| P. Què és el crèdit? A. El crèdit de primers compradors d'habitatge és un nou crèdit fiscal inclòs en el d'Habitatge recentment promulgada Llei de Recuperació Econòmica de 2008. Per habitatges comprats el 2008, el crèdit funciona com un préstec sense interessos, ja que ha de ser reemborsat en un crèdit de 15 anys period.The es va ampliar el 2009 per habitatges comprats el 2009, augmentant la suma del crèdit i l'eliminació de l'exigència de reemborsar el crèdit, llevat que la casa deixa de ser la seva residència principal durant el període comprès de 36 mesos de la data de compra. P. Quant és el crèdit? R. El crèdit és del 10 per cent del preu de compra de la casa, amb un crèdit màxim disponible de $ 7,500 ($ 8,000 si vostè va comprar la seva casa a 2009), ja sigui per a un contribuent solter o una parella casada que presenta una declaració conjunta, però només la meitat de aquesta quantitat de persones casades que presenten declaracions per separat. El crèdit complet està disponible per a habitatges que costen $ 75.000 o més (80.000 $ si s'adquireix després de 31 de desembre 2008, i abans de desembre 1, 2009). P. Què compra d'habitatge qualifiquen per al crèdit per a primers compradors d'habitatge? A. Qualsevol casa comprada com la seva residència principal del contribuent i ubicada als Estats Units qualifica. Vostè ha de comprar la casa després de 08 d'abril 2008, i abans de 01 de desembre 2009, per qualificar per al crèdit. Per a una casa que es construeix, la data de compra és considerada com la primera data que ocupen la casa. Els contribuents (incloent el cònjuge, si és casat) que eren propietaris d'una residència principal en qualsevol moment durant els tres anys anteriors a la data de compra no són elegibles per al crèdit. Això significa que vostè pot qualificar per al crèdit si vostè (i el seu cònjuge, si està casat) no ha estat propietari d'una casa en els tres anys anteriors a la compra. Si vostè fa una compra elegible el 2008, vostè reclama el crèdit per a primers compradors d'habitatge en la seva declaració d'impostos del 2008. Per a una compra elegible el 2009, pot optar per reclamar el crèdit en la seva 2008 o 2009 declaració d'impostos. P. Puc sol · licitar el crèdit si he comprat una casa de vacances o de lloguer? A. No Apartaments i propietats de lloguer no qualifiquen per a aquest crèdit. P. Qui és considerat com un comprador d'habitatge per primera vegada? A. Els contribuents que no han estat propietaris d'una altra residència principal en qualsevol moment durant els tres anys anteriors a la data de compra. P. Quan he de comprar una nova casa per obtenir el crèdit? A. La llar ha de ser comprat després del 08 d'abril 2008, i abans de 01 de desembre 2009, amb la finalitat d'obtenir el crèdit. Per a una casa es construeix, la data de compra és considerada com la data en què ocupar la primera casa. P. Com puc sol · licitar el crèdit? A. El crèdit es reclama en el nou Formulari 5405 de l'IRS, per Primera Vegada Crèdit per Compradors d'Habitatge, i presentat davant el 2008 o 2009, declaració d'impostos federals. P. Hi ha límits d'ingressos? R. Sí El crèdit es redueix o s'elimina per als contribuents de majors ingressos. El crèdit es redueix progressivament sobre la base del seu ingrés brut ajustat modificat (MAGI). Per a una parella casada que presenta una declaració conjunta, el rang d'eliminació és de $ 150.000 a $ 170.000. Per als altres contribuents, el rang d'eliminació és de $ 75.000 a $ 95.000. Això significa que el crèdit complet està disponible per a les parelles casades que presenten una declaració conjunta, el MAGI és de $ 150,000 o menys i per a altres contribuents el MAGI és de $ 75,000 o menys. P. Pot un contribuent reclamar el crèdit per a primers compradors d'habitatge després de la celebració d'un contracte per la compra d'una residència, però abans de tancar la compra?
