Lokale ejendomsmarked Forventninger til 2010
af Rob den 5 Januar, 2010
i Boiling Springs Marked Betingelser
Ok, ingen krystalkugler, ingen magiske hatte, og ingen at tale med åndelige væsener her. Bare markedet observationer og kvalificerede gæt for Spartanburg County ejendomsmarkedet for 2010. Det synes alle spørger sig selv, hvor markedet for fast ejendom vil gå i 2010. Jeg har læst rosenrøde beretninger fra de vigtigste stream nyheder til pessimistisk sælge alt nu og forlader amtet perspektiver. Selv om ingen ved med sikkerhed den retning, kan vi i det mindste være klar over, hvilke kræfter der er mest indflydelse på vores lokale marked og forudsige udviklingen på kort sigt.
Driver # 1, Tax Credit
Under det meste af 2009 Hjem fremvisninger laggede 2008 for de første 3 kvartaler af året. Så, som forstærkes af første gang hjemme køber Tax Credit hjem fremvisninger spiked efter 2008 at gøre det samlede år fremvisninger måler omkring lig med hinanden. Den oprindelige frist for skattefradrag blev i november '09 og derefter kongres forlænget kredit, indtil slutningen af april 2010. Tag ikke fejl det er at have en stor indflydelse på boligsalget. Derudover kongres udvidet 10% skattelettelse til også at omfatte boligejere, der boede i deres hjem i 5 på hinanden følgende år i løbet af de sidste 8 år. Jeg har talt med mange købere i denne kategori også.
Driver # 2, renter
Der har været megen debat blandt eksperter med hensyn til retningen af renterne. Mens næsten alle er enige om de vil gå op i det lange sigt er usikkerheden ligger i, da de vil gå op. Denne "ekspert" forudser renterne til at gå op i juni 2010 . Hvis vi antager dette er tilfældet, så de månedlige omkostninger for at låne penge til at købe et hjem vil gå op. For F.eks. Et $ 150,000 hjem på 5,0% rente i 30 år i 805 dollars om måneden Den samme hjem på 7% vil koste 997,95 dollars per måned, en forskel på næsten $ 200/month. (Omfatter ikke skat 7 forsikring) Dette vil resultere i et par ting: 1) tvinge mange købere til at købe billigere boliger, 2) Sæt prispres på hjemmebane sælgere, fordi deres hjem synes nu dyrere for køberne. I forhold til diskussionen her, er højere renter næsten aldrig godt. Lad os ikke engang komme ind i føderale underskud, da der er mange blogs klogere på det, så jeg er.
Driver # 3, regeringen ændret politik
De fleste "eksperter" forventer, at erhvervsejendomme faldende tendens at fortsætte med mange endda terming det et sammenbrud. Mens den svage økonomi er en vægt på erhvervsejendomme muligvis en større virkning er ved at blive udøvet af den manglende finansiering for investorerne. Med bankerne tilbageholdende med at udlåne, reducerer antallet af købere i markedet drastisk så udbud og efterspørgsel at gøre det er ting og kraft sælger priserne ned ned ned. Den samme trussel med beboelsesejendomme. Fannie Mae og Freddie Mac dybest set sikre lån, at enkeltpersoner kommer til at købe hjem. Hvis et lån går ind i standard er det statslige organ vil sikre långiveren kommer tilbage omkring 80% af lånets værdi. Dette afslutter at tilskynde långivere til at yde lån, de ellers nægter at give, fordi den formodede risiko er for stor.
Problemet er, at Freddie Mac og Fannie Mae er både brød. De har ikke flere penge til at forsikre lån eller købe dem på det sekundære marked. Det betyder mindre og mindre lån til købere. Det betyder mindre og mindre kvalificerede købere på markedet. Det betyder et nedadgående pres på hjemmebane sælgere, da der ikke er nok hjemme købere.
Ovenstående er en forklaring på, hvordan økonomien fungerer. Men regeringens indblanding i markedet kan trumfe naturlige markedskræfter, i det mindste på kort sigt. Det var netop meddelt i går, 1/4/10, at både Freddie Mac og Fannie Mae ville få ubegrænset støtte fra den amerikanske regering! Det er store nyheder! Dette vil holde lån til rådighed for hjemmet købere som igen holder efterspørgslen efter boliger af høj tillader sælgere til at sælge deres hjem til priser, vil de generelt være tilfredse med. Denne nyhed er så stor, jeg har sendt artiklen her:
Washington Rapport: Treasury ændring af politikken
af Kenneth R. Harney
Obama-regeringen annonceret en blockbuster politik ændres over de helligdage, som ikke får en masse tryk på opmærksomhed, men vil påvirke boligmarkedet i årevis.
