Entdecken und Kaufen von Foreclosed und Distressed Real Estate
von Rob am 30. Dezember 2009
in Boiling Springs Home Buyers , Boiling Springs Marktbedingungen
Ich habe in letzter Zeit viel über den Kauf von Spartanburg Zwangsvollstreckungen und Zwangsversteigerungen Boiling Springs gefragt. Gab es eine Dauerwerbesendung läuft auf Late-Night-TV vor kurzem, dass ich verpasst? Ich hörte im Radio ein, wie Sie eine 4-Zimmer 2,5 Badehaus mit über 2.500 Quadratmetern für nur $ 3.500 $ erhalten! Wow, was für ein Deal. Ich nehme ein paar von diesen vielen Dank!
Das letzte Anzeige war in Bezug auf alle örtlichen Steuern Auktionen by the way. Jedenfalls hat sich die Boiling Springs und Spartanburg Bereich vor kurzem als Nr. 2 Immobilienmarkt des Landes gelistet. Doch so stabil wie unsere Wohnungsmarkt war, dass es dort nicht zu sagen, nicht ein Deal um hin und wieder werden musste. Unten ist ein Re-Post von einer Abschottung Bericht schrieb ich vor ca. 2 Jahren das ist heute noch genauso gültig wie damals.
Eine Wahrheit von Immobilien ist, dass die besten Angebote für die schnellsten verkaufen. Was wie viel das Sie vielleicht wahrscheinlich scheint ein viel zu jemand anderem als gut. Wird "jemand anderes", um dieses Angebot zu bekommen, bevor Sie tun? Die meisten Vollzeit Realtors beobachten den Markt täglich neue Angebote und Preisnachlässe, die eine qualifizierte Käufer sie in den Startlöchern haben, interessieren wird. Ohne zu verderben den Plot zu viel, die Arbeit mit einem Vollzeit, ist erfahrenen Makler zu Angeboten eindeutig die effizienteste Weg, um in Immobilien zu investieren.
Hier ist die Abschottung Kauf Bericht noch einmal:
Sie haben die Werbespots mit einem Mann sitzen am Pool mit einem Hawaiihemd und gesehen
tropischen Drink. Er sagt Ihnen, wie einfach es ist, Millionen von Zwangsvollstreckungen Kauf verdienen ist
und wie kannst du auch. Ah, die Wunder der Immobilien investieren. Aber ist diese Darstellung von
die Abschottung Anleger korrekt? Für die meisten ist es ganz klar nicht. Aber ärgern Sie sich nicht, die
Folgende Informationen werden Ihnen ein Verständnis für den Kauf und profitieren von
Zwangsversteigerungen!
Es gibt viele Möglichkeiten, um eine Zwangsvollstreckung freigegebenen Immobilie mit allen von ihnen, die Vorteile kaufen
und Nachteile. Sprechen wir über die Vorteile und Nachteile der einzelnen.
Zwangsversteigerungen
Kaufen Sie Zwangsvollstreckungen bei einer Auktion hat zwei wesentliche Vorteile:
1. Die Versteigerung beginnt Niedrig, statt hoher Wenn Sie verhandeln, um ein zu kaufen sind
Abschottung direkt von der Bank, die Verhandlungen beginnen in der Regel in den Häusern "voll gewürdigt
Wert; man dann verhandeln, um den Preis zu senken. Bei Auktionen, passiert das Gegenteil. Die
Auktion beginnt um den minimalen Wert (in der Regel, die Saldorechnung) und Käufer bieten die
Preis bis. Es ist ein feiner Unterschied, aber es kann eine große Wirkung haben. Sie und die anderen Bieter
entscheiden, was die Immobilie wert, nicht ein Gutachter ist. Je nachdem, wer sonst noch bewirbt sich
auf der Homepage, können Sie eine gute Chance auf einen sehr viel haben!
2. Möglicherweise gibt es weniger Konkurrenz sein Ein weiterer wichtiger Vorteil ist das Potenzial für
Wettbewerb schmälern würde. Mit börsennotierten Bank Zwangsvollstreckungen, Sie konkurrieren
gegen den gesamten Markt Investoren, Hauskäufer, Institutionen. Bei einer Auktion, auf der
Andererseits sind Sie nur im Wettbewerb mit denen, die zeigen, am Tag der Auktion.
Gelegentlich wird Wetterbedingungen verursachen nur ein paar zu zeigen, und Sie kaufen können
eine Eigenschaft zu einem tollen Preis. Auch wenn viele Eigenschaften werden versteigert wird, nicht
jeder wird ihre Forschung auf jedem Grundstück zu tun. Daher können Sie etwas wissen
, die sonst niemand hat und noch in der Lage, Pick up eine ganze Menge.
