Místní Trh nemovitostí Výhled na rok 2010

Ok, bez křišťálové koule, žádné kouzlo klobouky, a ne mluvit s duchovní bytosti zde. Jen tržní pozorování a kvalifikované odhady pro Spartanburg krajského trhu s nemovitostmi pro rok 2010. Zdá se, že se všichni divit, kde realitní trh půjde v roce 2010. Četl jsem růžové zprávy z hlavního proudu novinkách na pesimistické prodat všechno teď a opustit krajské perspektivy. I když nikdo neví, určitě směr, můžeme být alespoň jasno v tom, jaké síly jsou nejvíce ovlivňují naše místní trh a předpovědi trendů pro krátké období.

Driver # 1, Daňová úleva
Během hodně z roku 2009 domácí představení zaostával 2008 za první 3 čtvrtletí roku. Poté, posílen poprvé Home Credit představení kupující DPH Úvod špičatýma po roce 2008 a celková roční ukázky opatření o výši sobě. Původní termín pro daňový odpočet byl v listopadu '09 a pak sjezd prodloužit úvěr až do konce dubna 2010. Nemylte se to má velký vliv na prodej domů. Navíc, kongresové rozšířila 10% slevu na dani včetně majitelů domů, kteří žili ve svém domě po dobu 5 po sobě jdoucích let v průběhu posledních 8 let. Mluvil jsem s mnoha kupujících v této kategorii také.

Driver # 2, úrokové sazby

Tam byla hodně debata mezi odborníky na směr úrokových sazeb. Zatímco téměř všichni shodneme na tom, že půjde nahoru v dlouhodobém horizontu nejistota spočívá, když půjdou nahoru. Tento "expert" předpovídá úrokové sazby jít až v červnu 2010 . Předpokládáme-li, je to ten případ, pak měsíční náklady půjčit peníze na nákup domů půjde nahoru. Například 150.000 dolarů domů na 5,0% podíl po dobu 30 let 805 dolarů měsíčně. Stejný doma 7% bude stát 997,95 dolarů za měsíc, rozdíl téměř $ 200/month. (Nezahrnuje daň 7 pojištění) To bude mít za pár věcí: 1) nutit mnoho kupujících ke koupi levnějších domů, 2) Dejte cenový tlak na domácích prodejců, protože jejich domů se zdá dražší kupujícím. Pokud jde o diskusi zde, vyšší úrokové sazby jsou téměř nikdy dobré. Ať se dostat ani do Spolkové deficitu jako existuje mnoho blogů větší znalosti o tom, že pak jsem.

Driver # 3, vládní politiky změny

Většina "experti" Očekáváme, že komerční nemovitosti klesající trend bude pokračovat s mnoha i terming mu kolaps. Zatímco slabá ekonomika je hmotnost na komerční nemovitosti možná větší dopad je vyvíjen z nedostatku finančních prostředků pro investory. S bankami se zdráhají půjčovat, počet kupujících na trhu, což snižuje drasticky nabídky a poptávky, na to je věc a ceny silové prodavače, dolů, dolů. Stejný hrozba existuje s obytnými nemovitostmi. Fannie Mae a Freddie Mac v podstatě zajistit úvěry, které lidé dostanou ke koupi domů. Je-li úvěr přejde do výchozí vládní agentura zaručí věřiteli vrátí asi 80% z hodnoty úvěru. To vystoupí na podporu věřiteli poskytovat půjčky, které by jinak mohly odmítnout, protože vnímá riziko je příliš velké.

Problém je, že Freddie Mac a Fannie Mae jsou oba zlomil. Nemají žádné peníze pojistit půjčky nebo koupit na sekundárním trhu. To znamená, že méně a méně úvěrů pro kupující. To znamená, že méně a méně kvalifikované zákazníky na trhu. To znamená, že tlak na snižování domácích prodejců, protože tam není dost kupci domů.

