Local de béns arrels Perspectives de mercat el 2010

Ok, no hi ha boles de vidre, sense barret màgic, i no parlar amb els éssers espirituals aquí. Només les observacions de mercat i conjectures per al mercat de béns arrels del comtat de Spartanburg el 2010. Sembla que tots es pregunten on el mercat immobiliari va el 2010. He llegit els informes color de rosa del corrent principal de notícies per vendre tot el pessimista ara i deixar les perspectives del comtat. Encara que ningú sap amb certesa la direcció, si més no podem tenir clar quines són les forces que més influeixen en el nostre mercat local i predir les tendències a curt termini.

Conductor # 1, el Crèdit Tributari
Durant gran part de 2009 projeccions quedat a casa de 2008 per als 3 primers trimestres de l'any. Llavors, impulsat per la casa per primera vegada projeccions fiscals comprador de la casa de crèdit va disparar més enllà de 2008 fent el total de l'any projeccions mesura gairebé igual a l'altra. El termini original per al crèdit fiscal va ser el novembre del '09 i després el Congrés va allargar el crèdit fins a finals d'abril de 2010. No s'equivoquin que això està tenint un gran impacte en les vendes de cases. A més, el Congrés va allargar el crèdit fiscal del 10% per incloure als amos de casa que vivia a casa durant 5 anys consecutius en els últims 8 anys. He parlat amb molts compradors en aquesta categoria.

Conductor # 2, les taxes d'interès

Hi ha hagut molt debat entre els experts sobre la direcció de les taxes d'interès. Mentre que gairebé tots estan d'acord que pujarà en el llarg termini, la incertesa rau en quan pujaran. Aquest "expert", prediu les taxes d'interès a pujar al juny de 2010 . Si assumim que aquest és el cas, llavors el cost mensual de demanar diners prestats per comprar una casa va a pujar. Per exemple, una casa de $ 150.000-5,0% d'interès durant 30 anys en 805 dòlars al mes. La mateixa casa en el 7% costarà $ 997,95 per mes, una diferència de gairebé $ 200 al mes. (No inclou impost del 7 d'assegurances) Això es traduirà en un parell de coses: 1) la força a molts compradors a adquirir habitatges de menor preu, 2) Posar pressió sobre els preus dels venedors d'habitatges ja que el seu casa sembla ara més cars per als compradors. En termes de la discussió aquí, l'augment de les taxes d'interès gairebé mai són bones. Anem, ni tan sols entrar en el dèficit federal, ja que hi ha molts blocs més coneixedors de que llavors és quan sóc.

Conductor # 3, Canviar la política governamental

La majoria dels "experts" esperen que la tendència a la baixa comercial de béns arrels per seguir amb molts fins i tot anomenant a un col · lapse. Mentre que la debilitat de l'economia és un pes sobre béns arrels comercials, possiblement, un major impacte està sent exercida per la falta de finançament per als inversors. Amb els bancs reticents a prestar, el nombre de compradors en el mercat redueix dràsticament l'oferta i la demanda per fer que la cosa i els preus vigents venedor baix baix baix. La mateixa amenaça que existeix amb els béns arrels residencials. Fannie Mae i Freddie Mac, bàsicament, assegurar els préstecs que les persones obtinguin per comprar cases. Si un préstec entra en defecte de l'agència del govern garantirà el prestador recupera al voltant del 80% del valor del préstec. Això surt a encoratjar als prestadors a fer préstecs que d'una altra manera podria negar-se a donar, perquè la percepció del risc és massa gran.

El problema és que Freddie Mac i Fannie Mae són alhora es va trencar. No tenen més diners per assegurar els préstecs o els compren en el mercat secundari. Això significa que els préstecs cada vegada menys per als compradors. Això significa que els compradors menys i menys qualificats en el mercat. Això significa una pressió a la baixa sobre els venedors d'habitatges ja que no hi ha prou compradors a casa.

