Αρχική σελίδα Φορολογικά Αγοραστής Επέκταση Υπολοίπου
από Rob στις 5 Νοεμβρίου, 2009
σε βρασμού Αγοραστές Αρχική Springs , ζέσης Προϋποθέσεις Αγοράς Springs , πρώτος εγχώριος αγοραστής φορά
Μείνετε συντονισμένοι για την τελική λέξη, αλλά το νομοσχέδιο UI συμπεριλαμβανομένου του αγοραστή σπίτι φορολογικών πιστωτικής επέκτασης και η επέκταση έχει περάσει τη Βουλή με ψήφους 403-12 αφού περάσει τη Γερουσία χθες το βράδυ 98-0. Realtors έστειλε πάνω από μισό εκατομμύριο γράμματα στο Κογκρέσο και μοιάζει με την προσπάθεια σε επίπεδο βάσης έχει αποδώσει καρπούς.
Οι νέες διατάξεις τεθούν σε ισχύ αμέσως μόλις ο Πρόεδρος Ομπάμα υπογράφει το νομοσχέδιο, το οποίο αναμένουμε ότι θα γίνει πριν από το Σαββατοκύριακο. Είμαι συμπεριλαμβανομένων των πιο κάτω μερικές ερωτήσεις σχετικά με το νέο πιστωτικό:
1. Οι υφιστάμενες πιστωτικές ιδιοκτήτης σπιτιού: Πρέπει το νέο κόστος το σπίτι πάνω από το παλιό σπίτι;
Α. Όχι. Έτσι, για παράδειγμα, τα άτομα που μετακινούνται από μια περιοχή υψηλού κόστους για περιοχές με χαμηλότερες του κόστους που πληρούν όλες τις απαιτήσεις επιλεξιμότητας θα προκριθούν για το 6500 δολάρια πίστωσης.
2. Είμαι ένα υπάρχον ιδιοκτήτη σπιτιού. Στις 25 Οκτωβρίου 2009, υπέγραψα συμβόλαιο για την αγορά ενός νέου σπιτιού. Έχω ζήσει στη σημερινή σπίτι μου για περισσότερο από 5 συναπτά έτη και είμαι εντός των νέων ορίων εισοδήματος. Θα πάω στο διακανονισμό στις 20 Νοεμβρίου. Εάν ο Πρόεδρος Ομπάμα υπέγραψε το νομοσχέδιο από τη στιγμή που πάω να οικισμό, θα έχω τις προϋποθέσεις για το νέο 6500 δολάρια φορολογική πίστωση;
Α. Ναι. Οι υπάρχουσες πιστωτικές ιδιοκτήτης σπιτιού θα τεθεί σε ισχύ για τις αγορές μετά την ημερομηνία ψήφισης (όταν το νομοσχέδιο υπογραφεί). Δεν υπάρχει καμία αναφορά στην ημερομηνία της σύμβασης για τη νέα πίστωση. Η διάταξη φαίνεται αποκλειστικά και μόνο με την ημερομηνία αγοράς, η οποία είναι κατά κανόνα την ημερομηνία διακανονισμού.
3. Είμαι για πρώτη φορά σπίτι αγοραστή, αλλά δεν ήταν εντός των ορίων του εισοδήματος πριν από τη στιγμή έχω συνάψει σύμβαση μου για την αγορά στις 30 Οκτωβρίου 2009. Θα είμαι, όμως, καλύπτονται από τη νέα εισοδηματικά όρια. Αν οι νέοι κανόνες έχουν υπογραφεί σε νόμο από τη στιγμή που πάω να οικισμό, θα μου είναι επιλέξιμες για ένα πιστωτικό;
Α. Ναι. Τα νέα όρια εισοδήματος τεθεί σε ισχύ αμέσως μόλις ο Πρόεδρος έχει υπογράψει το νομοσχέδιο. Το όριο εισοδήματος και άλλους κανόνες επιλεξιμότητας θα κοιτάξει να την ιδιότητά σας ως την ημερομηνία αγοράς, η οποία είναι η ημερομηνία διακανονισμού. Έτσι, εάν οι νέοι κανόνες έχουν υπογραφεί όταν θα πάτε στο διακανονισμό, θα πρέπει να τύχουν της έκπτωσης (ή ένα μέρος της πίστωσης, εφόσον είστε μέσα στα όρια της σταδιακής κατάργησης).
