Lokalen Immobilienmarkt Ausblick für 2010
von Rob am 5. Januar 2010
in Boiling Springs Marktbedingungen
Ok, keine Kristallkugeln, keine magischen Hüte, und nicht zu Geistwesen sprechen hier. Nur Marktbeobachtungen und fundierte Vermutungen für die Spartanburg County Immobilienmarkt für 2010. Es scheint, jeder ist gefragt, wo der Immobilienmarkt im Jahr 2010 gehen wird. Ich habe rosige Berichte aus Hauptstrom Nachrichten zu pessimistisch und verkaufen alles, was jetzt zu lesen verlassen die Grafschaft Perspektiven. Während niemand weiß es genau die Richtung, können wir zumindest darüber im Klaren sein, welche Kräfte sind die meisten beeinflussenden unserem lokalen Markt und Trends vorhersagen für die kurze Frist.
Driver # 1, die Steuergutschrift
Während viel von 2009 Home Vorführungen zurückgeblieben 2008 für den ersten 3 Quartalen des Jahres. Dann werden durch den First Time Home Buyer Tax Credit Hause Vorführungen über das Jahr 2008 versetzt damit das gesamte Jahr Vorführungen messen etwa gleich zueinander gestärkt. Die ursprüngliche Frist für die Steuergutschrift war im November '09 und dann Kongress verlängert den Kredit bis Ende April 2010. Machen Sie keinen Fehler dieser einen großen Einfluss auf die Hausverkäufe wird. Darüber hinaus erweitert Kongress die 10% Steuergutschrift auf Hausbesitzer, die in ihrer Heimat an 5 aufeinander folgenden Jahren lebte in den letzten 8 Jahren bedroht sind. Ich habe zu viele Käufer in dieser Kategorie sprachen auch.
Driver # 2, Zinssätze
Es gab viele Diskussionen unter Fachleuten als auf die Richtung der Zinsen. Während fast alle einig, sie gehen bis auf lange Sicht die Unsicherheit, wann sie nach oben liegt. Dieser "Experte", prognostiziert die Zinsen steigen im Juni 2010 . Wenn wir davon ausgehen das der Fall ist dann die monatlichen Kosten, Geld zu leihen, um ein Haus kaufen wollen hinaufziehen. Zum Beispiel, ein $ 150.000 nach Hause bei 5,0% Zinsen für 30 Jahre in $ 805 pro Monat. Das gleiche Haus mit 7% kostet $ 997,95 pro Monat, ein Unterschied von fast $ 200/Monat. (Enthalten keine Steuern 7 Versicherung) Dies wird in ein paar Dinge ergeben: 1) zwingen viele Käufer auf preisgünstigere Wohnungen zu kaufen, 2) Setzen Sie Preisdruck auf die Heimat, weil Verkäufer ihre Heimat nun scheint teurer zu Käufern. Im Hinblick auf die Diskussion hier, sind höhere Zinsen fast nie gut. Lass uns nicht einmal in die Bundesrepublik Defizit zu bekommen, da es viele Blogs mehr Wissen über das, dann bin ich es.
Driver # 3, Government Policy Change
Die meisten "Experten" erwarten, dass die gewerbliche Immobilienfinanzierung Abwärtstrend, mit vielen sogar Benennungsschema es einen Kollaps fortsetzen. Während die schwache Konjunktur ist ein Gewicht auf die gewerbliche Immobilienfinanzierung möglicherweise einen größeren Einfluss wird aus dem Mangel an Finanzierung für Investoren ausgeübt wird. Mit Banken zögern zu leihen, reduziert die Anzahl von Käufern auf dem Markt drastisch so dass Angebot und Nachfrage, um was es ist und Kraft Verkäufer Preise Down Down Down zu tun. Die gleiche Gefahr besteht bei Wohnimmobilien. Fannie Mae und Freddie Mac im Grunde versichern Kredite, die Privatpersonen zu bekommen, um Häuser zu kaufen. Wenn ein Darlehen in Verzug die staatliche Agentur garantiert die Kreditgeber zurück bekommt etwa 80% des Beleihungswertes. Dies beendet zu ermutigen Kreditgeber für Kredite verweigern, die sie sonst vielleicht zu geben, zu machen, weil das wahrgenommene Risiko ist zu groß.
Das Problem ist, dass Freddie Mac und Fannie Mae sind beide pleite. Sie haben kein Geld mehr, um Kredite zu versichern oder kaufen sie auf dem Zweitmarkt. Das bedeutet, dass immer weniger Kredite für Käufer. Das bedeutet, dass immer weniger qualifizierte Käufer auf dem Markt. Das bedeutet einen Abwärtsdruck auf die Heimat Verkäufer seit es nicht genug Käufer von Eigenheimen.
