Konec domovů Vlastník financí?
od Rob dne 19. července 2011
v domovech Vlastník Finance
Bankéři Podívejte se na zajištění monopolu na domácí zapůjčení ve Spojených státech
Federální rezervní systém se snaží připomínky k navrhované pravidlo
Z ČASOPISU Zdroj papíru, červenec 2011:
Federální rezervní systém, který získal rozsáhlou nový orgán v rámci regulačního reauthorization Obama chce účinně odstranit prodejcem koná (aka kupní ceny) hypotéky. Bude to přijetím pravidlo pro Dodd-Frank zákon zakazující vlastnictví prodejce přijmout zpět hypotéku, pokud kupující v podstatě mohou kvalifikovat pro běžné financování! Co víc, Ma a Pa majitel domu, který vytváří 95% hypoték prodejce-držel, není možné kvalifikovat kupce za stejných standardy pro upisování, že banky jsou povinny provádět, a proto konstatuje, cash flow, nebude vytvořen.
Pokud je to nařídil, že bude také zakázat přístup k bydlení pro miliony Američanů, protože prodávající "financování" je jediný způsob, jak lidé, kteří se nekvalifikují pro klasické úvěry lze koupit dům. Kromě toho by se mohl kupující tříleté právo na odstoupení (mohou zrušit prodej) je-li prodávající nebyl správně kvalifikovat je. Právo na odstoupení se vztahuje i na každého, kdo nakupuje na vědomí. Máme málo času, aby se pokusili zastavit.
. Termín pro připomínky je pátek 22 července Podívejte se na níže uvedené informace, pak přejděte na snipurl.com / AbilityToRepay Pošlete svůj komentář na snipurl.com / AbilityToRepay - nalistujte tuto stránku pro odkaz komentáře.
Uzávěrka přihlášek je pátek 22.červenec! KLIKNĚTE ZDE vidět vzorový dopis, nebo své připomínky (přednostně) se níže uvedených bodů:
- Prodávající "financování" poskytuje bydlení pro miliony lidí, kteří by jinak nebylo postačující pro běžné půjčky.
- Majitelé domů nemají bankovní úředníci nebo hypotečních úvěrů. Že jim (mnoho jestliže ne většina z nich, kteří se zpět hypotéku starší) kvalifikovat se zákazníky prostřednictvím bankovních standardů znamená, že se prostě odmítají prodávat s majitelem financování. Proto miliony lidí budou zbaveny vlastnictví domu.
- Proč by měl kupující povinen sdělovat své příjmy a majetek do samého člověka, s nímž jsou vyjednávání o prodeji? To se nevyžaduje, pokud je věřitel 3. strany.
- Požadavek kupujícího odevzdat všechny své finanční údaje k cizinci otevírá dveře pro identifikaci krádeže a podvody.
- To také vytváří příležitost pro dravé půjčky. To je místo, kde bez skrupulí kupující znalosti o Dodd-Frank zákona vede neinformovaného prodávajícího (a to bude většina prodejců) na jednání není v souladu se schopností k splatit požadavky. (Příklad, který by mohl být balón, úroková sazba vyšší než 1,49% nad standardní hypotéky, nebo prodávající nevěděl, jak vypočítat příjem k zadlužení správně, nebo vědět, co znamená reziduální příjem). Že kupující žije v objektu se snaží prodávat ji za účelem zisku, a nejsou-li úspěšné během tří let zrušit prodej a dostat všechny své peníze zpět.
- Tím, že jim umožní jednat o balón platbu, je zde velká šance, že prodávající nebo starší 55 let zemře dříve, než obdrží veškeré své jmění. Mnoho seniorů se investuje do nemovitostí se záměrem prodeje jej pomocí prodejce financování (splátkový prodej), aby doplnila své příjmy v důchodu, ale také s nadějí, že jim nebude uvízl s 30 let investice. Dodd-Frank zákon se stejné společnosti věc pojišťovny, kteří prodávají do 30 let důchody až po seniory. Naše vláda kritizovala tuto politováníhodnou praxe, protože senioři zemře dříve, než obdrží všechny své investice.
- Omezení bez balónu nemá vliv jen seniorům, má finanční důsledky pro kohokoliv, kdo používá prodejce financování. Podle Dodd-Frank komunitních bank zákona mohou vzniknout zcela amortizing půjčky s pěti let balónem. Důvodem je, že mají tyto úvěry ve svých portfoliích a vláda uznává, že potřebují k zajištění proti inflaci a zvyšování úrokových sazeb. Přesto zákon neuznává, že soukromí vlastníci, kteří mají 100% kůži ve hře potřebují stejnou ochranu. Pětiletý Balón je dravé půjčky. Pokud tam má být omezení by mělo přinejmenším stejné dotace poskytnuta komunitních bank balón do 5 let.
- Existuje mnoho malých stavitelů, které mají spec dům nebo dva, aby se nemohly prodávat, pokud nabízejí skvělé podmínky použití prodejce financování. V opačném případě budou muset nechat tyto vlastnosti vrátit zpět do banky, která nepomůže bydlení nebo hospodářství.
- To bylo říkal, že prodávající financování prodej svého vlastního majetku by kompletně vyhnout se problému licencování o zachování služeb licencovaného úvěru původce. Je-li hypoteční úvěr původce (MLO) nedokáže přesně podle schopnosti k splatit pokyny kupující má ještě tři roky, ve kterých na odstoupení od prodeje, které ponechává prodejce v ohrožení a bude s největší pravděpodobností úpadku je.
Další informace o navrhované pravidlo naleznete na adrese: http://www.gpo.gov/fdsys/pkg/FR-2011-05-11/pdf/2011-9766.pdf~~dobj - toto je odkaz na navrhovaného pravidla
http://www.federalreserve.gov/newsevents/press/bcreg/20110419a.htm - Původní tisková zpráva z Federální rezervní rada guvernérů
http://www.nationalreia.com/wp/wp-content/uploads/SAMPLE-COMMENTS-to-Federal-Reserve.docx - vzorový dopis od národního REIA.
