Wie lange dauert es, ein Haus in Boiling Springs verkaufen?

Tage am Markt für Spartanburg Home Sales

Das ist die Frage jeder will wissen, wann ein Haus verkaufen. "Wie lange dauert es, bis mein Haus verkaufen?" Beware of the Person, die die schnelle und einfache Lösung für Sie hat. Sofern sie bereit, es zu kaufen selbst die Tatsache der Angelegenheit ist, dass niemand wirklich genau wissen. Was unterscheidet ein Verkäufer von einem Berater ist die Verwendung von Marktdaten.

Im Jahr 2008 Häuser, die verkauft hat im Durchschnitt etwa 120 Tage, um zu verkaufen, oder 4 Monate. 2008 war nur der Anfang der Kreditklemme auf die Kreditgeber und Darlehen setzen mehr und mehr schwer zu bekommen, wie große Investoren begann zu begreifen, dass ihre Mortgage Backed Securities wurden nicht, was sie erzählt wurden, wurden sie geworden ist. Schneller Vorlauf bis 2010 und wir haben die gleiche große Hypothek Investoren läuft aus Hypothekendarlehen Investitionen. Weil die Dinge wurde so schlimm, trat die Regierung in Hypothekendarlehen kaufen Kredit wurde enger und enger. Als Ergebnis Days on Market (DOM) für Häuser, die verkauft werden, aus 120 Tage im Jahr 2008 auf etwa 160 Tage heute erhöht. Experten gehen davon aus, dass DOM wird nach vorne erhöhen werde, da die Regierung vor kurzem angekündigt, dass sie nicht mehr die Käufer von Hypotheken in den sekundären Markt. Spekulation ist, dass die Zinsen steigen müssen, um große Investoren zu locken zum Kauf dieser Investitionen. Erhöhte Zinsen machen die monatlichen Kosten von Häusern teurer zwingt einige Hauskäufer in kleinere Wohnungen so schrumpft der Käufer Pool für größere Häuser und die Erhöhung der DOM für die Häuser.

Allerdings enthält das Spartanburg Board of Realtors obigen Daten nur die Tage, an Markt für Häuser, die verkauft werden. Was ist mit den Häusern, die nicht verkauft haben?

Eine ausführlichere Blick auf den Markt müssen auch gut, den gesamten Markt. Bei der Berechnung dieser Zahl können wir wirklich nicht nennen es ein Days On Market, da die Eigenschaft könnte noch auf dem Markt sein. Eine bessere Beschreibung ist "Absorptionsrate", oder wie lange wird es dauern, um alle aktuellen Einfamilienhäusern auf dem Markt zu verkaufen.

Spartanburg County derzeit 3.066 Einfamilienhäusern zum Verkauf mit 2.590 verkaufte innerhalb der letzten 12 Monate. Dies entspricht einer 14,2 Monate Versorgung mit Wohnungen auf dem Markt. Das bedeutet, dass ein Käufer in der heutigen Heimatmarkt eine Menge Möglichkeiten zur Auswahl hat.

Hier ist der Bestand an Einfamilienhäusern in Monaten für ausgewählte Bereiche zum Ausdruck:

Spartanburg Landkreis Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sub. Hanging Rock Sub.

14,2 Monate 11,4 Monate 11,5 Monate 15,7 Monate 6,24 Monate

Wie man deutlich sehen, wenn wir den Faktor Häuser, die nicht in der Gleichung sehen wir, dass die wahre Zeit auf dem Markt zu verkaufen, kann viel, viel länger als die 160 Tage für Häuser, die verkauft taten verkaufen. Ein weiterer Hinweis ist, dass wenn wir auf eine kleinere Fläche wie eine Unterteilung sehen die aktuellen Zahlen können von einem Monat auf den nächsten ändern. Hanging Rock scheint schnell zu verkaufen, aber das ist aufgrund der neuen Konstruktion Umsatz steigern Umsatz Preise in unserer Kalkulation. Inzwischen Eagle Pointe, ohne Neubau, scheint langsamer zu verkaufen. Dies ist auf ein paar "pending sales", dass, wenn gezählt verkauft würden gesenkt Inventar-Rate haben bis zu 12 Monate.

Die Quintessenz ist, dass es mehr Häuser auf dem Markt heute dann war da gestern und dass spezifische Auswirkungen sowohl für Käufer und Verkäufer ist. Wenn Sie erfolgreich mit anderen Verkäufern auf dem Markt zu konkurrieren, dann ist es wichtiger denn je, eine up to date zu beschäftigen, ergebnisorientierte Marketing-Programm, um Ihr Haus zu verkaufen. Wir verkaufen fast alle von uns aufgeführten Häuser schneller als der Marktdurchschnitt und bringen den Käufer über 50% der Zeit im Jahr 2010. Wie immer sich gerne an mich um Hilfe zu rufen beim Kauf oder Verkauf.

Keep Looking Up,

Rauben

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