Εύρεση και Αγορά αποκλειμένα και ψυχική ένταση Real Estate

Έχω κληθεί πολλές τον τελευταίο καιρό για την αγορά Spartanburg κατασχέσεις και κατασχέσεις ζέσης Springs. Ήταν μια infomercial που λειτουργούν με αργά tv νύχτα εκεί πρόσφατα ότι έχασα; Άκουσα ένα στο ραδιόφωνο πώς μπορείτε να πάρετε μια 4 υπνοδωματίων 2,5 μπάνιο σπίτι με πάνω από 2.500 τετραγωνικά πόδια μόνο για $ 3500 δολάρια! Πω πω τι μια συμφωνία. Θα πάρω μερικά από αυτά σας ευχαριστώ!

Η τελευταία καταχώρηση σε σχέση με τις τοπικές δημοπρασίες φόρο νομό από το δρόμο. Τέλος πάντων, η περιοχή ζέσης Springs και Spartanburg πρόσφατα καταγράφεται ως η # 2 αγορά ακινήτων στη χώρα. Ωστόσο, τόσο σταθερό όσο στεγαστική αγορά μας είναι ότι δεν πρόκειται να πει εκεί δεν είναι μια συμφωνία που θα είχαν τώρα και έπειτα. Παρακάτω είναι μια εκ νέου μετά από μια έκθεση αποκλεισμού έγραψα περίπου 2 χρόνια που είναι ακριβώς όπως ισχύει σήμερα όπως ήταν τότε.

Μία αλήθεια για το real estate είναι ότι οι καλύτερες προσφορές πωλήσει το γρηγορότερο. Αυτό που φαίνεται να είναι πολλά για να σας ίσως φαίνεται να είναι πολλά για κάποιον άλλο επίσης. Θα "κάποιος άλλος" να πάρει για να αντιμετωπίσει ότι πριν το κάνετε; Οι περισσότεροι πλήρη Realtors χρόνο να παρακολουθήσετε την αγορά καθημερινά για νέες εισαγωγές και τις μειώσεις τιμών που θα το συμφέρον ειδική αγοραστή που έχουν περιμένει στα φτερά. Χωρίς να χαλάσει το οικόπεδο πάρα πολύ, που εργάζονται με καθεστώς πλήρους απασχόλησης, με εμπειρία Realtor για να βρείτε τις διαπραγματεύσεις είναι σαφώς ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να επενδύσει στην ακίνητη περιουσία.

Εδώ είναι η έκθεση την αγορά αποκλεισμού για άλλη μια φορά:

Έχετε δει τις διαφημίσεις με ένα αγόρι κάθεται δίπλα στην πισίνα με μια της Χαβάης πουκάμισο και
τροπικό ποτό. Αυτός σας λέει πόσο εύκολο είναι να κερδίσουν εκατομμύρια από την αγορά κατασχέσεις
και πώς μπορείτε επίσης. Αχ, τα θαύματα του επένδυση ακίνητων περιουσιών. Αλλά είναι αυτή η απεικόνιση της
ο επενδυτής αποκλεισμού είναι ακριβής; Για τους περισσότερους, είναι σαφώς όχι. Ωστόσο, δεν στενοχωριέμαι? Το
ακόλουθες πληροφορίες θα σας δώσει μια κατανόηση της αγοράς και κέρδους,
κατασχέσεις!
Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να αγοράσει ένα ακίνητο αποκλειόμενο με όλα αυτά που έχουν πλεονεκτήματα
και τα μειονεκτήματα. Ας συζητήσουμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της κάθε μίας.

