Búsqueda y Compra de Bienes Raíces ejecutada y apenado
por Rob el 30 de diciembre 2009
en Boiling Springs, los compradores de vivienda , las condiciones del mercado en ebullición Resortes
Me han preguntado mucho últimamente sobre la compra de ejecuciones de hipotecas y las ejecuciones hipotecarias de Spartanburg en Boiling Springs. Hubo un funcionamiento infomercial en la tele la noche hace poco que me perdí? He oído una en la radio cómo se puede conseguir una de 4 dormitorios 2,5 baños con más de 2.500 metros cuadrados por sólo $ 3.500 dólares de los EE.UU.! Wow, qué un acuerdo. Voy a tomar algunas de las gracias!
Ese último anuncio fue en referencia a las subastas locales de impuestos del condado en el camino. De todos modos, el área de Boiling Springs y Spartanburg recientemente ha sido catalogado como el mercado de bienes raíces # 2 en el país. Sin embargo, tan estable como el nuestro mercado de vivienda ha sido que no quiere decir que no es un acuerdo que se tenía de vez en cuando. A continuación se muestra un nuevo mensaje de un informe de ejecución de una hipoteca que escribí hace unos 2 años que es tan válida hoy como lo era entonces.
Una verdad a los bienes raíces es que las mejores ofertas de venta más rápida. Lo que parece ser en gran medida a que probablemente parece ser en gran medida a otra persona también. Será "otro" llegar a ese acuerdo antes de hacerlo? Agentes de bienes raíces a tiempo completo más ver el mercado diario de los nuevos anuncios y las reducciones de precios que sean del interés de un comprador calificado se han esperando en las alas. Sin estropear la trama demasiado, trabajando con un tiempo completo, agente de bienes raíces con experiencia para encontrar ofertas es sin duda el modo más eficaz de invertir en bienes raíces.
Aquí está el informe de ejecución de una hipoteca de compra, una vez más:
Usted ha visto los anuncios con un tipo sentado en la piscina con una camisa hawaiana y
bebida tropical. Él te está diciendo lo fácil que es ganar millones de la compra de ejecuciones hipotecarias
y cómo usted también puede hacerlo. ¡Ah, las maravillas de la inversión inmobiliaria. Pero, ¿es este retrato de
el inversor precisa una ejecución hipotecaria? Para la mayoría, es evidente que no es. Sin embargo, no se preocupe, el
la siguiente información le dará una comprensión de la compra y sacar provecho de
ejecuciones de una hipoteca!
Hay muchas maneras para comprar una propiedad embargada con todos ellos tiene ventajas
y desventajas. Vamos a discutir las ventajas e inconvenientes de cada uno.
Subastas de exclusión
Compra de ejecuciones hipotecarias en la subasta tiene dos ventajas principales:
1. La oferta comienza baja, en lugar de alta Cuando usted está negociando la compra de un
ejecución de una hipoteca directamente desde el banco, las negociaciones suelen comenzar en la totalidad de los hogares de tasación
valor, a continuación, negociar para bajar el precio. En las subastas, sucede lo contrario. La
subasta comienza en el valor mínimo (por lo general, el saldo adeudado) y los compradores de la oferta
precio hacia arriba. Es una diferencia sutil, pero puede tener un gran efecto. Usted y los demás licitadores
decidir cuál es el valor de su propiedad, no un tasador. Dependiendo de quién más está haciendo una oferta
en el hogar, usted puede tener una buena oportunidad de una gran oferta!
2. Puede haber menos competencia Otra ventaja importante es el potencial para
reducción de la competencia. Con las ejecuciones hipotecarias de bancos que cotizan en bolsa propiedad, usted está compitiendo
en contra de los inversores en el mercado enteros, compradores, instituciones. En una subasta, en la
Por otra parte, sólo compitiendo con los que aparecen en el día de la subasta.
De vez en cuando, las condiciones climáticas hará que sólo unos pocos a aparecer y usted puede comprar
una propiedad a un precio excepcional. Del mismo modo, si una gran cantidad de propiedades están siendo subastados, no
que cada quien hará sus investigaciones sobre todas las propiedades. Por lo tanto, usted puede saber algo
que nadie más tiene y aún así ser capaz de recoger una gran cantidad.