Das oben genannte ist eine Erklärung, wie Wirtschaft funktioniert. Doch die Einmischung der Regierung in den Markt zu übertrumpfen können natürliche Kräfte des Marktes, zumindest auf kurze Sicht. Es wurde gerade gestern angekündigt, 1/4/10, dass sowohl Freddie Mac und Fannie Mae würden unbegrenzte finanzielle Mittel von der US-Regierung zu bekommen! Das ist ein riesiger news! Dies hält Kredite für Hauskäufer , die wiederum hält hohe Nachfrage nach Wohnraum ermöglichen Verkäufern, ihre Heimat zu Preisen verkaufen, werden sie in der Regel gerne mit. Diese Nachricht ist so bedeutend, ich habe den Artikel hier gepostet:
Washington Report: Treasury Policy Change
von Kenneth R. Harney
Die Obama-Regierung kündigte eine Änderung der Politik Blockbuster über die Feiertage, die nicht bekommen eine Menge Aufmerksamkeit in der Presse, sondern wird das Gehäuse Markt seit Jahren beeinflussen.
Die Treasury-Abteilung sagte, dass es jetzt engagiert sich für Fannie Mae und Freddie Mac mit, wie viele Milliarden Dollar unterstützen wie es nötig ist, um sie durch die nächsten drei Jahre erhalten. Sie werden überhaupt keine Grenze mehr sein.
Zuvor hatte das Finanzministerium seine Unterstützung auf 200 Milliarden Dollar pro Stück für die beiden ehemals privaten, jetzt von der Regierung kontrollierten, Hypothekenfinanzierer Riesen begrenzt.
Von hier an, sagte der Finanzminister in seiner Politik-Meldungen, es wird kein "Unsicherheit über die (Regierung) Engagement für die Unternehmen zu unterstützen, da sie eine wichtige Rolle auf dem Wohnungsmarkt in der aktuellen Krise spielen weiter."
Obwohl einige Kritiker heulten, dass die Obama-Administration einen Blankoscheck, ist die Bedeutung der Bewegung für Immobilien potenziell riesigen, aus mehreren Gründen.
Nummer eins: Fannie und Freddie stellt Zuschüsse für mehr als die Hälfte der US-Hypothekenmarkt - zu Hause machen Käufe und Verkäufe möglich für Hunderttausende von Konsumenten.
Nummer zwei: Die Tatsache, dass die beiden Unternehmen eine explizite, volle Anerkennung Rücklaufsperre aus dem US-Finanzministerium haben bedeutet, dass Fannie und Freddie können an den Kapitalmärkten zu günstigeren Preisen ausleihen. Diese niedrigeren Kapitalkosten können dann entlang geführt werden - zumindest teilweise - zu Hause Darlehen Kreditnehmer in Form von niedrigeren Zinsen.
Schließlich ist ein wesentlicher Grund für die Änderung der Politik - ist es, Fannie und Freddie schaffen einen tieferen Darlehen Änderung Hilfe für eine größere Anzahl von ernst angeschlagene Kreditnehmer - zu denen auch die Erlaubnis für die Unternehmen zu größeren Hypothek-Asset-Portfolios zu behalten.
Beide Unternehmen werden nun erwartet, dass sie die Hand ausstrecken und bieten Kreditsumme Vergebung zu delinquenten und Unterwasser-Hausbesitzer - etwas, dass die derzeitige Obama Darlehen Änderung Programm nicht zu gestatten.
Zum Teil als Ergebnis hat Obamas "Home Affordable Modification Program" oder "Hamp," war nur minimal erfolgreich bei der Gewinnung der Beteiligung von Kreditnehmern in der tiefsten Probleme - vor allem die so weit hinter und unter Wasser, dass sie sich zu Fuß entfernt von ihren Häusern, Rücksendung der Schlüssel zu ihren Kreditgebern - und letztlich Verluste an Fannie und Freddie.
Wenn die revidierten Bestimmungen hilft, eine größere Anzahl von Hausbesitzern aus der Abschottung und aus walkaway Modus könnte das Auswirkungen auf die lokalen Immobilienmärkte und nach Hause Werte werden in den kommenden Jahren signifikant.
Veröffentlicht: 4. Januar 2010
Es gibt noch mehr Markt-Treiber natürlich aber das sind drei der größten Kräfte im Moment.
Was bedeutet all dies für den Immobilienmarkt in Spartanburg County bedeuten?
Erwarten Sie das erste Halbjahr 2010 auf eine relativ robuste und starke Markt sein. Wenn Sie sich über den Verkauf Ihres Hauses in Erwägung ziehen, es auf dem Markt jetzt denken. Wenn Sie möchten, ein frei Haus Preis Analyse lesen Sie hier. Wenn Sie erwägen, sich den Kauf eines Hauses erwägen den Kauf, während der Steuergutschrift ist noch an seinem Platz. Heck, wenn sich das letzte Mal jemand bezahlt 10% von Ihrem Haus aus? Glauben Sie mir, es gibt eine Menge von uns, die wir hatten die gleiche Sache, wenn wir uns zu Hause gekauft haben, haben wollen.
Die zweite Hälfte des Jahres 2010 ist schwerer vorherzusagen. Nachdem wir nun wissen Freddie und Fannie sind hier, um mit tiefen Taschen, die allein die zweite Hälfte des Jahres 2010 fahren sollte, um am besten ein leicht unter dem Durchschnitt Markt sein, sondern eher ein fairer zu schwachen Markt zu bleiben.
Was ist mit 2.011 fragst du? Man muss sich fragen, wie lange kann die Regierung Geld drucken zu halten und Putting off zur Festlegung der wirklichen Probleme unserer Wirtschaft und Geldmenge gegenüber stehen. Ich werde mindestens bis Oktober 2011 warten, bevor sie sich!
