Κτηματομεσιτικό Outlook Αγοράς Ακινήτων για το 2010

Εντάξει, δεν κρυστάλλινες σφαίρες, όχι μαγεία καπέλα, και δεν μιλάμε για πνευματικά όντα εδώ. Απλά παρατηρήσεις της αγοράς και εκπαιδευμένες εικασίες για το Spartanburg County αγορά ακινήτων για το 2010. Φαίνεται ότι ο καθένας αναρωτιέται όπου η αγορά ακινήτων θα πάει το 2010. Έχω διαβάσει ρόδινα εκθέσεις από την κύρια ροή ειδήσεων για να πωλήσει τα πάντα απαισιόδοξος τώρα και να αφήσει τις προοπτικές νομό. Αν και κανείς δεν γνωρίζει με βεβαιότητα την κατεύθυνση, μπορούμε τουλάχιστον να είναι σαφής για το τι δυνάμεις είναι πιο επηρεάζουν την τοπική αγορά μας και να προβλέψουμε τις τάσεις για το βραχυπρόθεσμο διάστημα.

Driver # 1, η έκπτωση φόρου
Κατά μεγάλο μέρος του 2009 προβολές σπίτι υστέρηση 2008 για τα 3 πρώτα τρίμηνα του έτους. Στη συνέχεια, η οποία ενισχύθηκε από την Πρώτη προβολές Φόρος Χρόνος Home Buyer Credit σπίτι εμπλουτίστηκε μετά το 2008 καθιστώντας το σύνολο του μέτρου χρόνια προβολές περίπου ίσες μεταξύ τους. Η αρχική προθεσμία για την έκπτωση φόρου ήταν το Νοέμβριο του '09 και στη συνέχεια το Κογκρέσο επέκτεινε το πιστωτικό μέχρι τα τέλη Απριλίου 2010. Μην κάνετε κανένα λάθος αυτό έχει μεγάλο αντίκτυπο στις πωλήσεις κατοικιών. Επιπλέον, το Κογκρέσο επέκτεινε το 10% έκπτωση φόρου για να συμπεριλάβει τους ιδιοκτήτες σπιτιού που ζούσαν στο σπίτι τους για 5 συναπτά έτη κατά τα τελευταία 8 χρόνια. Έχω μιλήσει με πολλούς αγοραστές σε αυτή την κατηγορία επίσης.

Driver # 2, Επιτόκια

Έχει υπάρξει μεγάλη συζήτηση μεταξύ των εμπειρογνωμόνων όσον αφορά την κατεύθυνση των επιτοκίων. Ενώ σχεδόν όλοι συμφωνούν ότι θα ανεβαίνουν σε μακροπρόθεσμη βάση η αβεβαιότητα έγκειται στο πότε θα ανεβαίνουν. Αυτή η "ειδικός" προβλέπει τα επιτόκια να ανεβαίνουν τον Ιούνιο του 2010 . Αν υποθέσουμε ότι αυτή είναι η περίπτωση τότε το μηνιαίο κόστος για να δανειστούν χρήματα για να αγοράσει ένα σπίτι θα ανεβεί. Για παράδειγμα, ένα σπίτι $ 150.000 με επιτόκιο 5,0% για 30 χρόνια σε 805 δολάρια το μήνα. Το ίδιο σπίτι σε 7% θα κοστίζει 997,95 δολάρια το μήνα, μια διαφορά της τάξης περίπου $ 200/month. (Δεν περιλαμβάνουν φόρους 7 Ασφάλιση) Αυτό θα οδηγήσει σε μερικά πράγματα: 1) δύναμη πολλοί αγοραστές να αγοράσουν σε χαμηλότερη τιμή σπίτια, 2) Βάλτε πίεση στις τιμές τους εγχώριους πωλητές επειδή το σπίτι τους φαίνεται τώρα περισσότερο ακριβό για τους αγοραστές. Όσον αφορά τη συζήτηση εδώ, τα υψηλότερα επιτόκια είναι καλά σχεδόν ποτέ. Ας μην πάρετε ακόμη και στην Ομοσπονδιακή ελλείμματος, καθώς υπάρχουν πολλά blogs περισσότερες γνώσεις για τα οποία τότε είμαι.

