Home Buyer Crèdit fiscal d'Extensió

Mantingueu-vos en sintonia per a l'última paraula, però el projecte de llei d'IU inclosa l'extensió del comprador d'habitatge de crèdit fiscal i l'expansió s'ha aprovat a la Cambra amb una votació de 403-12 després de passar pel Senat ahir a la nit 98-0. Agents de Béns Arrels enviat més de mig milió de cartes al Congrés i sembla que l'esforç dels pobles ha donat els seus fruits.

Les noves disposicions tindran efecte tan aviat com el president Obama signa la llei, que esperem sigui abans del cap de setmana. Estic incloent a continuació algunes preguntes sobre el nou crèdit:

1. De crèdit existents amo d'una casa: ¿El cost de la casa nova de més de la vella casa?

R. No. Així, per exemple, les persones que es desplacen d'una zona d'alt cost a una zona de menor cost que es reuneixen tots els requisits es classificaran per al crèdit de $ 6500.

2. Sóc propietari d'una casa existent. El 25 d'octubre de 2009, vaig signar un contracte per comprar una nova casa. Jo he viscut a casa meva actual per més de 5 anys consecutius i estic dins dels límits d'ingressos nous. Vaig a anar a la solució de 20 de novembre. Si el president Obama ha signat el projecte de llei de moment en què arriba a l'acord, vaig a qualificar per al nou crèdit fiscal $ 6500?

R. Sí. L'amo d'una casa de crèdit existents entri en vigor per a les compres després de la data de promulgació (quan el projecte està signat). No hi ha cap referència a la data del contracte per al nou crèdit. El subministrament es veu únicament a la data de compra, que generalment és la data de liquidació.

3. Jo sóc un comprador de casa per primera vegada, però no va ser dins dels límits d'ingressos anteriors en el moment en què va entrar en el meu contracte de compra el 30 d'octubre de 2009. Vaig a ser coberts, però, pels límits d'ingressos nous. Si les noves regles s'han convertit en llei pel moment en que arriba a l'acord, seré elegible per un crèdit?

R. Sí. Les limitacions d'ingressos nous entraran en vigor tan bon punt el president ha signat el projecte de llei. El límit d'ingressos i altres regles d'elegibilitat es veurà al seu estat com de la data de compra, que és la data de liquidació. Així que si les noves regles s'han signat, quan arriba a l'acord, vostè ha de ser elegible per al crèdit (o una part del crèdit si vostè està dins del rang d'eliminació).

4. Sóc propietari d'una casa existent elegibles. Tinc una bona quantitat de capital a casa meva. He trobat una llar amb un preu no negociable de $ 825.000. Podré utilitzar qualsevol dels 6.500 dòlars de crèdit fiscal?

R. No. El límit de $ 800.000 a el cost de l'habitatge adquirit és l'empresa a $ 800.000. Qualsevol quantitat per sobre de 800.000 dòlars fa que la llar siguin inelegibles per a qualsevol part del crèdit. Els US $ 800.000 és un límit absolut.

5. Jo tenia la meva casa durant 10 anys, però el va vendre fa dos anys anys i han estat llogant des de llavors. Si compro una casa, vaig a ser elegible per al crèdit tributari per $ 6500 si compleixen amb tots els requisits d'elegibilitat altres?

R. Sí. Com que vostè va viure a la casa durant més de 5 anys consecutius dels últims 8, vostè qualificarà per al crèdit de $ 6500. Per exemple, diuen que és Joan i la seva esposa van comprar una casa el 2000 i va viure allà fins al 2008, quan es van divorciar. Si Joan ha estat llogant o comprat en el interí, sí seria elegible per al crèdit perquè ell era amo d'una casa i el van ocupar com la seva residència principal durant 5 anys consecutius dels últims 8 anys. La paraula clau aquí és "consecutius." Mentre vivia en aquesta casa durant 5 anys consecutius, el que va fer des de fa 3 anys no elegibilitat d'impacte.

6. Sóc elegible per primera vegada comprador de casa. Vaig entrar en un contracte per comprar l'1 de novembre de 2009. He d'anar a tancar abans de 01 de desembre? Com afecta l'extensió de la data m'afecta?

R. No ha de tancar abans d'1 de desembre. Una vegada que la legislació ha estat signat, serà com si el 30 de novembre la data no havia existit mai. Per tant, sempre que el contracte s'estableix abans de 30 d'abril (o el 01 de juliol, en el pitjor cas), el comprador serà elegible per al crèdit.

No dubti en trucar amb preguntes addicionals.