At finde og købe afskærmet og Distressed Real Estate

Jeg er blevet bedt om en masse sidst om at købe Spartanburg tvangsauktioner og Boiling Springs tvangsauktioner. Var der en oplysningsspot, der kører på late night tv for nylig, at jeg savnede? Jeg hørte en i radioen, hvordan du kan få en 4 værelses 2,5 badeanstalt med over 2.500 kvadratmeter til kun $ 3500 dollars! Wow, hvad en aftale. Jeg vil tage et par af dem, tak!

Det sidste annonce var i forhold til lokale amts skat auktioner ved den måde. Anyway, har Boiling Springs og Spartanburg området for nylig blevet opført som nr. 2 ejendomsmarkedet i landet. Men har så stabil som vores boligmarked været, at der ikke er til at sige, at der er ikke en del tilbage at havde nu og da. Nedenfor er en re-post af en afskærmende rapport skrev jeg om 2 år siden, der er lige så gyldigt i dag, som det var dengang.

Én sandhed til fast ejendom er, at de bedste tilbud sælge den hurtigste. Hvad der synes at være en hel del at du sikkert synes at være en hel del til en anden så godt. Vil "en anden" komme til at beskæftige sig før du gør? De fleste på fuld tid mæglere ser markedet dagligt for nynoteringer og prisreduktioner, der vil interessere en kvalificeret køber, de har ventet i kulissen. Uden at ødelægge plottet for meget, arbejder med en fuld tid, er erfarne ejendomsmægler til at finde tilbud klart den mest effektive måde at investere i fast ejendom.

Her er den afskærmning købe rapporten endnu en gang:

Du har set reklamerne med en fyr sidder ved poolen med en Hawaii-skjorte og
tropiske drink. Han fortæller dig, hvor nemt det er at tjene millioner på at købe tvangsauktioner
og hvordan kan du også. Ah, de vidundere af fast ejendom investering. Men er denne skildring af
den afskærmning investor korrekte? For de fleste, helt klart er det ikke. Men tag det roligt, det
Følgende oplysninger vil give dig en forståelse af at købe og drage fordel af
tvangsauktioner!
Der er mange måder at købe en afskærmet ejendom med alle af dem har fordele
og ulemper. Lad os diskutere fordele og negative konsekvenser af hver.

Afskærmning Auktioner

Køb tvangsauktioner på auktion har to store fordele:
1. Den Budgivning Starter Lav, i stedet for højt, når du forhandler for at købe en
afskærmning direkte fra banken, forhandlinger starter som regel af boliger vurderet fulde
værdi; du derefter forhandle om at sænke prisen. På auktioner, sker det modsatte. Den
auktion starter ved den mindste værdi (normalt, balancen skyldte) og købere afgiver bud på det
prisen op. Det er en subtil forskel, men det kan have en stor effekt. Du og de andre tilbudsgivere
beslutte, hvad ejendommen er værd, ikke en taksator. Afhængigt af, hvem der ellers byder
på hjemmet, kan du have en god chance for at en hel del!
2. Der kan være mindre konkurrence anden vigtig fordel er potentialet for
reduceret konkurrence. Med børsnoteret bank ejet tvangsauktioner, du er konkurrerende
mod hele markedet investorer. boligkøberne, institutioner Ved en auktion på
anden side, er du kun konkurrerer med dem, der dukker op på dagen for auktionen.
Lejlighedsvis, vil vejrforholdene forårsage kun få til at dukke op, og du kan købe
en ejendom til en fantastisk pris. Tilsvarende, hvis en masse af ejendomme er der bortauktioneres, ikke
alle vil gøre deres forskning på hver ejendom. Derfor kan du ved noget
at ingen andre gør og stadig være i stand til at opfange en hel del.
Der er 4 store ulemper for afskærmning auktioner:
1. Auktioner kræver en høj Down Payment (5% til 10%) til
afskrække høj tilbudsgivere fra at gå væk fra deres køb af engagement, auktioner kræver en høj,
refunderes bindemiddel. Det er normalt 5% til 10%. Afhængig af dem budget, miste 10%
af en $ 100.000 bud kan være en alvorlig økonomisk risiko eller værre, tab. Fordi dette ned
betaling, der kaldes en bindemiddel, der refunderes, er det vigtigt at du gør dit hjemmearbejde
før du byder.

