Sellers & Buyers
Der Wert a Realtor bringt in der Übertragung von Immobilien ist deutlich missverstanden. Ohne einen Makler beteiligt meisten Verkäufer für weniger (avg 16%) und Käufer verkaufen oft missverstehen Vertrag Kleingedruckte oder über einige Kriterien aussehen, dass sie später bereuen. Während diese Dinge können immer noch mit einem Makler beteiligt passieren die Inzidenz ist viel seltener.
Ich bin ein Full-Service-Immobilien-Berater (siehe Liste der Dienste unten). Ich habe persönlich gekauft und mehr als hundert Objekte vor Ort verkauft und investiert sowohl national als auch international. Als Makler war ich in den Top 3% aller List & verkaufen Agenten im Jahr 2008.
Keller Williams gewinnt Käufer Satisfaction Award 2 Straight Jahre
Noch wichtiger ist, setze ich Ihre Ziele ersten und in Ihrem eigenen Tempo. Ich erinnere mich noch mit einem Makler, der nicht über mich kümmerte, als ich mein erstes Haus gekauft bei 27 arbeiten. Ich habe nie wollen, dass Makler werden!
Liste der Dienste auf Ihrem Auftrag durchgeführt
Für Verkäufer:
Rechtliche Anforderungen zu Haus auf dem Markt richtig zu
- Agentur Meldeformulare
- Listing Vereinbarung - ausschließliches Recht zum Verkauf und Ergänzungen
- Sellers Offenlegungserklärung
- Sellers Kosten-und Netto-Blatt
- MLS Profilblech
- Bleihaltige Farbe bildet (falls zutreffend)
- Unternehmenspolitik Erklärung
- Fair Housing Erklärung
- Multiple bieten Politik
- Die Teilnahme mit anderen Maklern
- Diskutieren Kauf von next home - Wo werden Sie sich bewegen?
Bewertung Property Tax Roll-Information:
- Stellen Sie sicher, Steuern roll Informationen mit Verkäufer
Wohnfläche Maße:
- Versuchen Sie, ungefähre Quadratmeterzahl zu identifizieren
Effektive Marketing:
- Maßgeschneiderte Marketing-Plan, um jede einzelne Immobilie
- Identifizierung von Ziel-Käufer
- Umfangreiche lokale Internet-Marketing-Kampagne
- Umfangreiche nationale Internet-Marketing-Kampagne
- Viel, viel mehr
Offer Evaluation:
- Komplette Auswertung der schriftlichen Angebote
- Diskussion über mehrere Angebote
- Lieferung von Dokumenten an die jeweiligen Parteien
Verhandlungen:
- Negotiation Hilfe
- Finalize bietet
Escrow-Fonds:
- Sicherstellen, dass Gelder gesammelt und an die entsprechenden Parteien zugestellt
Startseite Inspektionen:
- Koordinieren Sie sich mit Käufer oder Abnehmer Agent für Zuhause Inspektion
- Bewertung Käufer Hause Prüfbericht
- Review of vertragliche und außervertragliche Reparaturen
Nachverhandlungen über Misc. Artikel:
- Contract Neuverhandlungen nach Bedarf
Beendigung der Angebote:
- Papierkram bei Beendigung des Vertrages und die Freisetzung von Escrow-Fonds
Käufer Loan:
- Analysieren Sie alternative Finanzierungskonzepte für Käufer Aussichten
- Sichere Pre-Approval Brief von Käufer Kreditgeber
- Monitor-Darlehen Genehmigungsprozess mit Käufers Kreditgeber oder Käufer-Agent
Bewertung:
- Coordinate Käufers Immobilienbewertung mit der Käufer oder sein Agent
Umfrage:
- Coordinate Käufer das Eigentum Umfrage mit der Käufer oder sein Agent
Reparaturen:
- Neuverhandlung Reparatur Gegenstände mit der Käufer oder sein Agent
Reparatur / Treatment Specialist and Inspection Services:
- Liste der zuständigen Service-Provider zur Verfügung gestellt
- Verkäufer wählt aus der Liste
- Koordination / Arrangement für Reparaturen mit Verkäufer Zustimmung vorgenommen werden
- Jeder Dienstleister stellt seine / ihre eigenen Tarife für ihre Dienste
Abschlussvorbereitung:
- Kontakt Schließen Agenten
- Erhalten Liste der Gebühren und Dienstleistungen durch die Schließung Agenten zur Verfügung gestellt
- Bestätigen Sie alle notwendigen Informationen über Käufer und Verkäufer wird nach Abschluss Agent
- Stellen Sie sicher, Kreditgeber Informationen bekommt zur Schließung Agent
- Benachrichtigen Sie Käufer und Verkäufer der Schließung Datum und Uhrzeit
- Kontakt Hausbesitzer Association, falls zutreffend
Closing Statement:
- Kommentieren und Erläuterung der Schlusserklärung und Kosten im Zusammenhang mit Verkäufer
Besuchen Sie Closing:
- Begleiten Verkäufer zum Schließen
- Stellen Sie sicher, dass Verkäufer bringt Tasten, Garagentoröffner, und keine Garantie
Informationen
Follow-up:
- Antwort nach dem Kauf Fragen nach Bedarf
- Werden Sie Ihr Lebenswerk Real Estate Consultant
- Verdienen Sie das Recht, nach Empfehlungen fragen
Document Storage:
- Document Speicher für bis zu fünf (5) Jahre
Für die Käufer:
Rechtliche Anforderungen an Sie stellen
- Agentur Disclosure Forms
- Agenturvertrag für volles Verständnis
- Unternehmenspolitik Erklärung
- Fair Housing Erklärung
- Multiple bieten Politik
Needs Analysis
- Verstehen Sie Ihre Bedürfnisse und Wünsche für den Kauf
Ausführliche Markt suchen
- MLS aufgeführten Eigenschaften
- Privat Eigenschaften
- Investor und nicht börsennotierten Immobilien
Kreative Einkauf
- Besitzer Finanzierung
- Lease Option
- Contract for Tat
- Rentals
- Trades
- Zwangsversteigerungen
- Short Sales
Vollständige Property Analyse vor dem Kauf
- Review of MLS-Daten
- Überprüfung der Steuer-Rekord
- Review of Court House Retrieval Reports
- Anliegerleistungen Analyse
- Bis Regierung Einschätzungen
- Utility-Kosten
Vertragssprache und Klauseln (Ich sehe Käufer ohne Vertretung verlieren hier fast jedes Mal)
- Verträge geschrieben, um Ihnen bei unvorhergesehenen Ereignissen zu schützen
Stellen Sie sicher, verfügbar Inspektionen verstehen
- Home Inspection
- Radon, Septic, Pool, Dach, Landvermessung, Umwelt-, Öltank, Schimmel, etc.
- Startseite Garantie
Rechtliche Hinweise
- Title Insurance
- Bewertung und Quadratmeterzahl
Empfehlungen auf Ihre Anfrage (Important. Bitte beachten Sie, ich bin von keinem der folgenden kompensiert)
- Lenders
- Rechtsanwälte
- Die Inspektoren
- Contractors
Verfügbar, wenn du mich brauchst
