Lokale Real Estate Market Outlook für 2010
von Rob am 5. Januar 2010
in Boiling Springs Marktbedingungen
Ok, keine Kristallkugeln, keine magische Hüte, und nicht zu Geistwesen sprechen hier. Nur Marktbeobachtungen und fundierte Vermutungen für die Spartanburg County Immobilienmarkt für 2010. Es scheint, dass jeder fragt sich, wo der Immobilienmarkt im Jahr 2010 zu gehen. Ich habe rosige Berichte aus Hauptstrom Nachrichten zu lesen, um pessimistisch zu verkaufen alles, was jetzt und verlassen Sie die Grafschaft Perspektiven. Während niemand weiß genau die Richtung, können wir zumindest darüber im Klaren sein, welche Kräfte sind die meisten Einfluss auf unsere lokalen Markt und Trends vorhersagen zu kurzfristig.
Driver # 1, die Tax Credit
Während viel von 2009 home Vorführungen hinkte 2008 für die ersten 3 Quartale des Jahres. Dann durch den First Time Home Buyer Tax Credit Hause Vorführungen über das Jahr 2008 macht das Gesamtjahr Vorführungen messen etwa gleich zueinander versetzt gesteigert werden. Die ursprüngliche Frist für die Steuergutschrift wurde im November '09 und dann Kongress verlängert den Kredit bis Ende April 2010. Machen Sie keinen Fehler dieser mit einen großen Einfluss auf Hausverkäufe ist. Darüber hinaus erweitert Kongress die 10% ige Steuergutschrift für Hauseigentümer, die in ihrer Heimat an 5 aufeinander folgenden Jahren lebte in den letzten 8 Jahre sind. Ich habe zu viele Käufer in dieser Kategorie sowie gesprochen.
Driver # 2, Zinsen
Es gab viele Diskussionen unter den Experten über die Richtung der Zinssätze. Während fast alle einig sie gehen bis in die langfristige Unsicherheit liegt in wann sie nach oben. Diese "Experten", prognostiziert die Zinsen steigen im Juni 2010 . Wenn wir davon ausgehen das der Fall ist dann die monatlichen Kosten, Geld zu leihen, um ein Haus zu kaufen wird steigen. Zum Beispiel, ein $ 150.000 nach Hause bei 5,0% Zinsen für 30 Jahre in $ 805 pro Monat. Das gleiche Haus mit 7% kostet $ 997,95 pro Monat, was einem Unterschied von fast $ 200/Monat. (Nicht enthalten die Mehrwertsteuer 7 Versicherung) Dies wird in ein paar Dinge ergeben: 1) zwingen viele Käufer günstigere Wohnungen zu kaufen, 2) Setzen Sie Preisdruck auf die Heimat Verkäufer, weil ihre Heimat nun scheint teurer zu Käufern. In Bezug auf die Diskussion hier, sind höhere Zinsen fast nie gut. Lassen Sie uns nicht einmal in die Bundesrepublik Defizit zu bekommen, da es viele Blogs mehr Wissen über die ich dann bin.
Driver # 3, Government Policy Change
Die meisten "Experten" erwarten, dass die gewerbliche Immobilienfinanzierung Abwärtstrend, mit vielen sogar Benennungsschema es einen Zusammenbruch weiter. Während die schwache Konjunktur ist ein Gewicht auf die gewerbliche Immobilienfinanzierung möglicherweise einen größeren Einfluss wird durch den Mangel an Finanzierung für Investoren ausgeübt werden. Mit Banken zögern zu leihen, verringert die Anzahl der Käufer auf dem Markt drastisch so Angebot und Nachfrage, was es ist und Kraft Verkäufer die Preise nach unten unten unten zu tun. Die gleiche Gefahr besteht bei Wohnimmobilien. Fannie Mae und Freddie Mac im Grunde versichern Kredite, die Privatpersonen zu bekommen, um Häuser zu kaufen. Wenn ein Darlehen in Verzug der staatlichen Agentur garantiert die Kreditgeber wird wieder etwa 80% des Beleihungswertes. Dies beendet zu ermutigen Kreditgeber Darlehen, die sie sonst ablehnen könnte zu geben zu machen, weil das wahrgenommene Risiko ist zu groß.
Das Problem ist, dass Freddie Mac und Fannie Mae sind beide pleite. Sie haben kein Geld mehr, um Kredite zu versichern oder kaufen sie auf dem Zweitmarkt. Das bedeutet, dass immer weniger Kredite für Käufer. Das bedeutet, dass weniger qualifizierte Käufer auf dem Markt. Das bedeutet einen Abwärtsdruck auf die Heimat Verkäufer, da es nicht genügend Käufer von Eigenheimen.
Das oben genannte ist eine Erklärung, wie Ökonomie funktioniert. Doch die Einmischung der Regierung in den Markt können Trumpf natürlichen Kräfte des Marktes, zumindest auf kurze Sicht. Es war nur gestern angekündigt, 1/4/10, dass sowohl Freddie Mac und Fannie Mae würden UNLIMITED Mittel aus der US-Regierung zu bekommen! Das ist ein riesiger news! Dadurch bleiben Kredite für Hauskäufer , die wiederum hält Nachfrage nach Wohnungen hoch ermöglicht Verkäufern, ihre Heimat zu Preisen verkaufen, werden sie in der Regel gerne mit. Diese Nachricht ist so bedeutend, ich habe den Artikel hier gepostet:
Washington Report: Treasury Policy Change
von Kenneth R. Harney
Die Obama-Regierung kündigte eine Änderung der Politik Blockbuster über die Feiertage, die nicht bekommen haben viel Aufmerksamkeit in der Presse, sondern der Immobilienmarkt seit Jahren beeinflussen.