Výše uvedené je vysvětlení, jak ekonomika funguje. Nicméně vládní zásahy do trhu může přebít přirozených tržních sil, přinejmenším v krátkodobém horizontu. To bylo právě včera oznámila, 01.04.10, že jak Freddie Mac a Fannie Mae by si NEOMEZENĚ finanční prostředky od vlády USA! To je obrovská zpráva! To bude mít k dispozici pro půjčky domácí kupce což uchovává poptávka po bydlení vysoká umožňuje prodejci prodat svůj domov za ceny, které budou všeobecně spokojeni. Tato zpráva je natolik významný, jsem zveřejnil článek zde:

Washington Report: Ministerstvo financí změna politiky
Kenneth R. Harney
Obamova administrativa oznámila senzační změnu politiky přes prázdniny, které se nemohou dostat hodně pozornosti tisku, ale bude mít vliv na trh s bydlením let.
Ministerstvo financí řekl, že je nyní odhodlána podporovat Fannie Mae a Freddie Mac se za mnoho miliard dolarů, jak je nezbytné, aby si je přes další tři roky. Budou žádný limit už vůbec.
Dříve ministerstvo financí se omezuje svou podporu 200000000000 dolarů za kus pro dvě dříve a soukromého sektoru, nyní vládou kontrolovaných hypotečních gigantů financí.
Od teď, ministerstvo financí upozornil ve svém oznámení politiky, tam žádná "nejistota ohledně odst. vládní) závazek k podpoře podniků, protože i nadále hrát důležitou roli na trhu s bydlením během současné krize."
Ačkoli někteří kritici skučel, že Obamova administrativa je psaní volnou ruku, význam pohybu pro nemovitosti je potenciálně obrovský, z několika důvodů.
Číslo jedna: Fannie a Freddie poskytovat finanční prostředky na více než polovina na americkém trhu hypoték - dělat domácí prodeje a nákupy možné za statisíce spotřebitelů.
Číslo dvě: Skutečnost, že obě společnosti mají výslovně a plnou víru a úvěr blokaci z amerického ministerstva financí znamená, že Fannie a Freddie mohou půjčovat na kapitálových trzích, na příznivější ceny. Tyto nižší náklady na kapitál pak může být předán spolu - alespoň částečně - dlužníkům domácí úvěry v podobě nižších úrokových sazeb.
A konečně, klíčovým důvodem pro změnu politiky - což také povolení pro podniky pro zachycení hrubých hypotečních aktiv portfolia - je pomoci Fannie a Freddie poskytnout hlubší úvěr modifikace pomoci k většímu počtu vážně dlužníky v potížích.
Obě společnosti se nyní očekává, že oslovit a nabídnout odpuštění jistiny úvěru na delikventní a podvodní majitelů domů - něco, co současná Obamova úvěr modifikace programu neumožňuje.
Částečně jako výsledek, Obamova "Domácí Dostupný Modifikace program," nebo "HAMP," byl jen minimálně úspěšný v získávání účast dlužníků v nejhlubší problémy - zejména ty, tak daleko za sebou a pod vodou, které jsou v docházkové vzdálenosti od svých domů, zaslání zpět klíče od svých věřitelů - a nakonec ztráty Fannie a Freddie.
Pokud revidovaná politika pomáhá udržet větší množství majitelů domů z uzavření trhu a mimo walkaway režimu, by dopad na místních realitních trzích a domácí hodnot být významné v příštím páru let.
Publikováno: 04.1.2010

Existuje více řidičů na trhu, samozřejmě, ale to jsou 3 z největších sil právě teď.

Takže co to všechno znamená pro realitní trh v Spartanburg kraji?

Očekávejte v první polovině roku 2010 jako poměrně robustní a silný trh. Pokud uvažujete o prodeji vašeho domova za uvedení na trh nyní. Pokud byste chtěli zdarma cen domů analýzu čtěte zde. Pokud uvažujete o koupi domu uvažovat o nákupu, zatímco daňový odpočet, je stále na svém místě. Sakra, kdy je naposledy někdo zaplatit 10% z vašeho domu pryč? Věřte mi, že se spousta z nás, kteří si přejí, aby jsme měli stejné množství, když jsme si pořídili domů.

Druhá polovina roku 2010 je těžší předvídat. Teď, když víme, že Freddie a Fannie jsou zde k pobytu s hlubokými kapsami, že sám by měl řídit druhou polovinu roku 2010 být na nejlepší mírně pod průměrem trhu, ale více pravděpodobný, že je spravedlivé, aby slabého trhu.

Jak je to s 2011 ptáte se? Člověk se musí ptát, jak dlouho vláda může vést tisku peníze a udržovat odkládat stanovení skutečné problémy naší ekonomiky a peněžní zásoba čelí. Budu čekat nejméně do října 2011, než řešit!