Es gibt 4 wesentliche Nachteile von Zwangsversteigerungen:
1. Auktionen erfordern eine hohe Anzahlung (5% bis 10%)
entmutigen hohe Bieter aus zu Fuß entfernt von ihrer Abnahmeverpflichtung, erfordern einen hohen Auktionen,
nicht zurückerstattet Bindemittel. Es ist in der Regel 5% bis 10%. Je nach Budget diejenigen, verlieren 10%
ein 100.000 Dollar teures Geld kann ein ernstes finanzielles Risiko oder noch schlimmer, den Verlust zu sein. Weil diese nach unten
Zahlung, rief ein Bindemittel, kann nicht zurückerstattet werden, ist es unerlässlich, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen
bevor Sie bieten.
2. Es gibt nur begrenzte Zeit für die Forschung, weil Kreisverwaltungen in der Regel der Verkauf freizugeben listet nur 3 Wochen vor der Versteigerung gibt es nicht viel Zeit, um Ihre Due Diligence. Erforschen, was Eigenschaften sind verfügbar, Verengung der Liste zu den Eigenschaften, die Sie wirklich interessiert sind, und wenn Sie Ihre Hausaufgaben auf diesen Häusern können
zu einem Vollzeit-Job in diesen 3 Wochen oder weniger. Daher ist es wichtig zu verstehen,
Ihre verfügbare Zeit und Termintreue, bevor man zu tief. Ein anderer
Herausforderung wird die Bestimmung der Menge an Reparaturen benötigt, um die Heimat weiterzuverkaufen oder
es bewohnbar. Viele Reparaturen können nicht mit einem einfachen Spaziergang durch und in den meisten Fällen eine gefunden werden
professionellen Inspektion wird nicht kosten angemessen auf der Grundlage Ihrer Chance, die hohe
Bieter.
3. Die Eigenschaft kann mit zusätzlichen Liens Kommen - Manchmal, wenn Sie ein
Zuhause auf einer Auktion, kommt das Heim mit zusätzlichen Hypotheken-und Steuer-liens. Erste
Hypotheken-, Bundes-und staatlichen Steuer-liens, und andere können möglicherweise ruinieren die Gewinne, die
Sie hoffen, zu gewinnen beim Kauf dieses Abschottung. Also, wenn Sie einen Titel führen
Suche in jedem möglichen Real Estate Investment, können Sie eine ganze Menge mehr kaufen werden
als Sie erwarten.
4. Sie werden mit dem Endstand Real Estate Investors konkurrieren - Wenn Sie wissen, dass
Eine Eigenschaft ist ein sehr viel, gibt es eine ausgezeichnete Chance, dass die meisten der Vollzeit-,
professionelle Immobilieninvestoren im Raum weiß, es ist sehr viel zu. Denn sie
würde nicht Vollzeit Investoren sehr lang sein, wenn sie nicht kennen den Markt gut. Jedoch
Obwohl die meisten Anleger sind für eine sehr viel suchen, wenn Sie ein Eigenheim kaufen, um darin zu leben,
es gibt eine gute Chance, dass Sie bereit sind, ein bisschen mehr bezahlen, als jemand auf der Suche nach
nur eine große Investition.
Pre-Abschottung
Preforeclosures haben 2 wesentliche Vorteile:
1. Es kann "WinWin" sein
Wenn Sie ein Haus Besitzer, der hinter ist auf ihre Hypothek Zahlungen finden Sie vielleicht in der Lage sein, ihr Haus für den Kredit Auszahlungsbetrag oder weniger, preforeclosure kaufen. Dies kann eine Win-win für Käufer und Verkäufer sein. Der Verkäufer vermeidet eine verheerende Abschottung und man bekommt eine ganze Menge.
2. Sie können vermeiden, Wettbewerb
Der andere Vorteil für den Kauf eines preforeclosure ist, dass sie eliminieren die meisten oder sogar alle der Wettbewerb fand ein Zwangsversteigerungen. Sobald Sie die Arbeit mit einem Heim-Verkäufer zu starten, gibt es eine gute Chance, dass sie nicht
wollen mit jemand anderem zu arbeiten.
Preforeclosures haben 3 wesentliche Nachteile:
1. Diese Häuser sind schwer zu finden - Es gibt nicht wirklich eine Liste von Häusern, dass
sind in preforeclosure. Sie müssen entweder diese Verkäufer, um Sie von Ihrem Ansprechpartner
Werbung oder Sie können sie wenden, wenn Sie ihre Informationen zu erhalten.
2. Es mag unbequem sein - diese Art der Beschaffung von Wohnraum erfordert direkten Umgang
mit dem Hauseigentümer. Die meisten Menschen wollen in ihren Häusern zu bleiben und wollen nicht verkaufen.
Viele werden nicht höflich sein, wenn Sie sich an ihre Tür Schritt zeigen oder wird Ihnen sagen, das Problem ist
gelöst, um Sie zu gehen weg. Diese Art der Abschottung Kauf nehmen die meisten Menschen weit
aus ihrer Komfort-Zone.