Δημοπρασίες αποκλεισμού

Αγοράζοντας κατασχέσεις σε δημοπρασία έχει δύο βασικά πλεονεκτήματα:
1. Η προσφορά Ξεκινά Χαμηλό, αντί των υψηλών Όταν είστε διαπραγμάτευση για να αγοράσει ένα
αποκλεισμού άμεσα από την τράπεζα, οι διαπραγματεύσεις αρχίζουν συνήθως κατά το εκτιμηθεί «πλήρη σπίτια
τιμή? να διαπραγματευτείτε κατόπιν να μειώσει την τιμή. Σε δημοπρασίες, το αντίθετο συμβαίνει. Ο
δημοπρασία ξεκινά από την ελάχιστη τιμή (συνήθως, το οφειλόμενο υπόλοιπο) και αγοραστές προσφορά του
τιμή επάνω. Είναι μια λεπτή διαφορά, αλλά μπορεί να έχει μεγάλη επίδραση. Εσείς και τους άλλους υποψηφίους
να αποφασίσει ποια είναι η ιδιοκτησία αξίζει, όχι έναν εκτιμητή. Ανάλογα με το ποιος άλλος είναι η προσφορά
στο σπίτι, μπορείτε να έχετε μια καλή ευκαιρία σε πάρα πολλά!
2. Μπορεί να υπάρξει λιγότερος ανταγωνισμός Ένα άλλο σημαντικό πλεονέκτημα είναι η δυνατότητα για
μείωση του ανταγωνισμού. Με εισηγμένη τράπεζα που ανήκει κατασχέσεις, είστε ανταγωνίζονται
κατά το σύνολο της αγοράς οι επενδυτές, homebuyers, ιδρύματα. Σε μια δημοπρασία, με την
άλλη πλευρά, είστε μόνο ανταγωνίζονται αυτά που εμφανίζονται κατά την ημέρα του πλειστηριασμού.
Περιστασιακά, οι καιρικές συνθήκες θα προκαλέσει μόνο λίγα για να εμφανιστούν και μπορείτε να αγοράσετε
ένα ακίνητο σε μια μεγάλη τιμή. Ομοίως, εάν πολλά ιδιότητες είναι που δημοπρατείται, δεν
όλοι θα κάνουν την έρευνά τους σε κάθε ιδιοκτησία. Ως εκ τούτου, μπορεί να ξέρετε κάτι
ότι κανένας άλλος δεν κάνει και εξακολουθεί να είναι σε θέση να πάρει πολλά.
Υπάρχουν 4 βασικά μειονεκτήματα των δημοπρασιών αποκλεισμού:
1. Δημοπρασίες απαιτούν υψηλό προκαταβολή (5% έως 10%) να
αποθαρρύνουν υψηλής υποψηφίους από τα πόδια μακριά από τη δέσμευσή την αγορά τους, δημοπρασίες απαιτούν υψηλό,
nonrefundable συνδετικό υλικό. Είναι συνήθως το 5% έως 10%. Ανάλογα με αυτές του προϋπολογισμού, χάνοντας 10%
των $ 100.000 προσφορά μπορεί να είναι ένα σοβαρό οικονομικό κίνδυνο ή, ακόμη χειρότερα, την απώλεια. Επειδή αυτό κάτω
πληρωμής, που ονομάζεται συνδετικό υλικό, δεν επιστρέφεται, είναι απαραίτητο να κάνετε την εργασία σας
προτού να προσφέρετε.

