Hvor lang tid tager det at sælge en bolig i Boiling Springs?
af Rob den 18 maj 2010
i Boiling Springs markedsforhold
Dage på markedet til Spartanburg Forside Salg
Det er det spørgsmål alle ønsker at vide, når de sælger et hjem. "Hvor lang tid tager det at sælge mit hjem?" Pas på den person, der har hurtig og nem løsning til dig. Medmindre de er villige til at købe det selv det faktum i sagen er, at ingen rigtig kan vide med sikkerhed. Hvad adskiller en sælger fra en konsulent, er anvendelsen af markedsmekanismer fakta.
I 2008 boliger, der sælges tog et gennemsnit på omkring 120 dage at sælge eller 4 måneder. 2008 var kun begyndelsen af kreditkrisen sat på af långivere og lån blev mere og mere vanskeligt at få så store investorer begyndte at indse, at deres pant backed securities var ikke, hvad de fik at vide, de var. Hurtigt frem til 2010, og vi har de samme store realkreditinstitutter investorer løber fra realkreditlån investeringer. Fordi tingene kom så slemt, at regeringen trådte til for at købe realkreditlån kredit blev strammere og strammere. Som et resultat heraf steg dage på Market (DOM) for boliger, der sælges fra 120 dage i 2008 til omkring 160 dage i dag. Eksperter forudser, at DOM vil stige fremadrettet, som regeringen for nylig meddelt, at de ikke længere vil være købere af realkreditlån på det sekundære marked. Spekulation er, at renterne skal stige at lokke store investorer tilbage til at købe disse investeringer. Øgede renter vil gøre månedlige udgifter til boliger dyrere tvinger nogle hjem købere til mindre boliger dermed faldende køberen puljen til større boliger og øge DOM for disse hjem.
Men Spartanburg bestyrelsen af mæglere ovenstående data omfatter kun de dage på markedet til boliger, der sælges. Hvad med de boliger, der ikke sælger?
En mere komplet kig på markedet vil skulle indeholde, ja, hele markedet. Ved beregning af dette nummer kan man virkelig ikke kalde det en Days On Market, fordi ejendommen stadig kan være på markedet. En bedre beskrivelse er "absorption", eller hvor lang tid tager det at sælge alle de nuværende enfamiliehuse på markedet.
Spartanburg County i øjeblikket 3.066 enfamiliehuse til salg med 2.590 solgte inden for de sidste 12 måneder. Dette svarer til en 14,2 måneder udbuddet af boliger på markedet. Det betyder, at en køber i dagens hjemmemarked har en masse valg at vælge imellem.
Her er opgørelsen over enfamiliehuse er udtrykt i måneder for udvalgte områder:
Spartanburg County Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sub. Hanging Rock Sub.
14,2 måneder 11,4 måneder 11,5 måneder 15,7 måneder 6.24 måneder
Som du tydeligt kan se, når vi faktor boliger, der ikke sælger i ligningen vi se, at den sande tid på markedet for at sælge kan være meget, meget længere end de 160 dage for boliger, der solgte. En anden bemærkning er, at når vi ser på et mindre område som en underafdeling de nuværende tal kan ændre sig fra den ene måned til den næste. Hanging Rock ser ud til at sælge hurtigt, men det skyldes at det nye byggeri salget øge salget satser i vores beregning. I mellemtiden Eagle Pointe, uden nybyggeri, ser ud til at sælge i et langsommere tempo. Dette skyldes, at et par "verserende salg", at hvis regnes som solgt ville have sænket opgørelsen hastigheden ned til 12 måneder.
Den nederste linje er, at der er flere boliger på markedet i dag, så der var i går, og som har særlige konsekvenser for både købere og sælgere. Hvis du er til at konkurrere med andre sælgere på markedet, så er det mere vigtigt end nogensinde at ansætte en up to date, at resultatbaseret marketing program sælge dit hjem. Vi sælger næsten alle vores anført hjem hurtigere end markedet gennemsnit, og bringer køber over 50% af tiden i 2010. Som altid velkommen til at ringe til mig for at få hjælp, når de køber eller sælger.
Hold så op,
Rob