Driver # 3, κυβέρνηση Αλλαγή Πολιτικής

Οι περισσότεροι «ειδικοί» αναμένουν τα εμπορικά ακίνητα πτωτική τάση αυτή θα συνεχιστεί με πολλές ακόμα terming μια κατάρρευση. Ενώ η αδύναμη οικονομία είναι ένα βάρος επί εμπορικών ακινήτων, ενδεχομένως, μεγαλύτερο αντίκτυπο είναι που ασκείται από την έλλειψη χρηματοδότησης για τους επενδυτές. Με τις τράπεζες διστάζουν να δανείσουν, ο αριθμός των αγοραστών στην αγορά μειώνει δραστικά επιτρέποντας προσφοράς και της ζήτησης για να κάνει το πράγμα είναι και οι τιμές πωλητή δύναμη κάτω κάτω κάτω. Η ίδια απειλή υπάρχει με αστικά ακίνητα. Fannie Mae και Freddie Mac ασφαλίσει βασικά δάνεια ότι τα άτομα που παίρνουν για να αγοράσουν τα σπίτια. Εάν ένα δάνειο πηγαίνει σε προεπιλεγμένες από τον οργανισμό κυβέρνηση θα εγγυηθεί ο δανειστής παίρνει πίσω το 80% περίπου της αξίας του δανείου. Αυτό βγαίνει για να ενθαρρύνει τους δανειοδότες να κάνουν τα δάνεια που θα μπορούσαν άλλως να αρνηθεί να δώσει, επειδή η αντίληψη του κινδύνου είναι πολύ μεγάλη.

Το πρόβλημα είναι ότι οι Freddie Mac και Fannie Mae και οι δύο έσπασε. Δεν έχουν περισσότερα χρήματα για να ασφαλίσουν δάνεια ή να τα αγοράζουν στη δευτερογενή αγορά. Αυτό σημαίνει ότι όλο και λιγότερα δάνεια για τους αγοραστές. Αυτό σημαίνει ότι όλο και λιγότερο κατάλληλων αγοραστών στην αγορά. Αυτό σημαίνει ότι μια πτωτική πίεση στους πωλητές από το σπίτι δεν υπάρχουν αρκετοί αγοραστές κατοικιών.

Τα παραπάνω είναι μια εξήγηση για το πώς λειτουργεί οικονομικά. Ωστόσο κυβερνητική παρέμβαση στην αγορά μπορεί να μειώσει τις φυσικές δυνάμεις της αγοράς, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα. Ήταν μόλις ανακοίνωσε χθες 04/01/10 ότι τόσο Freddie Mac και Fannie Mae, θα αποκτήσετε απεριόριστη χρηματοδότηση από την κυβέρνηση των ΗΠΑ! Αυτό είναι τεράστια είδηση! Αυτό θα κρατήσει τα δάνεια για τους εγχώριους αγοραστές που με τη σειρά της διατηρεί τη ζήτηση για κατοικίες υψηλών πωλητές που επιτρέπει να πωλήσει το σπίτι τους σε τιμές που θα είναι γενικά ικανοποιημένοι με. Αυτή η είδηση ​​είναι τόσο σημαντική που έχω δημοσιεύτηκε το άρθρο εδώ:

Ουάσιγκτον Έκθεση Οικονομικών Αλλαγή Πολιτικής
από τον Kenneth R. Harney
Η κυβέρνηση Ομπάμα ανακοίνωσε μια υπερπαραγωγή αλλαγή πολιτικής κατά τη διάρκεια των διακοπών που δεν πήρε πολλή προσοχή Τύπου, αλλά θα επηρεάσουν την αγορά κατοικίας για χρόνια.
Το Υπουργείο Οικονομικών είπε ότι είναι τώρα αποφασισμένη να υποστηρίξει Fannie Mae και Freddie Mac με όσα δισεκατομμύρια δολάρια που είναι απαραίτητο για να τους πάρει μέσα στα επόμενα τρία χρόνια. Θα πρέπει να υπάρχει όριο καθόλου πια.
Προηγουμένως το Υπουργείο Οικονομικών είχε περιορισμένη υποστήριξη της προς 200 δισεκατομμύρια δολάρια ο καθένας για τους δύο πρώην-ιδιωτικού, τώρα ελέγχεται από την κυβέρνηση, υποθήκη γίγαντες χρηματοδότηση.
Από εδώ και πέρα, το Υπουργείο Οικονομικών αναφέρει σε ανακοίνωσή της πολιτική, δεν θα υπάρχει "αβεβαιότητα σχετικά με την (κυβέρνησης) τη δέσμευση να στηρίξει τις επιχειρήσεις που συνεχίζουν να διαδραματίζουν ζωτικό ρόλο στη στεγαστική αγορά κατά τη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης."
Αν και μερικοί κριτικοί howled ότι η κυβέρνηση Ομπάμα είναι υπογράφουν λευκές επιταγές, τη σημασία της κίνησης για την ακίνητη περιουσία είναι ενδεχομένως τεράστιες, για διάφορους λόγους.
Νούμερο ένα: Fannie και Freddie παρέχουν χρηματοδότηση για πάνω από το ήμισυ της αγοράς ενυπόθηκων δανείων στις ΗΠΑ - κάνοντας πωλήσεις κατοικιών και οι αγορές είναι δυνατόν για εκατοντάδες χιλιάδες καταναλωτές.
Αριθμός δύο: Το γεγονός ότι οι δύο εταιρείες έχουν μια σαφή, πλήρη πίστη και πίστωση backstop από το Υπουργείο Οικονομικών των ΗΠΑ σημαίνει ότι οι Fannie και Freddie μπορεί να δανειστεί στις κεφαλαιαγορές σε πιο ευνοϊκές τιμές. Οι χαμηλότερο κόστος του κεφαλαίου μπορεί στη συνέχεια να περάσει μαζί - τουλάχιστον εν μέρει - σε δανειολήπτες στεγαστικών δανείων με τη μορφή μείωσης των επιτοκίων.
Τέλος, ένας βασικός λόγος για την αλλαγή πολιτικής - η οποία περιελάμβανε επίσης άδεια για τις επιχειρήσεις προκειμένου να διατηρήσουν μεγαλύτερη υποθήκη-χαρτοφυλάκια περιουσιακών στοιχείων - είναι να βοηθήσει Fannie και Freddie παρέχει βαθύτερη βοήθεια τροποποίηση δανείου της αυξημένης συμμετοχής των σοβαρά διάσωσης δανειοληπτών.
Και οι δύο εταιρείες αναμένεται πλέον να προσεγγίσει και να προσφέρει δάνειο κύρια συγχώρεση για παραβατική και υποβρύχια ιδιοκτήτες σπιτιού - κάτι που το τρέχον δάνειο Obama πρόγραμμα τροποποίηση δεν επιτρέπει.
Εν μέρει ως αποτέλεσμα, "Αρχική Προσιτό Τροποποίηση Προγράμματος,« Ομπάμα ή "HAMP," έχει μόνο ελάχιστα επιτυχία στην προσέλκυση της συμμετοχής των δανειοληπτών στο βαθύτερο πρόβλημα - ειδικά εκείνοι τόσο πίσω και υποβρύχια που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από τα σπίτια τους, στέλνοντας πίσω τα κλειδιά για τους δανειστές τους - και τελικά απώλειες για Fannie και Freddie.
Εάν η αναθεωρημένη πολιτική βοηθά στη διατήρηση μεγαλύτερου αριθμού των ιδιοκτητών σπιτιού από τον αποκλεισμό και από την εύκολη νίκη λειτουργία, η επίπτωση στις τοπικές αγορές ακινήτων και τις αξίες σπίτι θα μπορούσε να είναι σημαντική κατά τα επόμενα δύο χρόνια.
Δημοσιεύθηκε: 4η, Ιανουαρίου του 2010

