Local Real Estate Market Outlook per al 2010
per Rob el 5 gener 2010
a Boiling Springs, les condicions del mercat
Ok, no hi ha boles de vidre, sense barrets màgics, i no parlar amb els éssers espirituals aquí. Només les observacions de mercat i conjectures per al mercat de béns arrels del comtat de Spartanburg per al'any 2010. Sembla que tothom es pregunta on el mercat immobiliari va l'any 2010. He llegit els informes optimistes de les notícies del corrent principal a tot el que venen pessimistes ara i deixar les perspectives del comtat. Encara que ningú sap del cert la direcció, si més no podem tenir clar quines forces estan influint en la majoria del nostre mercat local i predir les tendències per al curt termini.
Conductor # 1, el Crèdit Tributari
Durant gran part de 2009 passades d'origen retardat de 2008 per als 3 primers trimestres de l'any. Llavors, impulsat pels First Time Home projeccions fiscal per a compradors de casa de crèdit es van disparar més enllà de 2008 fent el total de l'any mesura projeccions més o menys igual a l'altra. El termini original per al crèdit fiscal va ser al novembre de '09 i després el Congrés va allargar el crèdit fins a finals d'abril de 2010. No s'equivoquin que això està tenint un gran impacte en les vendes d'habitatges. A més, el Congrés va allargar el crèdit fiscal del 10% per incloure als amos de casa que vivia a casa durant 5 anys consecutius en els últims 8 anys. He parlat amb molts compradors en aquesta categoria.
Conductor # 2, les taxes d'interès
Hi ha hagut molt debat entre els experts sobre la direcció de les taxes d'interès. Mentre que gairebé tots estan d'acord que pujarà en el llarg termini, la incertesa rau en quan es va a pujar. Aquest "expert", prediu les taxes d'interès a pujar al juny de 2010 . Si assumim que aquest és el cas, llavors el cost mensual de demanar diners prestats per comprar una casa va a pujar. Per exemple, una casa de $ 150.000 en el 5,0% d'interès durant 30 anys en 805 dòlars al mes. La mateixa casa en el 7% tindrà un cost de $ 997,95 per mes, una diferència de gairebé $ 200 al mes. (No inclou impost del 7 per fet) Això es traduirà en un parell de coses: 1) forçar a molts compradors a adquirir habitatges de menor preu, 2) Posar pressió sobre els preus dels venedors d'habitatges a causa que la seva casa sembla ara més costós per als compradors. En termes de la discussió aquí, l'augment de les taxes d'interès gairebé mai són bones. Que és ni tan sols entrar al dèficit federal, ja que hi ha molts blogs amb més coneixements sobre això, llavors estic.
Conductor # 3, Canvi de la política del Govern
La majoria dels "experts" esperen que la tendència a la baixa comercial de béns arrels per continuar amb molts fins i tot qualificant a un col · lapse. Mentre que la debilitat de l'economia és un pes en béns arrels comercials, possiblement, un major impacte està exercint des de la falta de finançament per als inversors. Amb els bancs reticents a prestar, el nombre de compradors en el mercat redueix dràsticament l'oferta i la demanda per fer la seva cosa i els preus de les forces del venedor avall avall avall. La mateixa amenaça existeix amb béns arrels residencials. Fannie Mae i Freddie Mac, bàsicament, assegurar els préstecs que les persones arriben a comprar cases. Si un préstec entra en default de l'agència del govern garantirà el prestador recupera al voltant del 80% del valor del préstec. Això surt a encoratjar als prestadors a fer préstecs que d'una altra manera podria negar-se a donar, perquè la percepció del risc és massa gran.
El problema és que Freddie Mac i Fannie Mae són alhora es va trencar. No tenen més diners per assegurar els préstecs o comprar en el mercat secundari. Això significa que els préstecs cada vegada menys per als compradors. Això significa que els compradors menys i menys qualificats en el mercat. Això significa una pressió a la baixa sobre els venedors d'habitatges ja que no hi ha prou compradors d'origen.