4. Είμαι μια επιλέξιμη υφιστάμενες ιδιοκτήτη σπιτιού. Έχω ένα δίκαιο ποσό των ιδίων κεφαλαίων στο σπίτι μου. Έχω βρει ένα σπίτι με μια μη διαπραγματεύσιμη τιμή των 825.000 δολαρίων. Θα είμαι σε θέση να χρησιμοποιήσει οποιοδήποτε από τα 6500 δολάρια φορολογική πίστωση;
Α. Όχι. Οι 800.000 δολάρια ανώτατο όριο για το κόστος των αγορασθέντων σπίτι είναι σταθερή στα 800.000 δολάρια. Κάθε ποσό πάνω από 800.000 δολάρια καθιστά τις μη επιλέξιμες σπίτι για οποιοδήποτε τμήμα της πίστωσης. Τα 800.000 δολάρια είναι ένα απόλυτο ανώτατο όριο.
5. Μου ανήκει το σπίτι μου για 10 χρόνια, αλλά την πούλησε πριν από δύο χρόνια το χρόνο και έχουν την ενοικίαση από τότε. Αν μπορώ να αγοράσω ένα σπίτι, θα μου είναι επιλέξιμες για το 6500 δολάρια φορολογική πίστωση αν πληρούν όλες τις άλλες δοκιμές επιλεξιμότητας;
Α. Ναι. Επειδή έχετε ζήσει στο σπίτι για περισσότερα από 5 συναπτά έτη του προηγούμενου 8, θα πληρούν τις προϋποθέσεις για την πίστωση $ 6500. Για παράδειγμα, ας πούμε ο Γιάννης και η σύζυγός του αγόρασε ένα σπίτι το 2000 και έζησε εκεί μέχρι το 2008 όταν πήρε διαζύγιο. Είτε ο John έχει την ενοικίαση ή αγόρασε εν τω μεταξύ, ο ίδιος θα ήταν πράγματι να τύχουν της έκπτωσης, επειδή είχε στην κατοχή του ένα σπίτι και την κατέλαβαν και την κύρια κατοικία του για 5 συναπτά έτη από την τελευταία 8 χρόνια. Η λέξη κλειδί εδώ είναι «διαδοχικές». Όσο ζούσε σε εκείνο το σπίτι για 5 συνεχόμενα χρόνια, τι έκανε από τις 3 ετών δεν επιλεξιμότητας των επιπτώσεων.
6. Είμαι επιλέξιμος για πρώτη φορά αγοραστής σπίτι. Μπήκα σε ένα συμβόλαιο για την αγορά την 1η Νοεμβρίου 2009. Μήπως πρέπει να πάω στο κλείσιμο πριν από τον Δεκέμβριο 1; Πώς λειτουργεί η ημερομηνία επέκταση με επηρεάζει;
Α. Δεν χρειάζεται να κλείσει πριν από την 1η Δεκεμβρίου. Μόλις η νομοθεσία έχει υπογραφεί, θα είναι σαν να την ημερομηνία 30 Νοεμβρίου μην είχε υπάρξει ποτέ. Ως εκ τούτου, εφ 'όσον η σύμβαση εγκαθίσταται πριν από τον Απρίλιο 30 (ή την 1η Ιουλίου χειρότερη περίπτωση), ο αγοραστής θα είναι επιλέξιμες για την πίστωση.
Μη διστάσετε να μου τηλεφωνήσει με πρόσθετες ερωτήσεις.
