escrow фондове:
- Уверете се, че средствата се събират и доставят на съответните страни
Начало Инспекциите:
- Координира действията си с купувача или купувачите агент инспекция за дома
- Преглед купувач доклад за инспекция на дома
- Преглед на договорни и извъндоговорни ремонти
Предоговаряне на Misc. Продукти:
- Договор предоговаряне, колкото е необходимо
Прекратяване на оферти:
- Документи за прекратяване на договора и освобождаване на ескроу фондове
Заем на купувача :
- Анализ на алтернативни планове за финансиране за перспективите на купувача
- Secure предварително одобрение на писмо от кредитор на купувача
- Монитор процеса на одобрение на заем с кредитор на купувача или купувачите агент
Оценка:
- Координира оценка на купувача на имот с купувач или агент на купувача
Проучване:
- Координира купувач проучване на недвижими имоти с купувач или агент на купувача
Ремонти:
- Предоговорят ремонт на обекти с купувача или агент на купувача
Ремонт / лечение специалист и службите за инспекция:
- Списък на компетентните доставчици на услуги
- Продавачът избира от списък
- Координация / договореност за ремонт, които да бъдат направени с продавача одобрение
- Всеки доставчик на услуги определя неговите / нейните собствени цени за техните услуги
Закриване Подготовка:
- Свържете се с агент затваряне
- Получаване на списък на таксите и услугите, предоставяни чрез затваряне агент
- Потвърдете цялата необходима информация за купувача и продавача се стигне до затваряне агент
- Уверете се, заемодателят информация стигне до затваряне агент
- Изпращайте купувач и продавач на крайната дата и час
- Свържете се Homeowners асоцииране, ако е приложимо
Заключителното изявление:
- Преглед и обяснение на заключителното изявление и разходи с продавача
Посетете Закриване:
- Придружават продавача до затваряне
- Уверете се, че продавачът носи ключовете, за отваряне на гаражна врата, и никаква гаранция
информация
Последващи действия:
- Отговаряйте на въпроси след продажбата, както е необходимо
- Стани живота си за недвижими имоти
- Спечелете право да поиска за реферали
Съхранение на документи:
- Документ на съхранение за до 5 (пет) години
За купувачи:
Законовите изисквания, за да ви представляват
- Формуляри-агенция Разкриване
- Споразумение с Агенцията за пълно разбиране
- Обяснение Company политика
- Справедлива жилища обяснение
- Няколко оферта политика
Анализ на нуждите
- Разберем вашите нужди и иска за закупуване на
Пълен пазар търсене
- MLS, изброени свойства
- FSBO имоти
- Инвеститор и не са изброени свойства
Creative Закупуване
- Собственик финансиране
- Лизинговите опция
- Договор за нотариален акт
- Наеми
- Trades
- Възбрани
- Къси продажби
Пълна имуществена анализ, преди да закупят
- Преглед на MLS данни
- Преглед на Данъчно рекорд
- Преглед на Court House Retrieval Доклади
- Анализ на съседния имот
- До правителство оценки
- Utility разходи
ДОГОВОР ЕЗИК И КЛАУЗИ (виждам купувачи без представителство губят почти всеки тук)
- Поръчки, които са писмено да ви защити за непредвидени ситуации
Уверете се, на разположение инспекциите се разбрали
- Начало инспекция
- Радон, септичен, Басейн, Покривна, изследване на земята, околната среда, резервоар за масло, мухъл и др.
- Начало гаранция
Правна Детайли
- Заглавие застраховане
- Оценка и квадратен метър
Препоръки по Ваше искане (Important. Моля, обърнете внимание, аз не съм компенсира от някое от следните )
- Кредиторите
- Адвокатите
- Инспекторите
- Предприемачи
, Когато имате нужда от мен