A. No, els contribuents no poden reclamar el crèdit abans que hagi completat la venda i la compra de la residència. La venda i compra generalment es completen en el moment de tancament de la compra. (Nou 07/02/09) P. Pot un contribuent reclamar el crèdit per a primers compradors d'habitatge si la compra és en virtut d'un acord de finançament al venedor (per exemple, un contracte per a l'escriptura, contracte de terreny a la venda, o contracte a llarg termini de la terra), i el venedor reté el títol legal per garantir les obligacions dels contribuents de pagament? A. Si el contribuent obté els "beneficis i càrregues" de la propietat d'una residència en un acord de finançament comercial, el contribuent pot reclamar el crèdit tot i que el venedor conservi la propietat legal. Els factors que indiquen que un contribuent té els beneficis i les càrregues de la propietat inclouen: 1. el dret de possessió, 2. el dret a obtenir el títol legal sobre el pagament complet del preu de compra, 3. el dret a construir millores, 4. l'obligació de pagar impostos a la propietat, 5. el risc de pèrdua, 6. la responsabilitat d'assegurar la propietat i 7. el deure de mantenir la propietat. (Nou 07/02/09) P: He comprat una casa que qualifica per al crèdit per a primers compradors d'habitatge. Em va a llogar dos dels dormitoris i reportar l'ingrés de lloguer en l'annex I. Encara qualifica per al crèdit si s'utilitza la casa com la meva residència principal? R. Sí, si vostè compleix amb tots els requisits per compradors d'habitatge per primera vegada d'elegibilitat. Vegi el Formulari 5405, Crèdit per Primers Compradors d'Habitatge, per a més detalls. P. Si dues persones no casades comprar una casa junts, com es determina la quantitat de cada un pot prendre el crèdit? A. IRS Avís 2009-12 proporciona una guia per a l'assignació del crèdit per a primers compradors d'habitatge entre els contribuents que no estan casades. P. Sóc un sol co-propietari d'una casa. Com puc obtenir aquest crèdit? R. Depenent de l'any de la compra, pot reclamar el crèdit el 2008 o 2009, declaració d'impostos federals. P. No ha impostos i / o el meu ingrés està exempt d'impostos i no tenen un requisit de presentació. Com puc qualificar per al crèdit? R. El crèdit és reemborsable en la seva totalitat i, si vostè qualifica com un comprador d'habitatge per primera vegada, tenir ingressos exempts d'impostos no impedirà l'elegibilitat. Encara que hi ha límits màxims d'ingressos per qualificar compradors de primer habitatge, no existeixen criteris mínims d'ingrés. Per tant, algú que no té la base imposable que es qualifica com un comprador d'habitatge per primera vegada pot presentar amb l'únic propòsit de reclamar el crèdit per a un reemborsament. P. El crèdit per a primers compradors d'habitatge s'apliquen a les llars ubicats en els territoris dels Estats Units? R. No P. Puc ser considerat un comprador per primera vegada si jo era amo d'una residència principal fora dels Estats Units en els últims tres anys? R. Sí Un contribuent que era amo d'una residència principal fora dels Estats Units en els últims tres anys no és desqualificat de prendre el crèdit per a una compra dins dels Estats Units. P. Si qualificat, són els compradors d'habitatge necessaris per reclamar el crèdit per a primers compradors d'habitatge? R. No P. Qui no pot prendre el crèdit? R. Si algun dels següents que vostè descriu, no es pot prendre el crèdit, fins i tot si vostè compra una nova llar: P. ja heretar una casa i viure a la casa heretada desqualifica automàticament a un individu com un comprador d'habitatge per primera vegada pel que fa a alguna de les cases que es compra en el termini establert de 2008 i 2009 els terminis? R. Sí, un interès de propietat en una residència principal abans que s'oposen al contribuent de ser considerat un comprador de primer habitatge. Mentre el contribuent de propietat i ús de la casa abans que la seva residència principal, llavors no és un comprador de primer habitatge. No hi ha cap excepció per als contribuents que no van comprar les seves residències anteriors. (05/06/09) P. És un pas en relació considerada una de les parts relacionades? A. Pas dels familiars no són ni avantpassats ni descendents en línia directa i per tant no relacionats amb les persones als efectes del crèdit per a primers compradors d'habitatge. (05/06/09) P. Si Puc reclamar el crèdit per a primers compradors d'habitatge el 2009 i deixar d'utilitzar la propietat com la meva residència principal abans que el període de 36 mesos expira després de la meva compra, com és el crèdit reemborsat, i quant de temps he de pagar? R. Si, dins dels 36 mesos següents a la data de compra, la propietat ja no s'utilitza com a residència principal del contribuent, el contribuent està obligat a tornar el crèdit. El reemborsament de l'import total del crèdit es deu en aquest moment la declaració de la renda per a l'any de la casa va deixar de ser la residència principal del contribuent es deu. L'import total del crèdit es reflecteix com a impost addicional a la declaració d'impostos d'aquest any. Formulari 5405 i les seves normes seran per a l'any fiscal 2009 per incloure informació sobre la devolució del crèdit. (05/06/09) Q. Si una persona en realitat no fer els pagaments d'una casa que és la seva residència principal, però l'escriptura i documents de la hipoteca es troben al seu nom, poden ser considerades un comprador d'habitatge per primera vegada? R. Sí Si un contribuent compra un habitatge per a ser utilitzat com a residència principal d'una persona no relacionada i que no ha posseït una casa en els últims 36 mesos, el contribuent és elegible per al crèdit per a primers compradors d'habitatge, independentment de qui fa el pagament de la hipoteca. (05/06/09) P. els contribuents afectats per l'huracà Katrina i altres desastres qualificar com a compradors de primer habitatge, si la seva residència principal (és a dir, casa principal) es va convertir en inhabitable més de tres anys i no han comunicat oficialment eliminats de la casa inhabitable o hagin comprat o construït una nova casa en el interí? A. Un comprador d'habitatge per primera vegada és un individu (i el seu cònjuge de la persona, si és casat) que no ha tingut una participació en una residència principal (en el sentit de l'article 121 del Codi de Rendes Internes) durant els tres anys anteriors a la data una nova residència principal es compra. L'aplicació de la Secció 121, el contribuent pot ser un comprador de primer habitatge, si el contribuent no ha estat amo i utilitzat la propietat com a residència principal en qualsevol moment durant els tres anys anteriors a la data de compra de la nova residència. Els contribuents afectats per l'huracà Katrina que han posseït, però no s'usa la seva propietat com la seva residència principal en els últims tres anys poden ser elegibles per al crèdit per a primers compradors d'habitatge en comprar una nova residència principal. (05/07/09) | 