Die Treasury-Abteilung sagte, es ist jetzt verpflichtet, Fannie Mae und Freddie Mac mit so vielen Milliarden von Dollar zu unterstützen, wie es nötig, sie durch die nächsten drei Jahre erhalten. Sie werden keine Grenzen überhaupt mehr sein.
Zuvor hatte das Finanzministerium seine Unterstützung für 200.000.000.000 $ begrenzt Stück für die beiden ehemals privaten, jetzt von der Regierung kontrollierten, Hypothekenfinanzierer Riesen.
Von hier an, sagte der Finanzminister in seiner Politik-Meldungen, wird es keine "Unsicherheit über die (Regierung) Engagement für die Unternehmen zu unterstützen, da sie eine wichtige Rolle auf dem Immobilienmarkt in der aktuellen Krise das Spiel fortzusetzen."
Obwohl einige Kritiker heulten, dass die Obama-Regierung einen Blankoscheck, ist die Bedeutung der Bewegung für Immobilien potenziell riesigen, aus mehreren Gründen.
Nummer eins: Fannie und Freddie stellen Mittel für die weit über die Hälfte der US-Hypothekenmarkt - macht Hause Käufe und Verkäufe möglich für Hunderttausende von Verbrauchern.
Nummer zwei: Die Tatsache, dass die beiden Unternehmen eine explizite, volle Glaubens-und Kredit-Rücklaufsperre aus dem US-Finanzministerium haben bedeutet, dass Fannie und Freddie können an den Kapitalmärkten zu günstigeren Preisen ausleihen. Die niedrigeren Kosten des Kapitals kann dann entlang geführt werden - zumindest teilweise - zu Hause Darlehen Kreditnehmer in Form von niedrigeren Zinsen.
Abschließend noch ein wichtiger Grund für die Politik zu ändern - ist es, Fannie und Freddie ermöglichen tiefere Darlehen Änderung Hilfe für eine größere Anzahl von ernst angeschlagene Kreditnehmer - zu denen auch die Erlaubnis für die Unternehmen zu größeren Hypothek-Asset-Portfolios zu behalten.
Beide Unternehmen sind nun erwartet, zu erreichen und bieten Kreditsumme Vergebung zu delinquenten und Unterwasser-Hausbesitzer - etwas, das den aktuellen Obama Darlehen Änderung Programm nicht zulässt.
Teilweise als Ergebnis hat Obamas "Home Affordable Modification Program" oder "Hamp," wurde nur minimal erfolgreich bei der Gewinnung der Beteiligung der Kreditnehmer in die tiefsten Probleme - vor allem die so weit hinter und unter Wasser, dass sie weg von ihren Häusern zu Fuß, Rücksendung der Schlüssel zu ihren Kreditgebern - und letztlich Verluste auf Fannie und Freddie.
Wenn die überarbeitete Richtlinie hilft, eine größere Anzahl von Hausbesitzern aus der Abschottung und aus Walkaway-Modus könnten die Auswirkungen auf die lokalen Immobilienmärkte und Home-Werte werden in den kommenden Jahren signifikant.
Veröffentlicht: 4. Januar 2010
Es gibt mehr Markt-Treiber natürlich, aber diese sind 3 der größten Kräfte im Moment.
Was bedeutet all dies für den Immobilienmarkt in Spartanburg County bedeuten?
Erwarten Sie das erste Halbjahr 2010 eine relativ robuste und starke Marktposition werden. Wenn Sie sich über den Verkauf Ihres Hauses in Erwägung ziehen, es auf dem Markt jetzt denken. Wenn Sie wäre ein frei Haus Preis Analyse lesen Sie hier. Wenn Sie erwägen, den Kauf eines Hauses erwägen den Kauf während der Steuergutschrift ist noch an seinem Platz. Heck, ist, wenn das letzte Mal jemand bezahlt 10% Ihres Hauses aus? Glauben Sie mir es gibt eine Menge von uns, die wir hatten, dass gleiche tun, wenn wir unser Haus gekauft haben, haben wollen.
Die zweite Hälfte des Jahres 2010 ist schwerer vorherzusagen. Jetzt, da wir wissen, Freddie und Fannie sind hier, um mit tiefen Taschen, die allein in der zweiten Hälfte des Jahres 2010 fahren sollte, um die besten eine leicht unterdurchschnittliche Markt, sondern eher auf ein faires schwachen Markt zu bleiben.
Was über 2011 fragen Sie? Man muss sich fragen, wie lange die Regierung kann das Drucken von Geld zu halten und Ablegen der Festsetzung der wirklichen Probleme unserer Wirtschaft und Geldmenge gegenüber stehen. Ich werde mindestens bis Oktober, bevor sie sich 2011 warten!
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