3. Es kann sehr zeitaufwändig sein
Bei der Arbeit direkt mit nach Hause Verkäufer, die vor Abschottung sind, müssen Sie sich Zeit nehmen, um das Vertrauen der Verkäufer zu bauen. Dann müssen Sie direkt mit der Bank an Bedingungen und Preis zu verhandeln. Die Banken sind oft sehr
bürokratisch und lange dauern, in Verhandlungen, viele überhaupt nicht zufrieden, sondern lassen Sie die
Heimat der Abschottung Auktion gehen.
Einkauf Lender Owned Properties:
Bekannt unter der Bezeichnung REO (Real Estate Owned) Eigenschaften, Banken und andere Kreditgeber nehmen
Sichern Eigenschaften über den Rechtsweg der Abschottung, wenn ein Kreditnehmer in Verzug
ihre Hypothek Zahlungen.
Es gibt 3 wesentliche Vorteile für den Kauf der REO:
1. Diese Häuser benötigen oft weniger Geld ab, weil
REO Eigenschaften werden typischerweise durch die MLS verkauft, wird die Immobilie in der Regel nicht erforderlich, dass Sie nehmen die
großes finanzielles Risiko und Zeitaufwand für den Kauf auf einer Auktion oder preforeclosure.
Oft können Sie kaufen diese Häuser mit weniger als 1.000 $ nach unten, statt der 5% oder
10% in der Regel auf einer Auktion erforderlich.
2. Diese Eigenschaften sind leichter zu finden: Ein guter Makler können alle lokalisieren
Derzeit notiert die REO in einem bestimmten Markt und dann nach vorne, dass Informationen an Sie weiter.
Dieses "Team" Ansatz eliminiert einen Großteil der Fußarbeit für Sie.
3. Sie können mehr genaue Reparatur Schätzungen:
Je nachdem, wie Ihr Makler Strukturen Ihres Vertrages, werden Sie sehr wahrscheinlich die Möglichkeit haben, einer gründlichen Inspektion und Reparatur zu Hause Schätzung tun, um vor Abschluss Ihres Einkaufs. Dieser Vorteil ist
enorm! Viele, viele Investoren haben Tausende von Dollars zu kaufen unter der Schätzung verloren
die Kosten für Reparaturen.
Es gibt 2 wesentliche Nachteile für die REO
1. Gut Eigenschaften erstellt Grabbed - SCHNELL! - Als neue REO die auf den Markt kommen,
einige sind überteuert, etwas unterbewertete und wenig genau richtig. Die unterbewertete Immobilien
in der Regel innerhalb von weniger als 1 Tag geschnappt werden! Das ist, warum Sie kennen gelernt habe
was Sie wollen und haben Zugang zu ihr, SCHNELL!
2. Third Party Nachträge können Sie bares Geld!
Viele Kreditgeber verlangen nun der Käufer an einen Dritten Nachtrag zum Kaufvertrag unterschreiben. Dieser Nachtrag
schützt die Kreditgeber im Falle der Käufer nicht in der vorgegebenen Zeitraums in der Nähe
der Vertrag. Es wird in der Regel berechnen Ihnen eine Pauschale Betrag für jeden Tag gehen Sie über
Die enge Datum im Vertrag festgelegt. Durch die Anordnung Ihrer Finanzierung, bevor Sie ein
bieten und halten Sie Ihre Kreditkarte zu reinigen während dieser Zeit sollten Sie nicht erwarten, dass jeder haben
Probleme. Machen Sie Ihren Kreditgeber bewusst, dass Sie werden der Unterzeichnung eines Dritten Nachtrag und
haben sie verpflichten sich, diese zu bezahlen, wenn Sie nicht in der Lage, die ohne eigenes Verschulden zu schließen sind.
Zusammenfassung
Für die meisten nicht in Vollzeit Immobilien-Investoren, Kauf REO Eigenschaften durch ein
erfahrenen Makler ® ist der beste Weg, um ausgeschlossene Eigenschaften zu kaufen. Sie können große
Angebote für Eigenschaften und müssen möglichst zur gleichen Zeit geschützt. Ihr Makler tun
ein Großteil der Arbeit für Sie . Mit der Bestandsaufnahme der Häuser, dass die Banken nun, den
Gelegenheit zum Kauf war nie besser.
Während Zwangsvollstreckungen in jeder Nachbarschaft passieren, ist sehr viel sehr viel und diejenigen,
tippte auf den Markt werden die ersten sein schnappen bis diese tollen Angebote zu sein. Das Grund ist es
entscheidend für den Markt erschlossen werden und auf das richtige Team für Sie zu arbeiten haben
Das Team von www.SearchRealEstateSC.com gekauft hat und 100s ausgeschlossen verkauft
Eigenschaften in den letzten 5 Jahren. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren , wenn Sie bereit sind zu lernen,
mehr.
Alles Gute zum Eigentum Jagd,
Rauben
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