2. Είναι περιορισμένος ο χρόνος για την Έρευνα Επειδή νομό οι κυβερνήσεις γενικά απελευθέρωση της πώλησης λίστες μόνο 3 εβδομάδες πριν από τη δημοπρασία δεν υπάρχει πολύς χρόνος για να κάνουμε τη δέουσα επιμέλεια σας. Ερευνώντας ποιες ιδιότητες είναι διαθέσιμες, στενεύοντας τον κατάλογο με τις ιδιότητες που πραγματικά ενδιαφέρονται, και να κάνει την εργασία σας σε αυτά τα σπίτια μπορούν να
να γίνει μια εργασία πλήρους απασχόλησης σε αυτές τις 3 εβδομάδες ή λιγότερο. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε
διαθέσιμο χρόνο σας και τις δεσμεύσεις πρόγραμμα πριν έρθετε σε πάρα πολύ βαθιά. Ένας άλλος
πρόκληση θα είναι τον καθορισμό του ποσού των επισκευών που απαιτούνται για να μεταπωλήσει το σπίτι ή να κάνετε
είναι υποφερτή. Πολλές επισκευές δεν μπορεί να βρεθεί με μια απλή βόλτα και στις περισσότερες περιπτώσεις
επαγγελματική επιθεώρηση δεν είναι οικονομικά σκόπιμο βασίζεται στην τύχη σας από την υψηλή
πλειοδότη.
3. Τα ακίνητα μπορεί να συνοδεύεται από επιπλέον Liens - Μερικές φορές, όταν την αγορά ενός
σπίτι σε πλειστηριασμό, το σπίτι έρχεται με πρόσθετη υποθήκη και προνόμιο φορολογικής αρχής. Πρώτα
υποθήκες, τις ομοσπονδιακές και κρατικές προνόμιο φορολογικής αρχής, και άλλοι μπορεί να καταστρέψει δυνητικά τα κέρδη που
Είστε ελπίζοντας να κερδίσουν κατά την αγορά αυτή αποκλεισμού. Έτσι, αν δεν κάνετε έναν τίτλο
αναζήτηση σε κάθε δυνητική επένδυση σε ακίνητη περιουσία, μπορεί να είστε αγοράζοντας ένα πάρα πολύ περισσότερο
από αυτό που ζητήσατε.
4. Θα ανταγωνίζονται με Full Time επενδυτές ακίνητων περιουσιών - Εάν γνωρίζετε ότι
ενός ακινήτου είναι μια μεγάλη, υπάρχει μια εξαιρετική πιθανότητα ότι οι περισσότερες από τις πλήρους απασχόλησης,
επαγγελματίες επενδυτές ακίνητων περιουσιών στην αίθουσα γνωρίζουμε ότι είναι μια πάρα πολύ μεγάλη. Μετά από όλα,
δεν θα ήταν πλήρης επενδυτές φορά πολύ καιρό, αν δεν γνωρίζουν καλά την αγορά. Ωστόσο,
αν και οι περισσότεροι επενδυτές ψάχνουν για πολύ, εάν αγοράζετε ένα σπίτι για να ζουν,
υπάρχει μια καλή πιθανότητα που είναι πρόθυμοι να πληρώσουν λίγο περισσότερο από ό, τι κάποιος ψάχνει για
μόνο μια μεγάλη επένδυση.

Προ-αποκλεισμό Properties

Preforeclosures έχουν 2 κύρια πλεονεκτήματα:
1. Μπορεί να είναι "WinWin"
Αν βρείτε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού που είναι πίσω στις πληρωμές υποθηκών τους μπορεί να είναι σε θέση να αγοράσουν το σπίτι τους για το ποσό εξόφληση δανείου ή λιγότερο, preforeclosure. Αυτό μπορεί να είναι μια winwin και για τις δύο αγοραστή και πωλητή. Ο πωλητής αποφεύγει μια καταστροφική αποκλεισμού και θα έχετε πάρα πολλά.

2. Μπορείτε να αποφύγετε Ανταγωνισμού

Το άλλο πλεονέκτημα της αγοράς ενός preforeclosure είναι ότι μπορεί να εξαλείψει το μεγαλύτερο μέρος ή ακόμα και όλα του διαγωνισμού βρήκε δημοπρασίες αποκλεισμού. Μόλις ξεκινήσετε να εργάζεστε με έναν πωλητή στο σπίτι, υπάρχει μια καλή πιθανότητα ότι δεν θα
επιθυμούμε να συνεργαστούμε με οποιονδήποτε άλλον.
Preforeclosures έχουν 3 κύρια μειονεκτήματα:
1. Αυτά τα σπίτια είναι πιο δύσκολο να βρεθούν - δεν υπάρχει πραγματικά μια λίστα με τα σπίτια που
είναι preforeclosure. Θα πρέπει είτε αυτές οι πωλητές για να επικοινωνήσουμε μαζί σας από σας
διαφήμισης ή μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί τους, αν πάρετε τις πληροφορίες τους.
2. Μπορεί να είναι ενοχλητική - Αυτό το είδος της αγοράς καταγωγής επιβάλλει την άμεση δοσοληψία
με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Οι περισσότεροι άνθρωποι θέλουν να μείνουν στα σπίτια τους και δεν θέλουν να πουλήσουν.
Πολλοί δεν θα είναι ευγενικοί αν εμφανιστούν στο κατώφλι τους, ή θα σας πω το πρόβλημα είναι
λυθεί για να σας πάρει για να πάει μακριά. Αυτό το είδος της αγοράς αποκλεισμού θα λάβει τους περισσότερους ανθρώπους πολύ
από τη ζώνη άνεσής τους.
3. Μπορεί να είναι πολύ χρονοβόρο

