Místní rozvoj trhu nemovitostí Výhled na rok 2010
od Rob dne 05.01.2010
ve varu Tržní podmínky Springs
Ok, ne křišťálové koule, žádné kouzlo klobouky, a ne mluvit s duchovní bytosti zde. Jen na trhu pozorování a kvalifikované odhady pro Spartanburg kraj realitního trhu pro rok 2010. Zdá se, že všichni se diví, kde se trh s nemovitostmi půjde v roce 2010. Četl jsem růžové zprávy z hlavního proudu novinek na pesimističtější prodat vše, co dnes a nechte kraj perspektivy. I když nikdo neví, zda je směr, můžeme alespoň jasno v tom, jaké síly jsou nejvíce ovlivňují našem trhu a předpovědi trendů v krátkodobém horizontu.
Řidič # 1, slevy na dani
Během hodně z domova 2009 repríz zaostával 2008 za první 3 čtvrtletí roku. Pak posílen poprvé Domácí představení úvěru kupující DPH Úvod špičatý po roce 2008 a celková roku promítání opatření o výši sobě. Původní termín pro slevu na dani byla v listopadu '09 a pak kongres rozšířen o úvěru až do konce dubna 2010. Nenechte se mýlit To má velký vliv na prodej domů. Kromě toho, Kongres prodloužil o 10% dani, aby zahrnoval vlastníky rodinných domů, kteří žili v jejich domovské po dobu 5 po sobě jdoucích let v průběhu posledních 8 let. Mluvil jsem s mnoha zákazníky v této kategorii také.
Řidič # 2, úrokové sazby
Tam byla hodně debata mezi odborníky, pokud jde o směřování úrokových sazeb. Zatímco téměř všichni souhlasí, že půjde nahoru z dlouhodobého hlediska spočívá v nejistotě, kdy budou stoupat. Tento "expert" předpovídá úrokové sazby nahoru v červnu 2010 . Budeme-li předpokládat, toto je ten případ, pak měsíční náklady půjčit si peníze na nákup domů půjde nahoru. Například 150.000 dolarů doma na 5,0% úrok na 30 let do 805 dolarů za měsíc. Stejný doma 7% bude stát 997,95 dolarů za měsíc, což je rozdíl téměř $ 200/month. (Nezahrnuje daň 7 pojištění) To bude mít za následek několik věcí: 1) síla mnoho kupců na nákup levnějších domů, 2) Dejte tlak na ceny domácích prodejců, protože jejich domů se zdá dražší kupce. Pokud jde o diskusi, vyšší úrokové sazby jsou téměř nikdy dobré. Pojďme se dostat ani do federální deficit, jak tam je mnoho blogů větší znalosti o tom, pak jsem.
Řidič # 3, změna vládní politiky
Většina "odborníků" Očekáváme, že komerční nemovitosti klesající trend bude pokračovat iv mnoha nazvat to kolaps. Zatímco slabá ekonomika je váha na komerční nemovitosti možná větší vliv je vyvíjen z nedostatku finančních prostředků pro investory. S banky zdráhají půjčovat, počet kupujících na trhu výrazně snižuje umožňující nabídky a poptávky k tomu, že je to síla a ceny se prodávající se dolů. Stejné nebezpečí existuje u rezidenčních nemovitostí. Fannie Mae a Freddie Mac v podstatě pojišťují úvěry, které si jednotlivci koupit domů. Je-li úvěr jde do výchozí vládní agentura zaručí věřiteli vrátí asi 80% z hodnoty úvěru. To východy povzbuzovat věřitele, aby půjčky, které by jinak mohly odmítnout, protože vnímané riziko je příliš velké.
Problém je, že Freddie Mac a Fannie Mae jsou na mizině. Oni nemají peníze, aby se ujistili půjčky nebo koupit na sekundárním trhu. To znamená, že méně úvěrů pro kupující. To znamená, že stále méně a méně kvalifikované zákazníky na trhu. To znamená, že tlak na snižování domácích prodejců, protože tam není dost kupci domů.