Hay 4 principales desventajas de las subastas de ejecuciones hipotecarias:
1. Subastas requieren un pago alto de Down (5% a 10%) a
desalentar a los oferentes de alta de caminar lejos de su compromiso de compra, subastas requieren un nivel elevado,
ligante no reembolsable. Por lo general es de 5% a 10%. Dependiendo del presupuesto queridos, perder el 10%
de una oferta de $ 100,000 puede ser un grave riesgo financiero o peor, la pérdida. Debido a que esta abajo
de pago, llamada una carpeta, no es reembolsable, es esencial que usted haga su tarea
antes de pujar.
2. No es por tiempo limitado para la investigación porque los gobiernos del condado en general, liberar la venta de listas de sólo 3 semanas antes de la subasta no hay un montón de tiempo para hacer su diligencia debida. Investigar las propiedades que están disponibles, reducción de la lista de las propiedades que están realmente interesados, y hacer su tarea en los hogares puede
convertido en un trabajo de tiempo completo en esas 3 semanas o menos. Por lo tanto, es importante entender
el tiempo disponible y el horario compromisos antes de entrar en demasiada profundidad. Otro
reto será determinar el monto de las reparaciones necesarias para vender la casa o hacer
que sea habitable. Muchas de las reparaciones no se puede encontrar con un simple paseo a través y en la mayoría de los casos, un
profesional de la inspección no es costo adecuado basándose en su probabilidad de ser el gran
postor.
3. La propiedad puede venir con prendas adicionales - A veces, cuando la compra de un
su casa en una subasta, la casa viene con la hipoteca adicional y privilegios fiscales. Primero
hipotecas, gravámenes impuestos federales y estatales, y otros potencialmente puede arruinar los beneficios que
usted está esperando para ganar en la compra de esta exclusión. Así que a menos que realice un título
buscar en cada inversión inmobiliaria potencial, que puede ser la compra de un conjunto mucho más
de lo que esperaba.
4. Usted estará compitiendo con los inversores a tiempo completo de Bienes Raíces - Si usted sabe que
una propiedad es mucho, hay una excelente posibilidad de que la mayor parte del tiempo completo,
inversionistas inmobiliarios profesionales, en la sala sabe que es un gran demasiado. Después de todo, se
no sería inversores a tiempo completo por mucho tiempo si no conocen bien el mercado. Sin embargo,
aunque la mayoría de los inversores están buscando mucho, si usted está comprando una casa para vivir,
hay una buena probabilidad de que están dispuestos a pagar un poco más de alguien en busca de
sólo una gran inversión.
Pre-ejecución hipotecaria de propiedades
Preforeclosures tiene 2 ventajas principales:
1. Puede ser "WinWin"
Si usted encuentra un dueño de casa que está atrasado en sus pagos de hipoteca que usted puede ser capaz de comprar su casa por la cantidad de pago del préstamo o menos preforeclosure,. Esto puede ser un WinWin para el comprador y el vendedor. El vendedor evita una ejecución hipotecaria devastadora y se obtiene una gran cantidad.
2. Usted puede evitar la competencia
La otra ventaja de la compra de un preforeclosure es que puede eliminar la mayoría o incluso la totalidad de la competencia que se compruebe una subasta de ejecución hipotecaria. Una vez que comience a trabajar con un vendedor de la vivienda, hay una buena probabilidad de que no lo harán
quiere trabajar con nadie más.
Preforeclosures tienen 3 principales desventajas:
1. Estas casas son más difíciles de encontrar - En realidad no hay una lista de casas que
están en preforeclosure. Usted necesita estos vendedores en contacto con usted de su
publicidad o usted puede contactar con ellos si obtienen la información.
2. Puede ser incómodo - Este tipo de compra de una vivienda requiere el trato directo
con el dueño de casa. La mayoría de la gente quiere quedarse en sus casas y no quieren vender.
Muchos no ser cortés si usted se presenta en su paso de la puerta o le dirá que el problema es
resolver para conseguir que te vayas. Este tipo de ejecución de una hipoteca de compra se llevará a la mayoría de la gente ahora
fuera de su zona de confort.