The Treasury Department sagde, at det er nu forpligtet til at støtte Fannie Mae og Freddie Mac med så mange milliarder af dollars, som er nødvendig for at få dem gennem de næste tre år. De vil ikke være nogen grænse overhovedet længere.
Tidligere finansministeriet havde begrænset sin støtte til 200 milliarder dollars stykket for de to tidligere og den private, som nu er statskontrollerede, realkredit giganter.
Fra her på, sagde finansministeriet i sin politik meddelelse, vil der ikke "usikkerhed om (regerings) tilsagn om at støtte de virksomheder, som de fortsat spiller en afgørende rolle på boligmarkedet under den nuværende krise."
Selvom nogle kritikere hylede, at Obamas regering er at skrive en blankocheck, betydningen af overgangen til fast ejendom er potentielt enorme, af flere grunde.
Nummer et: Fannie og Freddie yde finansiering til langt over halvdelen af den amerikanske realkreditmarked - hvilket gør hjemme salg og køb muligt for hundredtusindvis af forbrugere.
Nummer to: Det faktum, at de to selskaber har en udtrykkelig, fuld tro og kredit bagstopper fra det amerikanske finansministerium betyder, at Fannie og Freddie kan låne på kapitalmarkederne til mere favorable priser. De lavere pris på kapital kan derefter sendes videre - i hvert fald delvist - at boliglånet låntagerne i form af lavere renter.
Endelig er en afgørende årsag til ændringen af politikken - som også omfattede en tilladelse for virksomhederne at fastholde større pant-aktivporteføljer - er at hjælpe Fannie og Freddie give dybere lån modifikation bistand til et større antal af alvorligt bekymrede låntagerne.
Begge selskaber forventes nu at nå ud og tilbyde lån, hovedstol tilgivelse til kriminelle og undervands boligejere - noget, at den nuværende Obama lånet modifikation program ikke tillader.
Delvis som følge heraf har Obamas "Home Affordable Ændring Program" eller "Hamp", kun været minimalt succes med at tiltrække deltagelse af låntagere i de dybeste problemer - især dem så langt bagud, og under vandet, at de går væk fra deres huse, sende tilbage nøglerne til deres långivere - og i sidste ende tab til Fannie og Freddie.
Hvis den reviderede politik hjælper med at holde et større antal boligejere ud af afskærmning og ud af walkaway mode, kan virkningen på de lokale markederne for fast ejendom og hjem værdier være væsentlig i de kommende par år.
Udgivet: Januar 4, 2010
Der er flere drivkræfter på markedet selvfølgelig, men disse er 3 af de største kræfter lige nu.
Så hvad betyder alt dette betyde for ejendomsmarkedet i Spartanburg County?
Forvent det første halvår af 2010 for at være en forholdsvis robust og stærk markedsposition. Hvis du tænker på at sælge dit hjem overveje at sætte den på markedet nu. Hvis du gerne vil have en gratis hjemme prisanalyse læses her. Hvis du overvejer at købe et hus overveje at købe, mens skattelettelsen er stadig på plads. Heck, er, når sidste gang nogen betalte 10% af dit hus ud? Tro mig der er en masse af os, der ville ønske, vi havde den samme aftale, da vi købte vores hjem.
Den anden halvdel af 2010 er sværere at forudsige. Nu da vi kender Freddie og Fannie er kommet for at blive med dybe lommer, der alene skal drive anden halvdel af 2010 at være på i bedste fald en anelse lavere end gennemsnittet på markedet, men mere sandsynligt til at være en fair over for svagt marked.
Hvad omkring 2011 spørger du? Man er nødt til at undre sig, hvor længe regeringen kan holde trykke penge og holde skubbet fastsættelse af de virkelige problemer, som vores økonomi og pengemængden står over for. Jeg venter i hvert fald indtil oktober, inden tackle 2011!
