Venedors i compradors
El valor d'un agent de béns arrels porta en la transferència de béns arrels és significativament incomprès. Sense un agent de béns arrels que participen la majoria dels venedors venen per menys (mitjana 16%) i els compradors sovint malinterpreten contracte d'impressió fina o més de veure alguns dels criteris que es penedirà més tard. Mentre que aquestes coses poden passar amb un agent de béns arrels involucrats la incidència és molt menys freqüent.
Sóc un consultor de béns arrels de servei complet (vegeu la llista dels serveis de més avall). Personalment he comprat i venut més d'un centenar de propietats a nivell local i invertit tant a nivell nacional i internacional. Com un agent de béns arrels estava en el 3% de tots els agents de la llista i vendre el 2008.
Keller Williams guanya el comprador Satisfacció premi dos anys consecutius
Més important encara, que faci dels teus primers objectius i anar al seu ritme. Encara me'n recordo de treballar amb un agent de béns arrels que no es preocupen per mi quan em vaig comprar la meva primera casa als 27. No vull ser aquest agent de béns arrels!
Llista dels serveis realitzats en el seu nom
Per als venedors:
Requisits legals per aconseguir casa al mercat adequadament
- Formes Agència divulgació
- Acord de venda - dret exclusiu de vendre i addicions
- Venedors declaració de la revelació
- Venedors i les despeses de fulla de xarxa
- MLS full de perfil
- El plom forma la pintura (si correspon)
- Empresa explicació política
- Explicació d'habitatge justa
- La política d'oferir múltiples
- La participació amb altres corredors
- Discutir la compra de la casa del costat - On es mouen?
Propietat Tax Review rotllo de la informació:
- Verificar la informació fiscal rotllo amb el venedor
Mesures de Superfície:
- Tractar d'identificar metres quadrats aproximats
Eficaç de la comercialització:
- Pla de màrqueting personalitzat per a cada propietat única
- Identificació de comprador objectiu
- Àmplia campanya de màrqueting local d'Internet
- Àmplia campanya de màrqueting d'internet nacionals
- Molt, molt més
Oferta d'avaluació:
- Avaluació completa de les ofertes per escrit
- La discussió sobre múltiples ofertes
- Lliurament de documents a les parts corresponents
Les negociacions:
- Negociació d'assistència
- Finalitzar ofereix
Els fons del fideïcomís:
- Assegurar que els fons són recollits i lliurats a les persones apropiades
Inspeccions d'habitatges:
- Coordinar amb el comprador o l'agent dels compradors d'inspecció de la casa
- Comprador revisar la seva casa informe d'inspecció
- Revisió de les reparacions contractuals i extracontractuals
La renegociació de Misc. Articles:
- Renegociacions de contractes, segons sigui necessari
La terminació de l'oferta:
- Tràmits per rescissió del contracte i l'alliberament de fons del fideïcomís
Préstec del comprador:
- Analitzar els plans de finançament alternatives per a les perspectives de comprador
- Assegurança abans de la carta d'aprovació de prestador del comprador
- Monitoritzar el procés d'aprovació del préstec amb el prestador del comprador o agent dels compradors
Balanç:
- Coordinar l'avaluació del comprador de la propietat amb el comprador o l'agent del comprador
Enquesta:
- Enquesta de coordinar el comprador de la propietat amb el comprador o l'agent del comprador
Reparacions:
- Renegociar elements de reparació amb el comprador o l'agent del comprador
Reparació / tractament especialitzat i Inspecció de Serveis:
- Llista que els proveïdors de serveis competents
- Venedor tria de la llista
- Coordinació / arranjaments per a les reparacions que es va fer amb l'aprovació del venedor
- Cada proveïdor de serveis de jocs de la seva / seves pròpies tarifes per al servei
El tancament de preparació:
- Poseu-vos en contacte amb l'agent de tancament
- Obtenir la llista d'honoraris i serveis prestats per l'agent de tancament
- Confirmar tota la informació necessària sobre el comprador i el venedor arriba a agent de tancament
- Assegurar que la informació arribi a prestador agent de tancament
- Notificar a comprador i venedor de la data i hora del tancament
- Contacte Associació de Propietaris, si s'escau
Declaració final:
- Revisió i explicació de la declaració de tancament i els costos amb el venedor
Assistir de tancament:
- Acompanyar venedor al tancament
- Assegureu-vos que el venedor posa les claus, la porta del garatge, i qualsevol garantia
informació
Seguiment:
- Respondre a les preguntes després de la venda, segons sigui necessari
- Convertir-se en seu consultor de per vida de Béns Arrels
- Guanyar-se el dret de demanar referències
Emmagatzematge de documents:
- Emmagatzematge de documents de fins a cinc (5) anys
Per als compradors:
Requisits legals perquè el representi
- Formes agència de divulgació
- Agència acord per a la comprensió completa
- Empresa explicació política
- Explicació d'habitatge justa
- La política d'oferir múltiples
Anàlisi de les necessitats
- Entendre les seves necessitats i desitjos per a la compra de
Cerca completa del mercat
- MLS llista de propietats
- PART propietats
- Els inversors i les propietats que no cotitzen
Compres creativa
- Propietari de finançament
- Arrendament opció
- Per contracte
- Lloguer
- Oficis
- Les execucions hipotecàries
- Vendes en Curt
Anàlisi de la propietat completa abans de comprar
- Revisió de les dades de la MLS
- Revisió dels registres fiscals
- Revisió de la Cort de Casa de recuperació dels informes
- Anàlisi de les propietats adjacents
- Tot esperant l'avaluació del govern
- Despeses de serveis públics
El llenguatge del contracte i clàusules (veig els compradors que no tenen representació perdre aquí gairebé cada vegada)
- Contractes per escrit per protegir esdeveniments imprevistos
Inspeccions garantir disponibles s'entenen
- Inspecció de la casa
- El radó, sèptica, piscina, sostre, aixecament topogràfic, ambiental dels tancs, d'oli, floridura, etc
- Garantia de l'habitatge
Dades legals
- Assegurança de Títol
- Avaluació i metres quadrats
Recomanacions en la seva sol · licitud (Important. Tingueu en compte que no estic compensat per qualsevol dels següents)
- Els prestadors
- Advocats
- Els inspectors
- Contractistes
Disponible quan em necessitis