Výše uvedené je vysvětlení, jak ekonomika funguje. Nicméně vládní zásahy do trhu může Trump přirozené tržní síly, přinejmenším v krátkodobém horizontu. Bylo to jen včera oznámil, 10-01-04, že jak Freddie Mac a Fannie Mae se dostaneš neomezené finanční prostředky od vlády Spojených států! To je obrovská novinky! To bude mít půjčky pro domácí kupující což vede poptávka po bydlení vysoká umožňuje prodejci prodat svůj domov za ceny, které budou všeobecně spokojeni. Tato zpráva je natolik významný, jsem zveřejnil článek zde:
Washington Zpráva ministerstva financí Změna zásad
Kenneth R. Harney
Obamova administrativa oznámila, senzační změna politiky přes prázdniny, že nedostal hodně pozornosti tisku, ale bude mít vliv na trh s byty let.
Ministerstvo financí řekl, že je nyní odhodlána podpořit Fannie Mae a Freddie Mac se za mnoho miliard dolarů, jak je nezbytné, aby si je po další tři roky. Budou bez omezení už vůbec.
Dříve ministerstvo financí omezila svou podporu 200 miliard dolarů za kus pro dva dříve a soukromého sektoru, nyní pod kontrolou státu, financování hypotečních gigantů.
Od teď, ministerstvo financí uvedl ve své politice oznámení, že nebude "nejistotu (vlády), závazek podporovat firmy, protože i nadále hrát důležitou roli na trhu s bydlením v současné krize."
Ačkoli někteří kritici vyl, že Obamova administrativa je psaní volnou ruku, význam pohybu pro nemovitosti obrovský potenciál, z několika důvodů.
Číslo jedna: Fannie a Freddie poskytovat finanční prostředky na více než polovinu amerického hypotečního trhu - díky níž je domácí prodej a nákup možné statisíce spotřebitelů.
Číslo dvě: Skutečnost, že obě společnosti mají explicitní plnou víru a úvěr dorazu z amerického ministerstva financí znamená, že Fannie a Freddie mohou půjčovat na kapitálových trzích za výhodnější ceny. Ty nižší náklady kapitálu pak může být předávána - alespoň částečně - dlužníkům úvěru na bydlení v podobě nižších úrokových sazeb.
Konečně, hlavní důvod pro takovou změnu politiky - což také povolení pro podniky pro zachycení hrubých hypotečních aktiv portfolia - je pomoci Fannie a Freddie poskytnout hlubší úvěr modifikace pomoci většího počtu vážně dlužníky v potížích.
Obě společnosti se nyní očekává, že oslovit a nabídnout jistiny úvěru a nesplacených odpuštění, aby majitelé domů pod vodou - něco, co současný Obama úvěr modifikace programů neumožňuje.
Částečně jako výsledek, Obama je "Home Cenově dostupný Modifikace Program" nebo "HAMP," byl jen minimálně úspěšná v získávání účast dlužníků v nejhlubších problémů - zejména ti, kdo tak daleko za sebou a pod vodou, které jsou v docházkové vzdálenosti od jejich domů, zaslání zpět klíče od svého věřitele - a nakonec ztráty Fannie a Freddie.
Je-li revidovaná politika pomáhá udržet větší množství majitelů domů z uzavření trhu i mimo walkaway režimu, může být dopad na místní trhy s nemovitostmi a vnitřní hodnoty významné v příštích několika letech.
Publikováno: 04.1.2010
Existuje více řidičů na trhu, ale samozřejmě se jedná o 3 největší síly právě teď.
Takže co to všechno znamená pro trh nemovitostí v Spartanburg County?
Očekávejte v první polovině roku 2010 má být relativně robustní a silný trh. Pokud uvažujete o prodeji domů za uvedení na trh dnes. Máte-li zájem o bezplatnou domácí cenovou analýzu čtěte zde. Pokud uvažujete o koupi domu uvažovat o nákupu, zatímco slevu na dani, je stále na svém místě. Sakra, kdy je naposledy někdo platí 10% z vašeho domu off? Věřte mi, že mnoho z nás, kteří jsme si, že stejné řešení, když jsme koupili náš domov.
Druhá polovina roku 2010 je těžší předvídat. Nyní, když víme, že Freddie a Fannie jsou zde k pobytu s hlubokými kapsami, že sám by měl řídit druhé polovině roku 2010 se na nejlepší mírně pod průměrem trhu, ale spíše za správné, aby slabý trh.
Jak je to 2011, ptáte se? Člověk musí klást otázku, jak dlouho vláda může pokračovat v tištění peněz a udržet odkládat stanovení skutečné problémy naší ekonomiky a peněz čelí. Počkám, až nejméně do října 2011 řešení!