L'anterior és una explicació de com funciona l'economia. No obstant això la interferència del govern en el mercat poden imposar a les forces naturals del mercat, almenys en el curt termini. S'acaba d'anunciar ahir que tant el 01/04/10 Freddie Mac i Fannie Mae rebria fons il · limitats del govern dels EUA! Aquesta és una gran notícia! Això evitarà que els préstecs disponibles per als compradors d'habitatge que al seu torn manté la demanda d'habitatges d'alt que permet als venedors vendre casa a preus en general, serà feliç amb. Aquesta notícia és tan important que acabo de publicar l'article en:
Informe de Washington: el canvi del Tresor de la política
per Kenneth R. Harney
El govern d'Obama va anunciar un canvi de política èxit de taquilla durant els dies festius que no van rebre molta atenció de la premsa, sinó que afectarà el mercat de l'habitatge durant anys.
El departament del Tresor ha dit que s'ha compromès a donar suport a Fannie Mae i Freddie Mac, amb milers de milions de dòlars en què sigui necessari per a obtenir a través dels pròxims tres anys. Ells seran sense cap límit més.
Anteriorment, el Tresor havia limitat el seu suport als $ 200 milions anualment un per als dos ex-privades, ara controlades pel govern, els gegants de finançament hipotecari.
A partir d'aquí, va dir el Tresor a l'anunci de política, no hi haurà una "incertesa sobre el compromís (del govern) per donar suport a les empreses a mesura que continuen exercint un paper vital en el mercat de l'habitatge durant la crisi actual".
Encara que alguns crítics udolava que l'administració Obama està escrivint un xec en blanc, la importància de la mudança dels béns arrels és potencialment enorme, per diverses raons.
Número u: Fannie i Freddie proveir fons per a més de la meitat del mercat hipotecari dels EUA - el que les vendes de cases i compres possibles per a centenars de milers de consumidors.
Número dos: El fet que les dues empreses tenen una fe explícita, completa i recolzar el crèdit del Tresor dels EUA vol dir que Fannie i Freddie es poden demanar prestat en els mercats de capitals a taxes més favorables. Aquests menors costos de capital es pot passar al llarg de - almenys en part - als prestataris de préstecs hipotecaris en forma de menors taxes d'interès.
Finalment, una raó clau per al canvi de política - que també inclou el permís perquè les empreses retinguin més grans carteres d'actius hipotecats - és ajudar a Fannie i Freddie proporcionar una major assistència de modificació de préstec a un major nombre de prestataris en problemes greus.
Les dues empreses s'espera que estendre la mà i oferir el perdó principal del préstec als propietaris morosos i sota l'aigua - una cosa que el préstec actual programa de modificació d'Obama no ho permeten.
En part com a resultat d'això, Obama "Home Affordable modification Program," o "Hamp", ha estat només mínimament èxit en atraure la participació dels prestataris en el més profund problema - especialment els que fins ara darrere i sota l'aigua que estan caminant lluny de casa, tornar les claus dels seus prestadors - i en última instància les pèrdues de Fannie i Freddie.
Si la política revisada ajuda a mantenir un major nombre de propietaris d'habitatges de l'execució hipotecària i surt del mode te'n vas, l'impacte en els mercats locals de béns arrels i els valors de l'habitatge podria ser important en el pròxim parell d'anys.
Publicat: 4 gener 2010
Hi ha més conductors del mercat, és clar, però aquestes són tres de les majors forces en aquests moments.
Llavors, què significa tot això per al mercat de béns arrels en el Comtat de Spartanburg?
Esperem que el primer semestre del 2010 per ser un mercat relativament robust i fort. Si vostè està pensant en vendre la seva casa considerar la possibilitat que en el mercat ara. Si desitja un anàlisi de preus de l'habitatge lliure de llegir aquí. Si vostè està considerant comprar una casa considerar la compra, mentre que el crèdit fiscal és encara al seu lloc. Heck, quan és l'última vegada que algú paga un 10% d'aquesta casa d'? Cregui que hi ha molts de nosaltres que ens hagués agradat que s'ocupen del mateix quan comprem la nostra casa.
La segona meitat de 2010 és més difícil de predir. Ara que sabem que Freddie i Fannie són aquí per quedar-se amb les butxaques profunds que només ha de conduir la segona meitat del 2010 serà en el millor d'un mercat lleugerament per sota de la mitjana, però més probable que sigui una fira a la debilitat del mercat.
Què passa amb 2011 preguntes? Un ha de preguntar quant temps el govern pot seguir emetent diners i seguir postergant la fixació dels problemes reals de la nostra economia i l'oferta monetària s'enfronten. Vaig a esperar almenys fins a l'octubre, abans d'abordar el 2011!
