Quant de temps es triga a vendre una casa a Boiling Springs?

Aquesta és la pregunta que tothom vol saber l'hora de vendre una casa. "Quant de temps es triga a vendre casa meva?" Cura de la persona que té la resposta ràpida i fàcil per a vostè. A menys que estiguin disposats a comprar ells mateixos el fet de la qüestió és que ningú pot saber amb seguretat. El que separa un venedor d'un consultor és l'ús de dades de mercat.

El 2008 les cases que venen va tenir una mitjana de 120 dies per vendre, o 4 mesos. 2008 va ser només el començament de la contracció del crèdit lloc pels prestadors i els préstecs es van fer més i més difícil d'aconseguir com els grans inversors van començar a adonar-se que els seus valors recolzats per hipoteques de valors no eren el que van dir que eren. Un avanç ràpid fins al 2010 i tenim els mateixos inversors gran hipoteca que va des inversions en préstecs hipotecaris. Com que les coses es van posar tan malament, el govern va intervenir per comprar els préstecs hipotecaris com de crèdit es va convertir més i més fort. Com a resultat, els Dies al Mercat (DOM) per a les llars que es va incrementar de 120 dies el 2008 a al voltant de 160 dies d'avui. Els experts prediuen que DOM augmentarà en el futur ja que el govern ha anunciat recentment que ja no seran els compradors d'hipoteques en el mercat secundari. L'especulació és que les taxes d'interès hauran de pujar per atraure els grans inversors de nou en la compra d'aquestes inversions. L'augment dels tipus d'interès farà que el cost mensual de les llars més cars obligant a alguns compradors d'habitatge a les llars més petits per tant reduir el grup de compradors de cases més grans i l'augment de la DOM per a les llars.

No obstant això, la Junta de Spartanburg de dades sobre agents de béns arrels només inclou els dies en el mercat per a les cases que venen. Què passa amb les cases que no es van vendre?

Una mirada més completa en el mercat haurà d'incloure, a més, tot el mercat. En el càlcul d'aquesta xifra que realment no es pot anomenar un dies al mercat ja que la propietat encara podria estar en el mercat. Una millor descripció és la "taxa d'absorció", o quant temps es triga a vendre tots els habitatges unifamiliars existents en el mercat.

El Comtat de Spartanburg en l'actualitat 3066 habitatges unifamiliars a la venda amb 2.590 vendes en els últims 12 mesos. Això equival a un mes de subministrament 14.2 de habitatges al mercat. Això significa que un comprador en el mercat domèstic d'avui té un munt d'opcions per triar.

Aquí està l'inventari d'habitatges unifamiliars en mesos per a les àrees seleccionades:

El Comtat de Spartanburg Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sub. Penjant Sub Rock.

14,2 mesos 11,4 mesos 11,5 mesos 15,7 mesos 6,24 mesos

Com es pot veure clarament una vegada que el factor cases que no es van vendre en l'equació veiem que el temps real en el mercat de venda pot ser molt, molt temps després de 160 dies per a habitatges que es van vendre. Una altra nota és que quan ens fixem en una àrea més petita, com una subdivisió dels números actuals poden canviar d'un mes a un altre. Hanging Rock apareix per vendre ràpidament, però això es deu a les vendes de nova construcció augmentar les taxes de vendes en el nostre càlcul. Mentrestant Eagle Pointe, sense noves construccions, sembla que es venen a un ritme més lent. Això es deu a uns pocs "les vendes pendents" que es computi com es ven hauria reduït la taxa d'inventari de fins a 12 mesos.

La conclusió és que hi ha més habitatges en el mercat avui després hi va haver ahir i que té implicacions específiques per als compradors i venedors. Si vostè va a competir amb èxit amb altres venedors en el mercat, llavors és més important que mai per emprar una al dia, basada en els resultats del programa de màrqueting per vendre la seva casa. Estem venent gairebé tots els nostres llars enumerats més ràpid que la mitjana del mercat i amb el que el comprador més del 50% de les vegades l'any 2010. Com sempre, no dubti en demanar ajuda en comprar o vendre.

Mantingui Mirar cap amunt,

Robar