Όταν συνεργάζονται άμεσα με τους εγχώριους πωλητές οι οποίοι αντιμετωπίζουν τον αποκλεισμό, θα πρέπει να πάρει χρόνο για να χτίσει την εμπιστοσύνη του πωλητή. Στη συνέχεια θα πρέπει να ασχοληθεί άμεσα με την τράπεζα για να διαπραγματευτούν τους όρους και τις τιμές. Οι τράπεζες είναι συχνά πολύ
γραφειοκρατικό και να πάρει πολύ χρόνο στις διαπραγματεύσεις? πολλά ποτέ εγκατασταθούν σε όλα, αλλά ας το
HOME Μετάβαση στην δημοπρασία αποκλεισμού.

Αγοράζοντας Δανειστής ιδιοκτησίας του Ελληνικού Δημοσίου:

Με την κοινή ονομασία REO (ακίνητης περιουσίας) Properties, τράπεζες και άλλους δανειστές να
πίσω ιδιότητες μέσω της νομικής διαδικασίας του αποκλεισμού όταν ένας δανειολήπτης προεπιλογές για την
πληρωμές υποθηκών τους.
Υπάρχουν 3 σημαντικά πλεονεκτήματα για την αγορά του REO:
1. Αυτά τα σπίτια συχνά απαιτούν λιγότερα χρήματα κάτω Λόγω
Οι REO ιδιότητες συνήθως πωλούνται μέσω της MLS, το ακίνητο συνήθως δεν απαιτούν τη λήψη της
μεγάλο οικονομικό κίνδυνο και τις επενδύσεις χρόνο της αγοράς σε δημοπρασία ή preforeclosure.
Μπορείτε να αγοράσετε συχνά αυτά τα σπίτια με τόσο λίγα όπως $ 1.000 προς τα κάτω, αντί του 5% ή
10% συνήθως απαιτείται σε δημοπρασία.
2. Οι ιδιότητες αυτές είναι πιο εύκολο να βρείτε: Ένα καλό Realtor μπορεί να εντοπίσει όλα τα
απαριθμούνται επί του παρόντος είναι REO σε μια δεδομένη αγορά και στη συνέχεια να διαβιβάζει τις πληροφορίες αυτές σε εσάς.
Αυτή η "Ομάδα" προσέγγιση εξαλείφει ένα μεγάλο μέρος του footwork για σας.
3. Μπορείτε να προβούν σε ακριβέστερες εκτιμήσεις Επισκευή:

Ανάλογα με το πώς δομές Realtor σας το συμβόλαιό σας, πιθανότατα θα έχουν την ευκαιρία να κάνουμε μια διεξοδική επιθεώρηση στο σπίτι και την εκτίμηση της επισκευής πριν από την ολοκλήρωση της αγοράς σας. Το όφελος αυτό είναι
τεράστια! Πολλοί, πολλοί επενδυτές έχουν χάσει χιλιάδες δολάρια που αγοράζουν σύμφωνα με την εκτίμηση
το κόστος των επισκευών.
Υπάρχουν 2 βασικά μειονεκτήματα για REO του
1. Καλή Properties Πάρτε Αρπαγμένος - ΓΡΗΓΟΡΑ! - Ως νέος REO έρχονται στην αγορά,
μερικά είναι υπερτιμημένα, κάποια υποτιμημένα και μερικά μόνο δικαίωμα. Η υποτιμημένα σπίτια
συνήθως παίρνουν άρπαξε επάνω σε μόλις μία ημέρα! Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο έχετε να ξέρετε
ό, τι θέλετε και να έχουν πρόσβαση σε αυτή, ΓΡΗΓΟΡΑ!
2. Τρίτον προσθήκες Κόμμα μπορεί να σας κοστίσει χρήματα!

