Comprador de la vivienda del Crédito Tributario de Extensión
por Rob el 05 de noviembre 2009
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Manténgase en sintonía para la última palabra, pero el proyecto de ley de IU, incluida la ampliación comprador de la casa de crédito fiscal y la expansión se ha aprobado en la Cámara con una votación de 403-12 después de pasar por el Senado anoche 98-0. Agentes de Bienes Raíces enviado más de medio millón de cartas al Congreso y parece que el esfuerzo de los pueblos ha dado sus frutos.
Las nuevas disposiciones tendrán efecto tan pronto como el presidente Obama firma la ley, que esperamos que sea antes del fin de semana. Estoy incluyendo a continuación algunas preguntas sobre el nuevo crédito:
1. De crédito dueño de una casa existente: ¿Debe la nueva casa cuesta más de la vieja casa?
R. No. Así, por ejemplo, las personas que se desplazan de una zona de alto costo a una zona de menor costo que se reúnen todos los requisitos de elegibilidad se clasificarán para el crédito de $ 6500.
2. Soy un dueño de una casa existente. El 25 de octubre de 2009, firmé un contrato para comprar una casa nueva. Yo he vivido en mi casa actual por más de 5 años consecutivos y estoy dentro de los nuevos límites de ingresos. Voy a ir a la solución el 20 de noviembre. Si el presidente Obama ha firmado el proyecto de ley en el momento en que vaya a la solución, voy a calificar para el nuevo crédito fiscal $ 6500?
R. Sí. El crédito actual propietario entra en vigor para las compras después de la fecha de entrada en vigencia (cuando el proyecto está firmado). No hay ninguna referencia a la fecha del contrato para el nuevo crédito. La disposición está orientada únicamente a la fecha de compra, que generalmente es la fecha de liquidación.
3. Yo soy un comprador de vivienda por primera vez, pero no estaba dentro de los límites de ingresos anteriores en el momento en que entró en mi contrato para comprar el 30 de octubre de 2009. Voy a estar cubierto, sin embargo, por los nuevos límites de ingresos. Si las nuevas normas se han firmado en ley por el momento en que llega al acuerdo, voy a ser elegibles para un crédito?
R. Sí. Las limitaciones de ingresos nuevos entrarán en vigor tan pronto como el Presidente ha firmado el proyecto de ley. El límite de ingresos y otras reglas de elegibilidad se verá a su estado a partir de la fecha de compra, que es la fecha de liquidación. Así que si las nuevas reglas se han firmado cuando vas a la solución, debe ser elegible para el crédito (o una parte del crédito si usted está dentro del rango de eliminación).
4. Soy un dueño de una casa existente elegible. Tengo una buena cantidad de equidad en mi casa. He encontrado una casa con un precio no negociable de $ 825.000. ¿Seré capaz de utilizar cualquier parte del crédito fiscal $ 6500?
R. No. El tope de $ 800.000 en el costo de la vivienda adquirida es la empresa en $ 800.000. Cualquier cantidad por encima de 800.000 dólares hace que el elegible a casa para cualquier parte del crédito. El $ 800.000 es un límite absoluto.
5. Yo tenía mi casa durante 10 años, pero lo vendió hace dos años años y han estado alquilando desde entonces. Si compro una casa, voy a ser elegible para el crédito tributario por $ 6500 si me encuentro con todos los requisitos de elegibilidad de otros?
R. Sí. Debido a que usted vivió en la casa durante más de 5 años consecutivos de los últimos 8, usted califica para el crédito de $ 6500. Por ejemplo, dicen que es Juan y su esposa compraron una casa en el año 2000 y vivió allí hasta 2008, cuando obtuvo el divorcio. Ya sea que John ha estado alquilando, o comprado en el ínterin, sería de hecho elegible para el crédito porque él era dueño de una casa y la ocuparon como su residencia principal durante 5 años consecutivos de los últimos 8 años. La palabra clave aquí es "consecutiva". Mientras vivía en esa casa durante 5 años consecutivos, lo que hizo desde hace 3 años no elegibilidad de impacto.
6. Soy un derecho por primera vez comprador de vivienda. Entré en un contrato para comprar el 1 de noviembre de 2009. ¿Tengo que ir a la de cierre antes de 01 de diciembre? ¿Cómo afecta la extensión de la fecha me afecta?
R. Usted no tiene que cerrar antes de 1 de diciembre. Una vez que la legislación ha sido firmado, será como si el 30 de noviembre la fecha no había existido nunca. Por lo tanto, siempre y cuando el contrato se establece antes de abril 30 (o 01 de julio, en el peor caso), el comprador será elegible para el crédito.
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