Wie lange dauert es, ein Haus in Boiling Springs verkaufen?
von Rob am 18. Mai 2010
in Boiling Springs Marktbedingungen
Tage auf den Markt für Spartanburg Home Sales
Das ist die Frage jeder will wissen, wenn ein Haus verkauft. "Wie lange dauert es, bis mein Haus verkaufen?" Hütet euch vor der Person, die die schnelle und einfache Lösung für Sie hat. Wenn sie nicht bereit, es zu kaufen sind selbst die Tatsache der Angelegenheit ist, dass niemand wirklich genau wissen. Was trennt einen Verkäufer von einem Berater ist die Verwendung von Fakten Markt.
Im Jahr 2008 Häuser, die verkauft dauerte im Durchschnitt etwa 120 Tage, um zu verkaufen, oder 4 Monate. 2008 war nur der Anfang von der Kreditklemme auf die Kreditgeber und Darlehen setzen sich mehr und mehr schwer zu bekommen als große Investoren begann zu begreifen, dass ihre Mortgage Backed Securities waren nicht das, was ihnen gesagt wurde sie waren. Schneller Vorlauf bis 2010 und wir haben die gleichen großen Hypothek Investoren läuft aus Hypothekendarlehen Investments. Weil die Sachen derart schlimm, trat die Regierung in der Vergabe von Hypothekendarlehen zu kaufen als Kredit wurde enger und enger. Als Ergebnis Days am Markt (DOM) für Häuser, die verkauft ab 120 Tage im Jahr 2008 auf etwa 160 Tage verlängert heute. Experten gehen davon aus, dass DOM wird nach vorne steigen wird als die Regierung vor kurzem angekündigt, dass sie nicht mehr die Käufer von Hypotheken sein, auf dem Zweitmarkt. Spekulation ist, dass die Zinsen steigen müssen, um große Investoren zu locken zum Kauf dieser Investitionen. Höhere Zinsen machen die monatlichen Kosten für Wohnungen teurer zwingt einige Hauskäufer in kleinere Wohnungen so schrumpft die Käufer-Pool für größere Häuser und die Erhöhung der DOM für diese Häuser.
Allerdings ist die Spartanburg Board of Realtors Daten oben enthält nur die Tage auf den Markt für Häuser, die verkauft werden. Was ist mit den Häusern, die nicht verkaufen wollte?
Eine vollständigere Blick auf den Markt kommt, auch gehören, nun ja, den gesamten Markt. Bei der Berechnung dieser Zahl können wir wirklich nicht nennen es ein Days On Market, da die Eigenschaft könnte noch auf dem Markt sein. Eine bessere Beschreibung ist "Absorptionsrate", oder wie lange wird es dauern, um alle aktuellen Einfamilienhäusern auf dem Markt zu verkaufen.
Spartanburg County derzeit 3.066 Einfamilienhäusern zum Verkauf mit 2.590 Selling innerhalb der letzten 12 Monate. Dies entspricht einem 14,2 Monate Versorgung mit Wohnungen auf dem Markt. Das bedeutet, dass ein Käufer in der heutigen heimischen Markt eine Menge von Möglichkeiten zur Auswahl hat.
Hier ist der Bestand an Einfamilienhäusern in Monaten für ausgewählte Bereiche zum Ausdruck gebracht:
Spartanburg Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sub. Hanging Rock Sub.
14,2 Monate 11,4 Monate 11,5 Monate 15,7 Monate 6,24 Monate
Wie man deutlich sehen, wenn wir den Faktor Häuser, die nicht in die Gleichung sehen wir, dass die wahre Zeit auf dem Markt zu verkaufen, kann viel, viel länger als die 160 Tage für Häuser, die verkauft hatte, kam zu verkaufen. Ein weiterer Hinweis ist, dass wenn wir auf einer kleineren Fläche aus wie eine Unterteilung die aktuellen Zahlen können von einem Monat zum nächsten ändern. Hanging Rock scheint schnell zu verkaufen, aber das ist aufgrund der neuen Konstruktion Umsatz steigern Umsatz Preise in unserer Kalkulation. Inzwischen Eagle Pointe, ohne Neubau, scheint in einem langsameren Tempo zu verkaufen. Dies ist auf ein paar "pending sales", dass, wenn gezählt als das Inventar verkauft Rate gesenkt hätte, bis zu 12 Monate.
Die Quintessenz ist, dass es mehr Häuser auf dem Markt heute dann war da gestern und das hat bestimmte Konsequenzen für Käufer und Verkäufer. Wenn Sie erfolgreich mit anderen Verkäufern auf dem Markt konkurrenzfähig sind dann es wichtiger ist denn je, um eine auf dem neuesten Stand einzusetzen, um ergebnisorientierte Marketing-Programm verkaufen Ihr Haus. Wir verkaufen fast alle von uns aufgeführten Häuser schneller als der Marktdurchschnitt und bringen den Käufer über 50% der Zeit im Jahr 2010. Wie immer sich gerne an mich um Hilfe zu rufen beim Kauf oder Verkauf.
Halten Blick nach oben,
Rauben
