Jak dlouho trvá, než se prodej domov v Boiling Springs?
od Rob 18. května 2010
v Boiling Springs tržních podmínek
Dny na trh pro prodej domů Spartanburg
To je otázka, každý chce vědět při prodeji domů. "Jak dlouho bude trvat, než prodat svůj domov?" Dejte si pozor na osoby, která má rychlý a snadný odpověď. Pokud jsou ochotni ho koupit sami Skutečností je, že nikdo nemůže opravdu vědět jistě. Co odděluje od prodejce poradce je použití tržních skutečností.
V roce 2008 prodaných domů, které se v průměru asi 120 dnů, prodávat, nebo 4 měsíce. Rok 2008 byl jen začátek úvěrů kladen na poskytovateli půjček a stal se více a více obtížné se dostat, jak velcí investoři začali uvědomovat, že jejich cenné papíry kryté hypotékami nebyly to, co bylo řečeno, že byli. Rychlý posun vpřed do roku 2010 a máme ty samé velké hypoteční investory spuštěné z úvěrových investic hypoték. Vzhledem k tomu, co má tak špatné, vláda zakročila na nákup hypotečních úvěrů na úvěry se stal pevněji a pevněji. Jako výsledek, Dny na trhu (DOM) pro domácnosti, které prodávaly se zvýšil z 120 dnů v roce 2008 na zhruba 160 dní dnes. Odborníci předpovídají, že DOM zvýší do budoucna, jak vláda nedávno oznámila, že již nebude kupující hypoték na sekundárním trhu. Spekulace je, že úrokové sazby budou muset zvýšit lákat velké investory zpět do nákupu těchto investic. Zvýšení úrokové sazby bude měsíční náklady domácnosti dražší nutí některé domácí kupce do menších domácností tak zmenšovat kupující bazén pro větší domy a zvýšení DOM pro tyto domy.
Nicméně, Spartanburg rada údajů realitních kanceláří nad obsahuje pouze dny, trhu pro domácnosti, které prodávají. Co o domech, které se neprodávají?
Podrobnější pohled na trh bude muset zahrnout, dobře, celý trh. Při výpočtu tohoto čísla jsme opravdu nelze nazvat dny na trh, protože nemovitost může být stále na trhu. Lepší popis je "absorpce", nebo jak dlouho bude trvat, než se prodávat všechny současné rodinné domy na trhu.
Spartanburg kraj v současné době 3,066 Rodinné domy na prodej s 2.590 prodeje v posledních 12 měsících. To odpovídá 14,2 měsíce dodávky domů na trhu. To znamená, že kupující v dnešním domácím trhu má mnoho možností na výběr.
Zde je soupis jednotlivých rodinných domů vyjádřené v měsících ve vybraných oblastech:
Spartanburg County Boiling Springs Inman Orel Pointe Sub. Hanging Rock Sub.
14,2 měsíců 11,4 měsíců 11,5 měsíců 15,7 měsíců 6.24 měsíců
Jak můžete jasně vidět, jakmile budeme faktor domy, které se neprodávají do rovnice vidíme, že správný čas na trhu k prodeji může být mnohem, mnohem delší, než je 160 dní pro domácnosti, které by se prodal. Další poznámka je, že když se podíváme na menší plochu jako dělení aktuální čísla mohou změnit z jednoho měsíce na druhý. Hanging Rock se objeví prodat rychle, ale to je vzhledem k nové výstavbě prodeje zvyšující prodejní ceny v našem výpočtu. Zatím Eagle Pointe, bez nové výstavby, se jeví prodej pomalejším tempem. To je způsobeno několika "nevyřešený prodej", že když počítal jak je prodáván, by snížili zásob sazbu na 12 měsíců.
Pointa je, že existuje více domy jsou dnes na trhu pak tam byl včera a že má specifické důsledky jak pro kupce a prodejce. Pokud jste úspěšně soutěžit s ostatními prodejci na trhu, pak je důležitější než kdy jindy zaměstnat aktuální, založený na výsledcích marketingový program prodat váš domov. Zabýváme se prodejem téměř všech našich domovů uvedených rychleji než tržní průměr a přinášet kupce více než 50% času v roce 2010. Jako vždy, neváhejte a zavolejte mi o pomoc při nákupu nebo prodeji.
Keep Looking Up,
Oloupit
