Κτηματομεσιτικό προοπτικές της αγοράς ακινήτων για το 2010
από Rob στις 5 Γενάρη του 2010
σε συνθήκες βρασμού Αγοράς Springs
Εντάξει, δεν κρυστάλλινες σφαίρες, υπάρχουν μαγικές καπέλα, και δεν μιλάμε για πνευματικά όντα εδώ. Απλά παρατηρήσεις αγορά και μορφωμένοι μαντεύει για το Spartanburg County αγορά ακινήτων για το 2010. Φαίνεται ότι ο καθένας αναρωτιέται όπου η αγορά ακινήτων θα πάνε το 2010. Έχω διαβάσει τις εκθέσεις ρόδινα από την κύρια ροή ειδήσεων σε ό, τι απαισιόδοξος τώρα να πωλούν και να αφήσει τις προοπτικές νομό. Ενώ κανείς δεν γνωρίζει με βεβαιότητα την κατεύθυνση, μπορούμε τουλάχιστον να είμαστε σαφείς για το ποιες δυνάμεις είναι πιο επηρεάζουν την τοπική αγορά μας και να προβλέψουμε τις τάσεις για το βραχυπρόθεσμο διάστημα.
Οδηγός # 1, η έκπτωση φόρου
Κατά τη διάρκεια του 2009, πολύ προβολών μείνει σπίτι του 2008 για τα 3 πρώτα τρίμηνα του έτους. Στη συνέχεια, η οποία ενισχύθηκε από την Πρώτη Ώρα προβολές Φορολογική Αρχή Αγοραστής πιστωτικές σπίτι εμπλουτίστηκε μετά το 2008 με αποτέλεσμα ο συνολικός χρόνος των προβολών μέτρο περίπου ίση με το άλλο. Η αρχική προθεσμία για την έκπτωση φόρου ήταν το Νοέμβριο του '09 και στη συνέχεια επέκτεινε το συνέδριο πίστωσης μέχρι τα τέλη Απριλίου 2010. Μην κάνετε κανένα λάθος αυτό έχει μεγάλο αντίκτυπο στις πωλήσεις κατοικιών. Επιπλέον, το Κογκρέσο επέκτεινε το 10% έκπτωση φόρου να περιλαμβάνει τους ιδιοκτήτες σπιτιού που ζούσε στο σπίτι τους για 5 συναπτά έτη κατά τα τελευταία 8 χρόνια. Έχω μιλήσει με πολλούς αγοραστές σε αυτή την κατηγορία καθώς και.
Οδηγός # 2, Επιτόκια
Υπήρξε μεγάλη συζήτηση μεταξύ των εμπειρογνωμόνων ως προς την κατεύθυνση των επιτοκίων. Ενώ σχεδόν όλοι συμφωνούν ότι θα πάει σε μακροπρόθεσμα η αβεβαιότητα έγκειται στο πότε θα ανεβαίνουν. Αυτή η «ειδικός» προβλέπει τα επιτόκια να ανεβαίνουν τον Ιούνιο του 2010 . Αν υποθέσουμε ότι αυτή είναι η περίπτωση τότε το μηνιαίο κόστος για να δανειστούν χρήματα για να αγοράσει ένα σπίτι θα ανεβεί. Για παράδειγμα, ένα σπίτι $ 150.000 με επιτόκιο 5,0% για 30 χρόνια σε 805 δολάρια το μήνα. Το ίδιο σπίτι στο 7% θα κοστίσει 997,95 δολάρια ανά μήνα, μια διαφορά της τάξης περίπου $ 200/month. (Δεν περιλαμβάνονται οι φόροι 7 ασφάλισης) Αυτό θα οδηγήσει σε μερικά πράγματα: 1) αναγκάζουν πολλούς αγοραστές να αγοράσουν σπίτια σε χαμηλότερη τιμή, 2) Βάλτε πίεση στις τιμές τους εγχώριους πωλητές επειδή το σπίτι τους φαίνεται πλέον πιο ακριβό για τους αγοραστές. Όσον αφορά τη συζήτηση εδώ, τα υψηλότερα επιτόκια είναι καλή σχεδόν ποτέ. Ας μην έχει καν μπει στο ομοσπονδιακό έλλειμμα, καθώς υπάρχουν πολλά blogs περισσότερες γνώσεις σχετικά με αυτό, τότε είμαι.
