Zákazníci jsou v popření o hodnotě Thier Homes
od Rob dne 20. červenec 2011
v Boiling Springs tržních podmínek , Boiling Springs Realitní
"Jak dlouho bude trvat, svůj domov na prodej?"
Je otázka, Slyšel jsem, že docela dost. Být upřímný, zkušený obchodník prostě nemůžu dát konkrétní odpověď domácí prodejce nechce slyšet. Zrovna minulý týden majitele domů se mě zeptal na tuto otázku a já je aktualizován na základě skutkových okolností trhu, časování, vysvětlil náš marketingový systém, a řekl, že očekávají, že úplně porazit průměrnou dobu doma, ale prodává unforetuately nemohu zaručit čas. Měli jsme nabídku přijatý v prvním týdnu. To je července roku 2011 v Boiling Springs. Díky, že řekl, zde je vynikající článek jsem našel na yahoo asi majitelé domů, kteří mají potíže se upravují na skutečné trendy realitních cen.
Majitelé domů popírají hodnota nemovitostí
Majitelé domů, obzvláště ti, kteří si koupili své domy po realitní bublina praskla, jsou stále potíže s přijímající, jak moc jsou hodnoty jejich vlastností se mohl chytit, říká nová zpráva z nemovitostí webu Zillow .
Aktuální prodejci, kteří si koupili své domovy v roce 2007 nebo později, analýza z lokality ukazuje domácí výpisy, jsou předražení jejich vlastnosti v průměru o 14 procent.
Prodejci, kteří si koupili své domy před bublinou, a ti, kdo si v průběhu velké rozběhu hodnot domů, jsou také předražení své domovy, ale ne o tolik. Ti, kdo si koupil před rokem 2002 se ocenění své domovy přibližně 12 procent oproti tržní hodnotě, zatímco ti, kdo si od 2002-06 cena je o 9 procent oproti tržní hodnotě.
V analýze, Zillow srovnání požadovanou cenu jednoho milionu domů určených k prodeji předchozí domovů států kupní ceny, pak zohledněny v změny hodnoty Home Zillow indexu pro příslušnou poštovní směrovací číslo, aby určil, odhad tohoto domova aktuální tržní hodnoty .
Stan Humphries, hlavní ekonom Zillow, říká, že ti, kdo si post-bublinu, v roce 2008, 2009 nebo později, zřejmě si myslí, že unikl horší debaklu na trhu s bydlením a mají tendenci k ocenění své domovy příliš vysoké jako výsledek. Ale rok 2006 byl jen začátek bydlení recese, která pokračuje dodnes, domácí hodnoty jsou nyní bezmála o 30 procent z trhu na vrcholu. A hodnoty klesly o 12 procent od ledna 2009 do května tohoto roku, říká.
To znamená, on říká, že i lidé, kteří si koupili po splasknutí této bubliny je třeba dobře uvážit na to, co se stalo v jejich domácím trhu, protože si koupili svůj domov. Tradičně, lidé mají tendenci overprice jejich domovy trochu tak, aby prostor pro jednání. Ale nereálné předražení v současném prostředí, říká, znamená vlastnosti stagnovat.
Prodejci, řekl, je třeba především zvážit srovnatelné prodeje a žádají ceny na jejich trhu, když nastavíme požadovanou cenu za svůj domov. Factoring v tom, co zaplatili za svůj domov, nebo kolik dluží na jejich hypotéky, "vede k závěrům, které jsou odtržené od vnějšího trhu," řekl a na trhu určuje, zda kupující má zájem ve svém domě: "Kupující není jedno, co jste zaplatili, nebo jaké jsou vaše hypotéka je. "
Samozřejmě, že někteří prodejci, kteří dluží více než jejich domě má cenu je omezen, jak hluboko mohou ocenit jejich domů, protože prodávat za méně než jejich hypotéky znamená, že se musí jednat o krátké prodeje s jejich bankou. "Doufají, proti naději, že mohou prodat za vyšší cenu," řekl pan Humphries.
Ale jiní jsou prostě potýkají s neochotou - pochopitelné, to je jisté - na prodej domu za méně než zaplatili. "Mohli cenovou více agresivně, ale je tu psychologickou překážkou," říká. "Oni nechtějí realizovat ztrátu."
Humphries předpokládá pokračující hodnoty domácí propadnout do poloviny příštího roku z různých důvodů, včetně přetrvávající nezaměstnanost, významné potrubí z domů v uzavření, stejně jako vysoké ceny domů s záporného vlastního jmění, což znamená mnohem více pravděpodobně skončí k uzavření. Návrat k "normální" trh je pravděpodobně nejméně tři pryč, říká.
Je váš domov na trhu? Jaké faktory šel do požadovanou cenu?
