Jak dlouho trvá, než Prodej domu v Boiling Springs?
od Rob dne 18.května 2010
ve varu Tržní podmínky Springs
Dny na trhu pro prodej Spartanburg Úvod
To je otázka, každý chce vědět, kdy prodej domů. "Jak dlouho bude trvat, než prodat domov můj?" Dejte si pozor na toho, kdo má rychlé a snadné pro vás odpověď. Pokud nejsou ochotni kupovat sami Skutečností je, že nikdo nemůže opravdu jisti. Co odděluje od prodejce poradce je použití tržních skutečností.
V roce 2008 domů, které prodává se v průměru asi 120 dní, prodávat, nebo 4 měsíce. Rok 2008 byl jen začátek úvěrů kladen na poskytovateli půjček a stal se více a více obtížné se dostat, jak velcí investoři začali uvědomovat, že jejich cenné papíry kryté hypotékou se to, co jim bylo řečeno, že byli. Rychlý posun vpřed do roku 2010 a máme ty samé velké hypoteční investory běží z investic hypotečního úvěru. Protože to byla tak špatná, vláda zakročila na nákup hypotečních úvěrů jsou úvěry se staly víc a víc. Jako výsledek, dny na trh (DOM), pro domácnosti, které prodávaly se zvýšil z 120 dnů v roce 2008 na přibližně 160 dnů dnes. Odborníci předpovídají, že DOM zvýší do budoucna, protože vláda nedávno oznámila, že již nebude kupující hypotečních úvěrů na sekundárním trhu. Spekulace, že úrokové sazby budou muset růst, aby nalákali velkých investorů zpět do nákupu těchto investic. Zvýšení úrokových sazeb bude měsíční náklady domácností dražší nutí některé kupci domů do menších domácností a tím zmenšuje kupující bazén pro větší domy a zvýšení DOM pro tyto domy.
Nicméně, Spartanburg rada údajů realitních kanceláří nad zahrnuje pouze týden na trhu pro domácnosti, které prodávají. Jak je to s domy, které nebyly prodávat?
Podrobnější pohled na trh bude muset obsahovat také, celý trh. Při výpočtu tohoto čísla jsme opravdu nelze hovořit týden na trhu nemovitostí, protože by mohlo ještě být na trhu. Lepší popis je "míra absorpce", nebo jak dlouho bude trvat, než prodat všech současných rodinných domů na trhu.
Spartanburg kraj v současné době 3.066 rodinných domů k prodeji 2.590 s prodejem v průběhu posledních 12 měsíců. To odpovídá 14,2 měsíců nabídky domů na trhu. To znamená, že kupující v dnešním domácím trhu má mnoho možností na výběr.
Zde je přehled rodinných domů jsou vyjádřeny v měsících pro vybrané oblasti:
Spartanburg County Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sub. Skály věšení Sub.
14,2 měsíce 11,4 měsíce 11,5 měsíce 15,7 měsíce 6,24 měsíce
Jak můžete jasně vidět, jakmile budeme faktor domů, které nebyly prodat do rovnice vidíme, že skutečný čas na trhu k prodeji může být mnohem, mnohem delší než 160 dnů pro domácnosti, které by se prodal. Další poznámka je, že když se podíváme na menší oblasti, jako je dělení aktuální čísla mohou měnit od jednoho měsíce do druhého. Skály věšení vypadá, že prodali, ale to je vzhledem k nové výstavbě prodeje zvýšit prodejní ceny v našem výpočtu. Zatím Eagle Pointe, bez nové výstavby, se jeví prodávat pomalejším tempem. To je způsobeno několika "čekající prodeje", že když počítal jak je prodáván, by snížily zásoby sazbu na 12 měsíců.
Pointa je, že existuje více domů na dnešním trhu pak tam byl včera a že má zvláštní význam jak pro kupující a prodávající. Pokud jste úspěšně soutěžit s ostatními prodejci na trhu, pak je důležitější než kdy jindy zaměstnat až do data, na základě výsledků marketingového programu prodat svůj domov. Zabýváme se prodejem téměř všech našich domovů jsou uvedeny rychleji než trh průměry a přinášejí kupující více než 50% v roce 2010. Jako vždy, neváhejte mi zavolat o pomoc při nákupu či prodeji.
Hledat dál nahoru,
Okrást
