Nueva legislación

La nueva legislación, la Ley de Asistencia a los Trabajadores, Dueños de Vivienda y de negocios de 2009, que se convirtió en ley el 6 de noviembre de 2009, se extiende y se expande el crédito para primeros compradores de viviendas permitido por las leyes anteriores. La nueva ley:

• Extiende los plazos para la compra y el cierre de una casa.
• Autoriza al crédito para los propietarios de viviendas desde hace mucho tiempo la compra de una residencia principal de reemplazo.
• Eleva los límites de ingresos para los propietarios que reclaman el crédito.

Bajo la nueva ley, un contribuyente elegible debe comprar , O entrar en un contrato obligatorio para comprar una residencia principal en o antes del 30 de abril 2010 y cerca de la casa el 30 de junio de 2010. Para compras calificadas en el año 2010, los contribuyentes tienen la opción de reclamar el crédito en su declaración del 2009 o 2010.

Por primera vez, desde hace mucho tiempo los propietarios de viviendas que compran una residencia principal de reemplazo también puede reclamar un crédito para compradores de vivienda de hasta $ 6.500 (hasta $ 3.250 para una persona casada de presentación por separado). Ellos deben haber vivido en la misma residencia principal de un período de cinco años consecutivos durante el período de ocho años que terminó en la fecha en que se adquiere la vivienda de reemplazo.

Las personas con ingresos más altos ahora pueden calificar para el crédito. La nueva ley aumenta los límites de ingresos para viviendas compradas después del 06 de noviembre 2009. Las fases de crédito para los contribuyentes individuales con ingreso bruto ajustado modificado (MAGI) entre $ 125,000 y $ 145,000, o entre $ 225,000 y $ 245,000 para quienes presentan declaraciones conjuntas. La actual fase outs MAGI de $ 75.000 a $ 95.000 o $ 150.000 a $ 170.000 para quienes presentan declaraciones conjuntas aún se aplican a las compras en o antes del 06 de noviembre 2009.

Información General

Compradores de vivienda que compraron una vivienda en 2008 o 2009 puede ser capaz de aprovechar el crédito para primeros compradores de vivienda. El crédito:

• Se aplica sólo a los hogares se utilizan como residencia principal del contribuyente.
• Reduce un proyecto de ley de impuestos del contribuyente o aumenta su reembolso, dólar por dólar.
• Es completamente reembolsable, es decir, el crédito será pagado a los contribuyentes elegibles, aun si no adeudan impuestos o el crédito es más que el impuesto adeudado.

El crédito se reclama usando el Formulario 5405 , la cual presenta su queja ante su declaración de impuestos original o enmendada.

Para 2008 las compras para el hogar

La Ley de Recuperación de Vivienda y Económica de 2008 estableció un crédito fiscal para compradores de primera vivienda que pueden ser de hasta $ 7.500. Para viviendas compradas en 2008, el crédito es similar a un préstamo sin intereses y debe ser pagado en 15 anuales iguales, cuotas a partir del año 2010 los ingresos fiscales.

Para 2009 las compras para el hogar

La Ley de Recuperación y Reinversión de 2009 amplió el crédito para primeros compradores de vivienda por el aumento de la cantidad de crédito por $ 8.000 para las compras realizadas en el 2009, antes de 1 de diciembre. Sin embargo, la nueva Ley de los Trabajadores, Dueños de Vivienda y Ayuda a las Empresas de 2009 se ha extendido la fecha límite. Ahora, los contribuyentes que tienen un contrato vinculante para comprar una vivienda antes del 01 de mayo 2010, son elegibles para el crédito. Los compradores deben cerrar en la casa antes de julio 1, 2010. [Añadido 12 de noviembre 2009]

Para vivienda comprada en 2009, el crédito no tiene que ser devuelto a menos que la casa deja de ser la residencia principal del contribuyente en un plazo de tres años tras la compra.

Compradores de primera vivienda que adquieran una vivienda en 2009 pueden reclamar el crédito en su declaración de impuestos de 2008, el 15 de abril de 2009, o una declaración de impuestos 2009, el 15 de abril de 2010. El crédito no puede reclamarse antes de la fecha de cierre. Pero, si el cierre se produce después de 15 de abril 2009, el contribuyente aún puede reclamar en su declaración de impuestos 2008 por solicitar una prórroga del plazo para presentar o presentando una declaración enmendada. Comunicado de prensa 2009-27 tiene más información sobre estas opciones .

Preguntas y Respuestas

Más información está disponible en la sección de pregunta y respuesta .

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