3. Puede ser que lleva mucho tiempo
Cuando se trabaja directamente con los vendedores de casas que enfrentan ejecución hipotecaria, usted tendrá que tomar tiempo para construir la confianza del vendedor. A continuación, usted debe tratar directamente con el banco para negociar los términos y precios. Los bancos son a menudo muy
burocráticas y tardan mucho tiempo en las negociaciones, y muchos no se conforme en absoluto, sino dejar que el
Home Volver a la subasta de ejecución hipotecaria.
La compra de propiedades prestamista de propiedad:
Comúnmente llamado REO (Real Estate Owned) Propiedades, bancos y otros prestamistas toman
respaldar las propiedades a través del proceso legal de ejecución hipotecaria cuando un prestatario incumple el
sus pagos de hipoteca.
Hay 3 grandes ventajas a la compra de REO:
1. Estos hogares suelen requerir menos dinero de Down debido
Propiedades REO suelen ser vendidos a través de la MLS, la propiedad generalmente no requiere que se tome el
grandes riesgos financieros y de inversión momento de la compra en una subasta o preforeclosure.
A menudo se puede comprar estas casas con tan poco como $ 1.000 hacia abajo, en vez del 5% o
10% suelen ser necesarios en una subasta.
2. Estas propiedades son más fáciles de encontrar: un buen agente inmobiliario puede encontrar toda la
actualmente en la lista de REO en un mercado determinado y, a continuación transmitirá esta información a usted.
Este "Equipo" enfoque elimina la mayor parte del trabajo de pies para ti.
3. Se pueden hacer estimaciones de reparación más precisos:
Dependiendo de cómo sus estructuras inmobiliarias de su contrato, lo más probable es que tenga la oportunidad de hacer una inspección minuciosa y presupuesto de reparación antes de completar su compra. Este beneficio es
tremendo! Muchos inversores, muchos han perdido miles de dólares en la estimación de compra
los costos de las reparaciones.
Hay 2 principales inconvenientes a REO
1. Buenas propiedades Get agarró - FAST! - Como nueva REO aparecido en el mercado,
algunos son demasiado caros, algunos subvaluado y algunos a la derecha justo. Las casas de precio demasiado bajo
normalmente se les arrebató en tan sólo un día! Es por eso que tienes que saber
lo que quiere y tiene acceso a ella, ¡RÁPIDO!
2. Apéndices de terceros le puede costar dinero!
Muchos prestamistas ahora exigen al comprador que firme un anexo tercero del contrato de compra. Esta adición
protege al prestamista en caso que el comprador no se cierra en el plazo especificado en el
del contrato. Por lo general, se le cobrará una cantidad dietas por cada día que usted se pasa de
la fecha de cierre estipulada en el contrato. Por la organización de su financiación antes de hacer una
ofrecer y mantener su crédito limpio durante este tiempo usted no debe esperar para tener alguna
problemas. Haz que tu prestamista en cuenta que será la firma de una adenda de terceros y
que ellos están de acuerdo para pagar si no eres capaz de cerrar por causas ajenas a su cuenta.
Resumen
Para la mayoría de los inversores no a tiempo completo de bienes raíces, la compra de propiedades REO a través de un
Realtor ® con experiencia es la mejor manera de comprar propiedades embargadas. Usted puede obtener una gran
ofertas en propiedades y ser la más protegida, al mismo tiempo. Su agente de bienes raíces hará
gran parte del trabajo para usted . Con el inventario de viviendas que los bancos tienen ahora, los
oportunidad de comprar nunca ha sido mejor.
Mientras que las ejecuciones ocurren en cada barrio, una gran parte es una gran oferta y los
tocó en el mercado será el primero en tomar a estas grandes ofertas. Es por eso que es
fundamental para ser encajado en el mercado y tener un buen equipo trabajando para usted
El equipo de www.SearchRealEstateSC.com ha comprado y vendido 100s de ejecución hipotecaria
propiedades en los últimos 5 años. No dude en contactar con nosotros cuando estés listo para aprender
más.
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