Πολλοί δανειστές απαιτούν τώρα τον αγοραστή να υπογράψει ένα τρίτο προσθήκη στο συμβόλαιο αγοράς. Αυτή η προσθήκη
προστατεύει τον δανειστή σε περίπτωση που ο αγοραστής δεν κλείνει κατά τη χρονική περίοδο που καθορίζεται στο
της σύμβασης. Συνήθως θα σας χρεώσει με ένα ποσό ανά αποζημίωση για κάθε ημέρα που θα πάει πάνω από
τη στενή ημερομηνία που ορίζεται στη σύμβαση. Με την τακτοποίηση χρηματοδότηση σας πριν προβεί στην
προσφορά και τη διατήρηση της πιστωτικής σας καθαρό κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου δεν θα πρέπει να αναμένεται ότι θα υπάρξουν
προβλημάτων. Κάντε το δανειστή σας γνωρίζετε ότι θα υπογράψει ένα τρίτο κόμμα και την προσθήκη
τους έχουν συμφωνήσει να το πληρώσει αν δεν είστε σε θέση να κλείσει χωρίς να φταίνε οι δικές σας.
Περίληψη

Για τις περισσότερες μη πλήρους απασχόλησης τους επενδυτές ακίνητων περιουσιών, η αγορά REO ιδιότητες μέσω
έμπειρο Realtor ® είναι ο καλύτερος τρόπος για να αγοράσετε αποκλειστούν ιδιότητες. Μπορείτε να πάρετε τις μεγάλες
τιμές για τις ιδιότητες και είναι το πιο προστατευμένο ταυτόχρονα. Realtor σας θα κάνει
μεγάλο μέρος της εργασίας για σας . Με την απογραφή των σπιτιών ότι οι τράπεζες έχουν τώρα, η
ευκαιρία να αγοράσουν ποτέ δεν ήταν καλύτερα.
Ενώ οι κατασχέσεις συμβαίνουν σε κάθε γειτονιά, σε μεγάλο βαθμό είναι μια μεγάλη και εκείνων
αξιοποιηθεί στην αγορά θα είναι το πρώτο για να αρπάξουν αυτές τις μεγάλες διαπραγματεύσεις. Γι 'αυτό είναι
ζωτικής σημασίας για να αξιοποιηθεί στην αγορά και να έχουν το δικαίωμα της ομάδας εργασίας για σας
Η ομάδα στο www.SearchRealEstateSC.com έχει αγοραστεί και να πωληθεί 100s των αποκλεισμένων
ιδιότητες κατά τα τελευταία 5 χρόνια. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας όταν είστε έτοιμοι να μάθετε
περισσότερο.
Ευτυχές κυνήγι ακίνητα,
Rob
864-621-7900

Περισσότερα Από BoilingSpringsHomes

• Boiling Springs Ενοικίαση για Απόκτηση, Rent to Buy, Lease Option, Σπίτια & Οικονομικών Ιδιοκτήτης | βρασμού Homes Springs προς πώληση & Real Estate Blog
• Spartanburg Ρεάλ Outlook Αγοράς Ακινήτων για το 2010 | βρασμού Homes Springs προς πώληση & Real Estate Blog
• Spartanburg ζέσης Springs σπίτι αγοραστή φορολογική πίστωση | βρασμού Homes Springs προς πώληση & Real Estate Blog

Ρωτήστε BoilingSpringsHomes να συστήσει μηνυμάτων σας