Els venedors i els compradors

El valor d'un agent de béns arrels porta en la transferència de béns arrels és significativament incomprès. Sense un agent de béns arrels que participen la majoria dels venedors venen per menys (mitjana 16%) i els compradors no entenen del contracte o lletra petita sobre l'aspecte alguns criteris de lamentar més endavant. Mentre que aquestes coses poden encara ocorren amb un agent de béns arrels involucrats la incidència és molt menys freqüent.

Sóc un consultor de béns arrels de servei complet (vegeu la llista dels serveis més avall). Personalment he comprat i venut més d'un centenar de propietats a nivell local i ha invertit tant a nivell nacional i internacional. Com un agent de béns arrels era a la part superior del 3% de tota la llista i venda agents el 2008.

Keller Williams guanya el premi del comprador de Satisfacció 2 anys consecutius

Més important encara, que posi als teus primers objectius i anar al seu ritme. Encara me'n recordo de treballar amb un agent de béns arrels que no es preocupava per mi quan em vaig comprar la meva primera casa als 27. No vull tornar a ser agent de béns arrels QUE!

Llista dels serveis prestats en el seu nom

Per venedors:

Requisits legals per obtenir la casa al mercat adequadament

• Agència formularis de revelació
• Llistat d'acord - dret exclusiu per vendre i els annexos
• Venedors declaració informativa
• Venedors i el full de despeses nets
• MLS perfil de fulla
• El plom forma pintura a base de (si escau)
• Empresa explicació política
• Fira explicació d'habitatge
• Diverses polítiques d'oferta
• Participació amb altres corredors
• Discutir compra de casa el proper - On vas a estar en moviment?

Revisió d'Impostos de Propietat Roll de la informació:

• Verifiqui la informació fiscal roll amb el venedor

Plaça de Les mesures quadrats:

• Intenta identificar peus quadrats aproximats

Oferta d'avaluació:

• Concloure l'avaluació de les ofertes per escrit
• Debat sobre múltiples ofertes
• Lliurament de documents a les parts apropiades

Les negociacions:

• Negociació d'assistència
• Finalitzar ofereix

Fons de dipòsit de garantia:

• Assegurar que els fons són recollits i lliurats a les parts interessades

Inici Inspeccions:

• Coordinar amb el comprador o l'agència d'inspecció de l'habitatge per als compradors
• Examen d'inspecció de la casa del comprador informe
• Revisió de les reparacions contractuals i extracontractuals

Les renegociacions a Varis. Articles:

• renegociació del contracte, segons sigui necessari

La terminació de les ofertes:

• Tràmits per rescissió del contracte i l'alliberament de fons del fideïcomís

Préstec de Comprador:

• Analitzar els plans de finançament alternativa per les perspectives de comprador
• Asseguri la pre-aprovació carta de prestador del comprador
• Monitor de processos d'aprovació de préstec amb el prestador del comprador o compradors agent

Balanç:

• Coordinar comprador de taxació de l'immoble amb el comprador o l'agent del comprador

Enquesta:

• Coordinar el comprador de la propietat estudi amb el comprador o l'agent del comprador

Reparacions:

• Renegociar elements de reparació amb el comprador o l'agent del comprador

Reparació / Especialista en Tractament i serveis d'inspecció:

• Llista de proveïdors de serveis competents
• Venedor tria de la llista
• Coordinació i Règim de reparacions a efectuar amb l'aprovació del venedor
• Cada proveïdor de serveis conjunts de les seves pròpies tarifes pels seus serveis

Cloenda de preparació:

• Poseu-vos en contacte amb l'agent de tancament
• Obtenir la llista d'honoraris i serveis prestats per agent de tancament
• Confirmeu tota la informació necessària sobre el comprador i el venedor aconsegueix agent de tancament
• Garantir la informació arriba a prestador agent de tancament
• Notificar a comprador i venedor de la data de tancament i el temps
• Contacte Associació de Propietaris, si escau

Paràgraf de tancament:

• Revisió i explicació del tancament de declaració i els costos amb el venedor

Assistir de tancament:

• Acompanyar al tancament venedor
• Assegureu-vos que el venedor porta les claus, portes de garatge, i qualsevol garantia

informació

Seguiment:

• Contesteu les preguntes de post venda, segons sigui necessari
• Converteix-te en la teva vida real Estate Consultant
• Guanyar el dret de demanar referències

D'emmagatzematge de documents:

• Document d'emmagatzematge de fins a cinc (5) anys

Per als compradors:

Requisits legals perquè el representi

• Agència de les formes de divulgació
• Agència acord per a la comprensió completa
• Empresa explicació política
• Fira explicació d'habitatge
• Diverses polítiques d'oferta

Anàlisi de les necessitats

• Entendre les seves necessitats i desitjos per a la compra de

Ple de cerca de mercat

• MLS figuren propietats
• PART propietats
• Inversors i no cotitzades, propietats

Creative Compres

• Propietari de finançament
• Arrendament opció
• Contracte d'obra
• Lloguer
• Oficis
• Execucions d'una hipoteca
• Vendes en Curt

Complet anàlisi de la propietat abans de comprar

• Revisió de les dades MLS
• Revisió d'Impostos registre
• Examen dels informes de recuperació de Palau de Justícia
• anàlisi de la propietat adjacent
• A l'espera de les avaluacions del govern
• Despeses de serveis públics

CONTRACTE DE LLENGUA I CLÀUSULES (veig els compradors que no tenen representació perdre aquí gairebé cada vegada)

• Els contractes per escrit per protegir-se de esdeveniments imprevistos

Assegureu-vos d'inspeccions disponibles s'entenen

• Inici de Inspecció
• El radó, fossa sèptica, piscina, terrassa, cadastre, medi ambient, tanc d'oli, floridura, etc
• Inici de garantia

Detalls Legal

• Assegurança de Títol
• Avaluació i peus quadrats

Recomanacions a petició del client (Important. Tingueu en compte que no sigui compensada per qualsevol dels següents)

• Els prestadors
• Advocats
• Inspectors
• Contractistes

Disponible quan em necessitis

Cases d'ebullició Springs Venda Inici