Οδηγός # 3, κυβέρνηση αλλαγή πολιτικής
Οι περισσότεροι «ειδικοί» αναμένουν από την εμπορική ακίνητη περιουσία πτωτική τάση αυτή θα συνεχιστεί με πολλές ακόμη terming την πτώση. Ενώ η αδύναμη οικονομία είναι ένα βάρος επί εμπορικών ακινήτων, ενδεχομένως, μια μεγαλύτερη επίπτωση που ασκείται από την έλλειψη χρηματοδότησης για τους επενδυτές. Με τις τράπεζες διστάζουν να δανείσουν, ο αριθμός των αγοραστών στην αγορά μειώνει δραστικά επιτρέποντας προσφοράς και ζήτησης για να κάνει το πράγμα του και τις τιμές πωλητή δύναμη κάτω κάτω κάτω. Η ίδια απειλή που υπάρχει με αστικά ακίνητα. Fannie Mae και Freddie Mac ασφαλίσουν βασικά δάνεια που άτομα παίρνουν για να αγοράσουν τα σπίτια. Εάν ένα δάνειο πηγαίνει σε προεπιλεγμένες από τον οργανισμό κυβέρνηση θα εγγυηθεί ο δανειστής παίρνει πίσω το 80% περίπου της αξίας του δανείου. Αυτό βγαίνει να ενθαρρύνει τους δανειοδότες να κάνουν τα δάνεια δεν θα μπορούσαν διαφορετικά να αρνηθεί να δώσει, επειδή η αντίληψη του κινδύνου είναι πολύ μεγάλη.
Το πρόβλημα είναι ότι οι Freddie Mac και Fannie Mae είναι τόσο άφραγκος. Δεν έχουν περισσότερα χρήματα για να ασφαλίσουν δάνεια ή να τα αγοράζουν στη δευτερογενή αγορά. Αυτό σημαίνει ότι όλο και λιγότερο τα δάνεια για τους αγοραστές. Αυτό σημαίνει ότι όλο και λιγότερο ειδικευμένους αγοραστές στην αγορά. Αυτό σημαίνει ότι μια καθοδική πίεση στους πωλητές από το σπίτι δεν υπάρχουν αρκετοί αγοραστές κατοικιών.
Η παραπάνω είναι μια εξήγηση για το πώς λειτουργεί οικονομικά. Ωστόσο κυβερνητική παρέμβαση στην αγορά μπορεί να μειώσει τις φυσικές δυνάμεις της αγοράς, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα. Ήταν μόλις ανακοίνωσε χθες ότι τόσο 1/4/10 Freddie Mac και Fannie Mae, θα έχετε απεριόριστη χρηματοδότηση από την κυβέρνηση των ΗΠΑ! Αυτή η είδηση είναι τεράστια! Αυτό θα κρατήσει τα δάνεια διαθέσιμα για τους εγχώριους αγοραστές , που με τη σειρά της διατηρεί τη ζήτηση για κατοικίες υψηλής επιτρέποντας τους πωλητές να πωλούν το σπίτι τους σε τιμές που θα είναι γενικά ευχαριστημένοι. Αυτή η είδηση είναι τόσο σημαντική που έχω δημοσιεύτηκε το άρθρο εδώ:
Έκθεση Ουάσιγκτον: Αλλαγή πολιτικής Ταμείο
από τον Kenneth R. Harney
Η κυβέρνηση Ομπάμα ανακοίνωσε μια υπερπαραγωγή αλλαγή πολιτικής πέρα από τις διακοπές που δεν παίρνουν πολλή προσοχή του τύπου, αλλά θα επηρεάσει την αγορά ακινήτων για χρόνια.
Το Υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε ότι έχει πλέον δεσμευθεί να υποστηρίξει Fannie Mae και Freddie Mac με το πολλών δισεκατομμυρίων δολαρίων, όπως είναι απαραίτητο για να τους πάρει μέσα στα επόμενα τρία χρόνια. Θα είναι κανένα απολύτως όριο πια.
Προηγουμένως το υπουργείο Οικονομικών περιόρισε τη στήριξή του $ 200 δισ καθένας για τους δύο πρώην-ιδιωτικού τομέα, τώρα ελέγχεται από την κυβέρνηση, τους κολοσσούς ενυπόθηκων δανείων χρηματοδότησης.
Από εδώ, το Υπουργείο Οικονομικών ανέφερε σε ανακοίνωσή της πολιτικής της, θα υπάρχει "αβεβαιότητα σχετικά με το (κυβέρνησης) τη δέσμευση να στηρίξει τις επιχειρήσεις που εξακολουθούν να διαδραματίζουν ζωτικό ρόλο στη στεγαστική αγορά κατά τη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης."
Αν και μερικοί κριτικοί howled ότι η κυβέρνηση Ομπάμα γράφει μια λευκή επιταγή, η σημασία της κίνησης για την ακίνητη περιουσία είναι ενδεχομένως τεράστιες, για διάφορους λόγους.
Νούμερο ένα: Fannie και Freddie παράσχει χρηματοδότηση για πάνω από το ήμισυ της αγοράς ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ - καθιστώντας τις εγχώριες πωλήσεις και οι αγορές είναι δυνατόν για εκατοντάδες χιλιάδες καταναλωτές.
