Comprador de l'habitatge del Crèdit Tributari d'Extensió

Manténgase en sintonia per a l'última paraula, però el projecte de llei d'IU, inclosa l'ampliació comprador de la casa de crèdit fiscal i l'expansió s'ha aprovat a la Cambra amb una votació de 403-12 després de passar pel Senat ahir a la nit 98-0. Agents de Béns Arrels enviat més de mig milió de cartes al Congrés i sembla que l'esforç dels pobles ha donat els seus fruits.

Les noves disposicions tindran efecte tan aviat com el president Obama signa la llei, que esperem que sigui abans del cap de setmana. Estic incloent a continuació algunes preguntes sobre el nou crèdit:

1. De crèdit amo d'una casa existent: ¿La nova casa costa més de la vella casa?

R. No Així, per exemple, les persones que es desplacen d'una zona d'alt cost a una zona de menor cost que es reuneixen tots els requisits d'elegibilitat es classificaran per al crèdit de $ 6500.

2. Sóc un propietari d'una casa existent. El 25 d'octubre de 2009, vaig signar un contracte per comprar una casa nova. Jo he viscut a casa actual per més de 5 anys consecutius i estic dins dels nous límits d'ingressos. Vaig a anar a la solució el 20 de novembre. Si el president Obama ha signat el projecte de llei en el moment en que vagi a la solució, vaig a qualificar per al nou crèdit fiscal $ 6500?

R. Sí El crèdit actual propietari entra en vigor per a les compres després de la data d'entrada en vigència (quan el projecte està signat). No hi ha cap referència a la data del contracte per al nou crèdit. La disposició està orientada únicament a la data de compra, que generalment és la data de liquidació.

3. Jo sóc un comprador d'habitatge per primera vegada, però no estava dins dels límits d'ingressos anteriors en el moment en què va entrar en el meu contracte per comprar el 30 d'octubre de 2009. Vaig a estar cobert, però, pels nous límits d'ingressos. Si les noves normes s'han signat en llei pel moment en que arriba a l'acord, vaig a ser elegibles per un crèdit?

R. Sí Les limitacions d'ingressos nous entraran en vigor tan bon punt el president ha signat el projecte de llei. El límit d'ingressos i altres regles d'elegibilitat es veurà al seu estat a partir de la data de compra, que és la data de liquidació. Així que si les noves regles s'han signat quan vas a la solució, ha de ser elegible per al crèdit (o una part del crèdit si vostè està dins del rang d'eliminació).

4. Sóc un propietari d'una casa existent elegible. Tinc una bona quantitat d'equitat a casa meva. He trobat una casa amb un preu no negociable de $ 825.000. Seré capaç d'utilitzar qualsevol part del crèdit fiscal $ 6500?

R. No, el límit de $ 800.000 a el cost de l'habitatge adquirit és l'empresa a $ 800.000. Qualsevol quantitat per sobre de 800.000 dòlars fa que el elegible a casa per qualsevol part del crèdit. El $ 800.000 és un límit absolut.

5. Jo tenia la meva casa durant 10 anys, però el va vendre fa dos anys anys i han estat llogant des de llavors. Si compro una casa, vaig a ser elegible per al crèdit tributari per $ 6500 si em trobo amb tots els requisits d'elegibilitat d'altres?

R. Sí Com que vostè va viure a la casa durant més de 5 anys consecutius dels últims 8, vostè qualifica per al crèdit de $ 6500. Per exemple, diuen que és Joan i la seva esposa van comprar una casa l'any 2000 i va viure allí fins a 2008, quan va obtenir el divorci. Ja sigui que John ha estat llogant, o comprat en el interí, seria de fet elegible per al crèdit perquè ell era amo d'una casa i la van ocupar com la seva residència principal durant 5 anys consecutius dels últims 8 anys. La paraula clau aquí és "consecutiva". Mentre vivia en aquesta casa durant 5 anys consecutius, el que va fer des de fa 3 anys no elegibilitat d'impacte.

6. Sóc un dret per primera vegada comprador d'habitatge. Vaig entrar en un contracte per comprar l'1 de novembre de 2009. He de anar a la de tancament abans de 01 de desembre? Com afecta l'extensió de la data m'afecta?

R. No ha de tancar abans d'1 de desembre. Una vegada que la legislació ha estat signat, serà com si el 30 de novembre a la data no havia existit mai. Per tant, sempre que el contracte s'estableix abans de l'abril 30 (o 01 de juliol, en el pitjor cas), el comprador serà elegible per al crèdit.

No dubti en trucar amb preguntes addicionals.