2. Der er begrænset tid til forskning, fordi amter generelt frigive salget lister kun 3 uger før auktionen er der ikke meget tid til at gøre din due diligence. Researching hvilke egenskaber er til rådighed, indsnævre listen til de egenskaber, du er faktisk interesseret, og gør dit hjemmearbejde på disse hjem kan
blevet et fuldtidsjob i de 3 uger eller mindre. Derfor er det vigtigt at forstå
dine tilgængelige tid og planlægge forpligtelser, før det bliver for dybt. En anden
Udfordringen vil være bestemmende for mængden af ​​reparationer er nødvendig for at videresælge hjemmet eller gøre
det beboelig. Mange reparationer kan ikke findes med en simpel tur igennem, og i de fleste tilfælde en
professionel inspektion er ikke omkostningseffektivt hensigtsmæssig baseret på din chance for at blive den høje
tilbudsgiver.
3. Ejendommen kan komme med yderligere Liens - Nogle gange når de køber en
hjem på auktion, hjemmet kommer med yderligere realkreditlån og skat tilbageholdsret. Første
realkreditlån, føderale og statslige skat tilbageholdsret, og andre kan potentielt ødelægge den fortjeneste, der
du håber at opnå, når de køber denne afskærmning. Så medmindre du udfører en titel
Søg på hver potentiel investering i fast ejendom, kan du købe en hel masse mere
end du tror.
4. Du vil konkurrere med Full Time Real Estate Investors - Hvis du ved, at
en ejendom er en hel del, er der en glimrende chance for, at det meste af fuld tid,
professionelle ejendomsinvestorer i rummet ved det er en hel del også. Efter alle de
ville ikke være på fuld tid investorer, meget lang, hvis de ikke kender markedet godt. Men
Selv om de fleste investorer er på udkig efter en hel del, hvis du køber et hjem at bo i,
er der en god chance for du er villig til at betale lidt mere, end nogen på udkig efter
bare en stor investering.

Pre-afskærmning Egenskaber

Preforeclosures har 2 store fordele:
1. Det kan være "WinWin"
Hvis du finder et hjem ejer, der står bag på deres afdrag på realkreditlån, du måske være i stand til at købe deres hus for lånet payoff beløb eller mindre, preforeclosure. Dette kan være en winwin for både køber og sælger. Sælgeren undgår en ødelæggende afskærmning og du får en hel del.

2. Du kan undgå konkurrence

Den anden fordel ved at købe en preforeclosure er, at det kan fjerne de fleste eller endda alle af konkurrencen fundet en afskærmning auktioner. Når du begynder at arbejde med et hjem sælger, er der en god chance for, at de ikke vil
ønsker at arbejde med nogen anden.
Preforeclosures har 3 største ulemper:
1. Disse boliger er sværere at finde - Der er egentlig ikke en liste over boliger, der
er i preforeclosure. Du enten har brug for disse sælgere for at kontakte dig fra din
reklame eller du kan kontakte dem, hvis du får deres information.
2. Det kan være ubehageligt - Denne type hjem køb kræver direkte kontakt
med hjem ejer. De fleste mennesker ønsker at bo i deres hjem og ikke ønsker at sælge.
Mange vil ikke være høflig, hvis du møder op på deres dør trin eller vil fortælle dig, at problemet er
løst til at få dig til at gå væk. Denne type afskærmning køber vil tage de fleste mennesker langt
ud af deres comfort zone.
3. Det kan være meget tidskrævende

Når du arbejder direkte med hjem sælgere, der står over for afskærmning, bliver du nødt til at tage tid at opbygge tillid til sælger. Så du skal forhandle direkte med banken at forhandle vilkår og pris. Bankerne er ofte meget
bureaukratiske og tage lang tid i forhandlingerne; mange aldrig bosætte sig på alle, men lad
hjem gå til tvangsauktion.