Αριθμός δύο: Το γεγονός ότι οι δύο εταιρείες έχουν μια σαφή, πλήρη πίστη και πίστωση backstop από το Υπουργείο Οικονομικών των ΗΠΑ σημαίνει ότι οι Fannie και Freddie μπορεί να δανειστεί στις κεφαλαιαγορές σε ευνοϊκότερες τιμές. Οι εν λόγω χαμηλότερο κόστος του κεφαλαίου μπορεί στη συνέχεια να περάσει μαζί - τουλάχιστον εν μέρει - σε δανειολήπτες στεγαστικών δανείων με τη μορφή της μείωσης των επιτοκίων.
Τέλος, ένας βασικός λόγος για την αλλαγή πολιτικής - η οποία περιλαμβάνει επίσης άδεια για τις επιχειρήσεις να διατηρούν μεγαλύτερα στεγαστικά χαρτοφυλάκια περιουσιακών στοιχείων - είναι να βοηθήσει Fannie και Freddie να παρέχουν ουσιαστικότερη βοήθεια τροποποίηση δανείου για την αύξηση του αριθμού των σοβαρά διάσωσης δανειοληπτών.
Και οι δύο εταιρείες αναμένεται πλέον να προσεγγίσει και να προσφέρει δάνειο συγχώρεση εντολέας για την παραβατική και υποβρύχια ιδιοκτήτες σπιτιού - κάτι που το τρέχον δάνειο Ομπάμα πρόγραμμα τροποποίηση δεν επιτρέπει.
Εν μέρει ως αποτέλεσμα, "Home Affordable Τροποποίηση Προγράμματος,« Ομπάμα ή "HAMP," ήταν μόνο ελάχιστα επιτυχία στην προσέλκυση της συμμετοχής των δανειοληπτών στο βαθύτερο πρόβλημα - ειδικά εκείνες που μέχρι τώρα πίσω και υποβρύχια που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από τα σπίτια τους, στέλνει πίσω τα κλειδιά στους δανειστές τους - και τελικά απώλειες σε Fannie και Freddie.
Εάν η αναθεωρημένη πολιτική βοηθά στη διατήρηση μεγαλύτερου αριθμού των ιδιοκτητών σπιτιού από τον αποκλεισμό και από την εύκολη νίκη κατάσταση, ο αντίκτυπος στις τοπικές αγορές ακινήτων και οι εγχώριες τιμές θα μπορούσαν να είναι σημαντικές κατά την επόμενη διετία.
Δημοσιεύθηκε: 4η Ιανουαρίου του 2010
Υπάρχουν περισσότεροι παράγοντες της αγοράς φυσικά, αλλά αυτά είναι 3 από τις μεγαλύτερες δυνάμεις αυτή τη στιγμή.
Οπότε τι σημαίνουν όλα αυτά για την αγορά ακινήτων στο Spartanburg County;
Αναμείνετε το πρώτο εξάμηνο του 2010 να είναι μια σχετικά εύρωστη και ισχυρή αγορά. Αν σκέφτεστε να πουλήσετε το σπίτι σας εξετάσει το ενδεχόμενο στην αγορά τώρα. Αν θα θέλατε μια δωρεάν ανάλυση των τιμών σπίτι διαβάσετε εδώ. Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι θεωρήστε, ενώ η έκπτωση φόρου είναι ακόμα στη θέση τους. Heck, όταν είναι η τελευταία φορά που κάποιος πληρώνει 10% του σπιτιού σου; Πιστέψτε με, υπάρχουν πολλοί από εμάς που επιθυμούν είχαμε την ίδια αντιμετώπιση όταν αγοράσαμε το σπίτι μας.
Το δεύτερο εξάμηνο του 2010 είναι πιο δύσκολο να προβλεφθεί. Τώρα που ξέρουμε Freddie και Fannie είναι εδώ για να μείνει με βαθιές τσέπες που θα πρέπει να οδηγεί μόνο το δεύτερο εξάμηνο του 2010 να είναι στην καλύτερη περίπτωση, ελαφρώς κάτω του μέσου όρου της αγοράς, αλλά πιο πιθανό να είναι δίκαιη προς τους αδύναμους της αγοράς.
Τι γίνεται με το 2011 ρωτάτε; Κάποιος πρέπει να αναρωτηθεί πόσο η κυβέρνηση μπορεί να κρατήσει τα χρήματα και να κρατήσει την εκτύπωση αναβάλλουμε για τον καθορισμό των πραγματικών προβλημάτων της οικονομίας μας και της προσφοράς χρήματος που αντιμετωπίζουν. Θα περιμένω έως τουλάχιστον τον Οκτώβριο πριν από την αντιμετώπιση των 2011!
