Πόσο καιρό παίρνει για να πωλήσει ένα σπίτι στο Boiling Springs;

Αυτό είναι το ερώτημα ο καθένας θέλει να ξέρει κατά την πώληση ενός σπιτιού. "Πόσο καιρό θα πάρει για να πωλήσετε το σπίτι μου;" Beware του προσώπου που έχει την γρήγορη και εύκολη απάντηση για εσάς. Εάν δεν είναι διατεθειμένοι να αγοράσουν οι ίδιοι το γεγονός του θέματος είναι ότι κανείς δεν μπορεί πραγματικά να ξέρουμε στα σίγουρα. Τι χωρίζει από έναν πωλητή ενός συμβούλου είναι η χρήση των στοιχείων της αγοράς.

Το 2008 τα σπίτια που πωλούνται χρειάστηκαν κατά μέσο όρο περίπου 120 ημέρες για να πουλήσει, ή 4 μήνες. Το 2008 ήταν μόνο η αρχή της πιστωτικής στενότητας που διατίθενται από τους δανειστές και τα δάνεια γίνονταν όλο και πιο δύσκολο να πάρει ως μεγάλοι επενδυτές άρχισαν να συνειδητοποιούν ότι η υποθήκη τους backed securities δεν ήταν αυτό που είχαν πει ότι ήταν. Fast forward στο 2010 και έχουμε τα ίδια μεγάλους επενδυτές ενυπόθηκων στεγαστικών δανείων που εκτείνεται από τις επενδύσεις του δανείου. Επειδή τα πράγματα έγιναν τόσο άσχημα, η κυβέρνηση παρενέβη για να αγοράσει ενυπόθηκα δάνεια, πιστωτικές έγινε αυστηρότερη και δυσχερέστερη. Ως αποτέλεσμα, στις Ημέρες Αγοράς (DOM) για τα σπίτια που πωλούνται αυξήθηκε από 120 ημέρες το 2008 σε περίπου 160 ημέρες και σήμερα. Οι ειδικοί προβλέπουν ότι θα αυξηθούν το DOM να πάμε μπροστά, καθώς η κυβέρνηση ανακοίνωσε πρόσφατα ότι δεν θα είναι πλέον οι αγοραστές των ενυπόθηκων δανείων στη δευτερογενή αγορά. Η κερδοσκοπία είναι ότι τα επιτόκια θα πρέπει να αυξηθούν για να προσελκύσουν μεγάλους επενδυτές πίσω στην αγορά αυτών των επενδύσεων. Αύξηση των επιτοκίων θα καταστήσει το μηνιαίο κόστος των σπιτιών πιο ακριβό αναγκάζοντας κάποιους εγχώριους αγοραστές σε μικρότερα σπίτια έτσι τη συρρίκνωση της πισίνας αγοραστή για μεγαλύτερα σπίτια και την αύξηση του DOM για αυτά τα σπίτια.

Ωστόσο, το Διοικητικό Συμβούλιο του Spartanburg Μεσιτών παραπάνω στοιχεία περιλαμβάνουν μόνο τις ημέρες κατά τις αγοράς για τα σπίτια που πωλούνται. Τι γίνεται με τα σπίτια που δεν πωλούν;

Μια πιο ολοκληρωμένη ματιά στην αγορά θα πρέπει να περιλαμβάνουν, επίσης, το σύνολο της αγοράς. Κατά τον υπολογισμό αυτού του αριθμού που πραγματικά δεν μπορούμε να το ονομάσουμε ένα Ημέρες Την αγορά επειδή η ιδιοκτησία θα μπορούσε να είναι ακόμη στην αγορά. Η καλύτερη περιγραφή είναι "ρυθμός απορρόφησης», ή πόσο καιρό θα πάρει για να πωλήσει το σύνολο των σημερινών μονοκατοικίες στην αγορά.

Spartanburg County σήμερα 3.066 μονοκατοικίες προς πώληση με 2.590 πωλήσεις κατά τους τελευταίους 12 μήνες. Αυτό ισοδυναμεί με προσφορά 14,2 μηνών των σπιτιών στην αγορά. Αυτό σημαίνει ότι ένας αγοραστής στη σημερινή εγχώρια αγορά έχει πολλές επιλογές για να διαλέξετε.

Εδώ είναι ο κατάλογος των ενιαίων οικογενειακών κατοικιών που εκφράζονται σε μήνες για επιλεγμένους τομείς:

Spartanburg County Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sub. Κρεμαστά Υπο Ροκ.

14,2 μήνες 11,4 μήνες 11,5 μήνες 15,7 μηνών 6,24 μήνες

Όπως μπορείτε να δείτε καθαρά τη στιγμή που θα τα σπίτια παράγοντας που δεν πωλούν στην εξίσωση βλέπουμε ότι ο αληθινός χρόνος στην αγορά να πωλήσει μπορεί να είναι πολύ, πολύ περισσότερο στη συνέχεια, οι 160 ημέρες για τα σπίτια που είχε πουλήσει. Μια άλλη παρατήρηση είναι ότι όταν κοιτάξουμε ένα μικρότερο χώρο σαν μια υποδιαίρεση οι τρέχουσες αριθμοί μπορούν να αλλάξουν από τον ένα μήνα στον επόμενο. Κρεμαστά Ροκ φαίνεται να πωλήσει γρήγορα, αλλά αυτό οφείλεται στις πωλήσεις καινούργιων κατασκευών ώθηση στις πωλήσεις ποσοστών για τον υπολογισμό μας. Εν τω μεταξύ Eagle Pointe, χωρίς νέες κατασκευές, φαίνεται να πωλούν με βραδύτερο ρυθμό. Αυτό οφείλεται σε μερικές "εν αναμονή των πωλήσεων" ότι αν υπολογίζονται ως πωλούνται θα μείωνε το ποσοστό απογραφής μέχρι 12 μήνες.

Η κατώτατη γραμμή είναι ότι υπάρχουν περισσότερα σπίτια στην αγορά σήμερα, τότε υπήρχε και χθες ότι έχει συγκεκριμένες συνέπειες τόσο για τους αγοραστές και τους πωλητές. Αν είναι να ανταγωνιστεί με επιτυχία με άλλους πωλητές στην αγορά, τότε είναι πιο σημαντικό από ποτέ να απασχολούν ένα επίκαιρο, βάσει των αποτελεσμάτων του προγράμματος μάρκετινγκ για να πουλήσει το σπίτι σας. Είμαστε πωλούν σχεδόν όλα τα σπίτια μας, που αναφέρονται πιο γρήγορα από τους μέσους όρους της αγοράς και φέρνουν τον αγοραστή πάνω από το 50% του χρόνου το 2010. Όπως πάντα διστάσετε να μου τηλεφωνήσει για βοήθεια κατά την αγορά ή πώληση.

Κρατήστε κοιτώντας ψηλά,

Ληστεύω