Indkøb Långiver ejede ejendomme:

Sædvanligvis kaldet REO (Real Estate Ejet) Egenskaber, banker og andre långivere at tage
Tilbage ejendomme gennem den juridiske proces af afskærmning, når en låntager misligholder
deres afdrag på realkreditlån.
Der er 3 store fordele ved at købe REO er:
1. Disse Homes kræver ofte færre penge ned, fordi
REO egenskaber er typisk sælges gennem MLS, er ejendommen ikke kræver normalt, at du tager
stor finansiel risiko og tid investering at købe på auktion eller preforeclosure.
Du kan ofte købe disse hjem med så lidt som $ 1.000 ned, i stedet for de 5% eller
10% typisk kræves på auktion.
2. Disse egenskaber er lettere at finde: En god ejendomsmægler kan finde alle de
nuværende tidspunkt er opført REO er der i et givet marked, og derefter videresende disse oplysninger til dig.
Denne "Team"-tilgang eliminerer en stor del af fodarbejde for dig.
3. Du kan gøre mere Nøjagtig Reparation Skøn:

Afhængigt af hvordan din ejendomsmægler strukturer din kontrakt, vil du højst sandsynligt har en mulighed for at gøre en grundig hjem inspektion og reparation skøn før de har afsluttet dit køb. Denne fordel er
enorm! Mange, mange investorer har mistet tusindvis af kroner køber i henhold til estimering
udgifter til reparationer.
Der er 2 primære ulemper REO er
1. Gode ​​egenskaber Få Greb - FAST! - Som ny REO er kommet på markedet,
nogle er overpris, nogle underpriced og nogle lige højre. Den underpriced hjem
typisk få snappede op i så lidt som en dag! Det er derfor, du har fået at vide
hvad du vil og har adgang til det, hurtigt!
2. Tredjeparts addendums kan koste dig penge!

Mange långivere nu kræver, at køberen til at underskrive en tredjepart tillæg til købsaftalen. Dette tillæg
beskytter långiver i tilfælde af, at køberen ikke lukker i det tidsrum er angivet i
kontrakten. Det vil normalt opkræve dig en dagpenge beløb for hver dag du går over
den tætte dato er anført i kontrakten. Ved at arrangere din finansiering, inden du foretager en
tilbyde og holde din kredit ren i løbet af denne tid, du skal ikke forvente at have nogen
problemer. Gør din långiver opmærksom på, at du vil blive underskrive en tredjepart, tillæg og
få dem indvilliger i at betale det, hvis du ikke er i stand til at lukke gennem ingen fejl i dit eget.
Resumé

For de fleste ikke fuld tid, fast ejendom investorer, at købe REO ejendomme gennem en
erfarne Realtor ® er den bedste måde at købe overtagne ejendomme. Du kan få stor
tilbud på ejendomme og være den mest beskyttede på samme tid. din ejendomsmægler vil gøre
meget af arbejdet for dig . Med opgørelsen af ​​boliger, at bankerne nu har, desto
mulighed for at købe har aldrig været bedre.
Mens tvangsauktioner sker i alle kvarterer, meget er en hel del, og dem
tappes på markedet vil være den første til at fange op på disse fantastiske tilbud. Det er derfor, det er
kritisk på at blive udnyttet på markedet og for at have det rigtige team arbejder for dig
Holdet på www.SearchRealEstateSC.com har købt og solgt 100'erne af overtagne
ejendomme i løbet af de sidste 5 år. Du er velkommen til at kontakte os, når du er klar til at lære
mere.
Glad Ejendom Jagt,
Rob
864-621-7900

Flere Fra BoilingSpringsHomes

• Boiling Springs Lej at eje, leje til Køb, Lease Option, & Ejer Finans Homes | Boiling Springs Homes For Sale & Real Estate Blog
• Spartanburg Real Estate Market Forventninger til 2010 | Boiling Springs Homes For Sale & Real Estate Blog
• Spartanburg Boiling Springs hjem køber skattelempelsen | Boiling Springs Homes For Sale & Real Estate Blog

Spørg BoilingSpringsHomes at anbefale dine indlæg