L'anterior és una explicació de com funciona l'economia. No obstant això, la interferència del govern en el mercat poden prevaler sobre les forces naturals del mercat, almenys en el curt termini. S'acaba d'anunciar ahir que tant 04/01/10 Freddie Mac i Fannie Mae rebria fons il · limitats del govern dels EUA! Aquesta és una gran notícia! Això evitarà que els préstecs disponibles per als compradors d'habitatge que al seu torn manté la demanda d'habitatge d'alta venedors que permet vendre la seva casa a preus en general, serà feliç amb. Aquesta notícia és tan important que acabo de publicar l'article en:

Washington Report: Canviar la política del Tresor
per Kenneth R. Harney
El govern d'Obama va anunciar un canvi de política reeixida durant les vacances que no va rebre molta atenció de la premsa, sinó que afectarà el mercat de l'habitatge durant anys.
El departament del Tresor ha dit que s'ha compromès a donar suport a Fannie Mae i Freddie Mac, amb milers de milions de dòlars com siguin necessaris per obtenir a través dels pròxims tres anys. Ells seran sense cap límit més.
Anteriorment, el Tresor havia limitat el seu suport als $ 200.000.000.000 cada un per als dos ex-privades, ara controlades pel govern gegants de finançament hipotecari.
A partir d'aquí, va dir el Tresor a l'anunci de política, no hi haurà "incertesa sobre el compromís (del govern) per donar suport a les empreses, ja que segueixen exercint un paper vital en el mercat de l'habitatge durant la crisi actual".
Encara que alguns crítics van udolar que l'administració Obama està escrivint un xec en blanc, la importància de la mudança dels béns arrels és potencialment enorme, per diverses raons.
Número u: Fannie i Freddie proveir fons per més de la meitat del mercat hipotecari dels EUA - el que les vendes de cases i possibles compres per a centenars de milers de consumidors.
Número dos: El fet que les dues companyies tenen una fe explícita, completa i suport de crèdit del Tresor dels EUA vol dir que Fannie i Freddie pot demanar prestat en els mercats de capitals a taxes més favorables. Els menors costos de capital es pot passar al llarg de - almenys en part - als prestataris del préstec hipotecari en la forma de menors taxes d'interès.
Finalment, una raó clau per al canvi de política - que també incloïa el permís per a les empreses per retenir grans carteres d'actius hipotecaris - és ajudar a Fannie i Freddie proporcionar més assistència de modificació de préstec a un major nombre de prestataris amb problemes greus.
Ambdues companyies s'espera d'estendre la mà i oferir el perdó principal del préstec als propietaris morosos i sota l'aigua - una cosa que l'actual préstec Obama programa de modificació no permet.
En part com a resultat d'això, Obama "Home Affordable modification Program," o "Hamp," ha estat només mínimament èxit en atreure la participació dels prestataris en els més profunds problemes - especialment els que fins ara darrere i sota de l'aigua que estan caminant lluny de casa seva, retornant les claus dels seus creditors - i en última instància, les pèrdues de Fannie i Freddie.
Si la política revisada ajuda a mantenir un major nombre de propietaris d'habitatges de l'execució hipotecària i de la manera de walkaway, l'impacte en els mercats locals de béns arrels i valors de les cases podrien ser importants en els pròxims dos anys.
Publicat: 4 gener 2010

Hi ha més factors de mercat, és clar, però aquestes són tres de les majors forces en aquests moments.

Llavors, què significa tot això per al mercat de béns arrels en el Comtat de Spartanburg?

Esperen que el primer semestre de 2010 per ser un mercat relativament robust i fort. Si vostè està pensant en vendre la seva casa considerar la possibilitat que en el mercat ara. Si desitja un anàlisi de preus de l'habitatge lliure de llegir aquí. Si vostè està considerant comprar una casa considerar la compra, mentre que el crèdit fiscal segueix en peu. Heck, quan és l'última vegada que algú paga un 10% d'aquesta casa de? Creguin-me que hi ha molts de nosaltres que ens hagués agradat que s'ocupen del mateix quan comprem la nostra casa.

La segona meitat de 2010 és més difícil de predir. Ara que sabem que Freddie i Fannie són aquí per quedar-se amb molts diners que només ha de conduir el segon semestre de 2010 per estar en el millor d'un mercat lleugerament per sota de la mitjana, però més probabilitats de ser una fira a la debilitat del mercat.

Què hi ha de 2011 que vostè demana? Un ha de preguntar quant temps el govern pot mantenir la impressió de diners i seguir postergant la fixació dels problemes reals de la nostra economia i l'oferta monetària s'enfronten. Vaig a esperar almenys fins a l'octubre, abans d'abordar el 2011!

Més de BoilingSpringsHomes

• Spartanburg, SC, Residential Real Estate taxes d'absorció | Cases d'ebullició Springs, Venda i Real Estate Bloc
• Spartanburg casa les tendències de venda de 2010 | Cases d'ebullició Springs, Venda i Real Estate Bloc
• Lliura d'impostos a Boiling Springs Béns Arrels | Cases d'ebullició Springs, Venda i Real Estate Bloc

Pregunti BoilingSpringsHomes Recomanar teus missatges