Υπάρχουν περισσότεροι οδηγοί της αγοράς φυσικά, αλλά αυτά είναι 3 από τις μεγαλύτερες δυνάμεις αυτή τη στιγμή.

Οπότε τι σημαίνουν όλα αυτά για την αγορά ακινήτων στο Spartanburg County;

Αναμείνετε το πρώτο εξάμηνο του 2010 να είναι μια σχετικά ισχυρή και ισχυρή αγορά. Εάν σκέφτεστε για την πώληση του σπιτιού σας, σκεφτείτε τη θέση της στην αγορά τώρα. Αν θα θέλατε μια δωρεάν ανάλυση των τιμών σπίτι διαβάσετε εδώ. Αν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι εξετάσει την αγορά, ενώ η έκπτωση φόρου είναι ακόμα στη θέση τους. Heck, όταν είναι η τελευταία φορά που κάποιος καταβληθεί το 10% του σπιτιού σας μακριά; Πιστέψτε με, υπάρχουν πολλοί από εμάς που επιθυμούν είχαμε την ίδια αντιμετώπιση όταν αγοράσαμε το σπίτι μας.

Το δεύτερο εξάμηνο του 2010 είναι πιο δύσκολο να προβλεφθεί. Τώρα που ξέρουμε Freddie και Fannie είναι εδώ για να μείνει με βαθιές τσέπες αυτό και μόνο θα πρέπει να οδηγήσει το δεύτερο εξάμηνο του 2010 να είναι στην καλύτερη περίπτωση, ελαφρώς κάτω του μέσου όρου της αγοράς, αλλά πιο πιθανό να είναι δίκαιη για αδύναμη αγορά.

Αυτό που για το 2011 ρωτάτε; Κάποιος πρέπει να αναρωτηθεί πόσο καιρό η κυβέρνηση μπορεί να κρατήσει τα χρήματα εκτύπωση και να κρατήσει την αναβολή για τον καθορισμό των πραγματικών προβλημάτων της οικονομίας μας και της προσφοράς χρήματος που αντιμετωπίζουν. Θα περιμένω τουλάχιστον μέχρι Οκτωβρίου πριν την αντιμετώπιση της 2011!

Περισσότερα Από BoilingSpringsHomes

• Σεπτέμβριος 2010 τάσεις ακίνητων περιουσιών | βρασμού Homes Springs προς πώληση & Real Estate Blog
• Spartanburg SC Κατοικιών Ακίνητα Ρυθμό Απορρόφησης Estate | βρασμού Homes Springs προς πώληση & Real Estate Blog
• Spartanburg τάσεις πώληση σπίτι για το 2010 | βρασμού Homes Springs προς πώληση & Real Estate Blog

Ρωτήστε BoilingSpringsHomes να συστήσει Δημοσιεύσεις σας