Sælgere og købere
Den værdi, en ejendomsmægler bringer i forbindelse med overførsel af fast ejendom er markant misforstået. Uden en ejendomsmægler involveret de fleste sælgere sælge for mindre (gns. 16%) og købere ofte misforstår kontrakt med småt eller over at se nogle kriterier, som de fortryder senere. Mens disse ting stadig kan ske med en involveret ejendomsmægler forekomsten er langt mindre hyppige.
Jeg er en full-service fast ejendom konsulent (se liste over tjenesteydelser nedenfor). Jeg har personligt købt og solgt over hundrede ejendomme lokalt og investeret både nationalt og internationalt. Som en ejendomsmægler var jeg i top 3% af alle liste & sælger agenter i 2008.
Keller Williams vinder Køber Satisfaction Award 2 år i træk
Vigtigere er det, jeg sætter dine mål først og gå i dit tempo. Jeg husker stadig at arbejde med en ejendomsmægler, der ikke bekymrer sig om mig, når jeg købte mit første hus på 27. Jeg ønsker aldrig at være, at ejendomsmægler!
Liste over ydelser, der præsteres på dine vegne
For Sellers:
Lovmæssige krav for at få hus på markedet ordentligt
- Agency videregivelse former
- Liste aftale - eneret til at sælge og addendums
- Sælgere oplysningserklæring
- Sælgere udgifter og netto ark
- MLS profil ark
- Blybaseret maling former (hvis relevant)
- Virksomhedens politik forklaring
- Fair boliger forklaring
- Flere tilbud politik
- Deltagelse med andre mæglere
- Diskuter køb af næste hjemme - Hvor vil du flytter?
Anmeldelse Ejendomsskat Roll Information:
- Kontroller skat roll oplysninger med sælger
Square Footage Målinger:
- Forsøg på at identificere omtrentlige firkantede optagelser
Effektiv Marketing:
- Tilpassede marketing plan til hver unik ejendom
- Identifikation af target køber
- Omfattende lokale internet marketing kampagne
- Omfattende nationale internet marketing kampagne
- Meget, meget mere
Tilbud Evaluering:
- Fuldstændig evaluering af skriftlige tilbud
- Diskussion om flere tilbud
- Levering af dokumenter til relevante parter
Forhandlingerne:
- Forhandling assistance
- Finalize tilbyder
Escrow fonde:
- Sikre, at midlerne inkasseres og leveres til de relevante parter
Husbesigtigelse:
- Koordinere med køber eller købere agent for hjemmet inspektion
- Anmeldelse køber hjem inspektionsrapport
- Gennemgang af kontraktlige og ikke-kontraktlige reparationer
Genforhandlinger om Misc. Elementer:
- Kontrakt genforhandlinger efter behov
Ophør af tilbud:
- Papirarbejde om opsigelse af kontrakten og frigivelse af deponerede midler
Købers Lån:
- Analyser alternativ finansiering planer for køberen udsigter
- Sikker forhåndsgodkendelse brev fra købers långiver
- Overvåg lånegodkendelse med købers långiver eller købere agent
Vurdering:
- Koordinere købers ejendom vurdering med køber eller købers agent
Survey:
- Koordinere købers ejendom undersøgelse med køber eller købers agent
Reparationer:
- Genforhandle reparere genstande med køber eller købers agent
Reparation / Behandling Specialist og Inspection Service:
- Liste forudsætning af kompetente tjenesteudbydere
- Sælger vælger fra listen
- Koordinering / arrangement for reparationer der skal foretages med sælgers godkendelse
- Hver tjenesteudbyder sætter hans / hendes egne priser for deres service
Lukning Forberedelse:
- Kontakt lukning agent
- Opnå liste over gebyrer og tjenester, der leveres ved at lukke agent
- Bekræfte alle nødvendige oplysninger om køber og sælger får lov til at lukke agent
- Sørg for långiver oplysninger kommer til lukning agent
- Advisér køber og sælger af lukning dato og klokkeslæt
- Kontakt Husejere Association, hvis det er relevant
Afsluttende erklæring:
- Gennemgang og forklaring af afsluttende erklæring og omkostninger med sælger
Deltag Lukning:
- Ledsage sælger til lukning
- Sørg for, at sælger bringer nøgler, garage døråbnere, og enhver garanti
oplysninger
Opfølgning:
- Svar post salg spørgsmål efter behov
- Bliv din levetid Real Estate Konsulent
- Optjener ret til at bede om henvisninger
Dokument Opbevaring:
- Dokument lagring af op til fem (5) år
For Købere:
Lovmæssige krav til at repræsentere dig
- Agency Disclosure Forms
- Agentaftale for fuld forståelse
- Virksomhedens politik forklaring
- Fair boliger forklaring
- Flere tilbud politik
Behov Analyse
- Forstå dine behov og ønsker for at købe
Fuld markedet søgning
- MLS opført ejendomme
- FSBO ejendomme
- Investor og ikke-noterede ejendomme
Creative Indkøb
- Ejer finansiering
- Lease mulighed
- Kontrakt til dåd
- Udlejning
- Trades
- Tvangsauktioner
- Short Salg
Fuld Ejendom analyse, før de køber
- Gennemgang af MLS data
- Gennemgang af skatte-rekord
- Anmeldelse af Court House Retrieval Reports
- Tilstødende ejendomme analyse
- Indtil regeringen vurderinger
- Utility udgifter
KONTRAKT SPROG OG klausuler (jeg ser købere uden repræsentation tabe her næsten hver gang)
- Kontrakter skrevet for at beskytte dig for uforudsete hændelser
Sørg ledigt. inspektioner er forstået
- Hjem Inspektion
- Radon, septisk, Pool, tag, landmåling, miljømæssige, olietank, skimmel, osv.
- Hjem garanti
Juridisk Detaljer
- Titel Forsikring
- Vurdering og firkantet optagelser
Anbefalinger på Deres anmodning (Important. Bemærk venligst jeg ikke kompenseres af en af følgende)
- Långivere
- Advokater
- Inspektører
- Entreprenører
Rådighed, når du har brug for mig
