¿Cuánto tiempo se tarda en vender una casa en Boiling Springs?
por Rob el 18 de mayo 2010
en Boiling Springs, las condiciones del mercado
Días en el mercado de ventas a particulares Spartanburg
Esta es la pregunta que todos quieren saber la hora de vender una casa. "¿Cuánto tiempo se tarda en vender mi casa?" Cuidado de la persona que tiene la respuesta rápida y fácil para usted. A menos que estén dispuestos a comprar ellos mismos el hecho de la cuestión es que nadie puede saberlo con certeza. Lo que separa a un vendedor de un consultor es el uso de los datos del mercado.
En 2008, las casas que se venden tuvo un promedio de alrededor de 120 días para vender, o 4 meses. 2008 fue sólo el comienzo de la contracción del crédito puesto por los prestamistas y los préstamos se hicieron más y más difícil de conseguir, como los grandes inversores comenzaron a darse cuenta de que su hipoteca respaldada valores no eran lo que ellos dijeron que eran. Un avance rápido hasta el 2010 y tenemos esos mismos inversionistas grandes que van desde las inversiones hipotecarias de préstamos hipotecarios. Debido a que las cosas se pusieron tan mal, el gobierno intervino para comprar los préstamos hipotecarios como el crédito se hizo más y más fuerte. Como resultado, los días de mercado (DOM) para los hogares que se incrementó de 120 días en 2008 a cerca de 160 días de hoy. Los expertos predicen que DOM va a aumentar de cara al futuro ya que el gobierno ha anunciado recientemente que ya no serán los compradores de hipotecas en el mercado secundario. La especulación es que las tasas de interés tendrán que subir para atraer a los grandes inversores de nuevo en la compra de estas inversiones. El aumento de los tipos de interés hará que el costo mensual de los hogares más caros obligando a algunos compradores de viviendas en casas más pequeñas por lo tanto reducir el grupo de compradores de casas más grandes y el aumento de la DOM para los hogares.
Sin embargo, la Junta de Spartanburg de datos sobre agentes de bienes raíces sólo incluye los días en el mercado para las casas que se venden. ¿Qué pasa con las casas que no se vendieron?
Una mirada más completa en el mercado tendrá que incluir, además, todo el mercado. Al calcular este número que realmente no se puede llamar un días en el mercado ya que la propiedad aún podría estar en el mercado. Una mejor descripción es la "tasa de absorción", o cuánto tiempo se tarda en vender la totalidad de las viviendas familiares individuales actuales en el mercado.
El Condado de Spartanburg en la actualidad 3.066 viviendas unifamiliares en venta con 2.590 ventas en los últimos 12 meses. Esto equivale a un suministro para un mes 14,2 de los hogares en el mercado. Esto significa que un comprador en el mercado local de hoy tiene un montón de opciones para elegir.
Aquí está el inventario de viviendas unifamiliares se expresan en meses para las áreas seleccionadas:
El Condado de Spartanburg Boiling Springs Inman Eagle Pointe Sub. Colgando Sub Rock.
14,2 meses 11,4 meses 11,5 meses 15,7 meses 6,24 meses
Como se puede ver claramente una vez que los hogares de los factores que no se vendieron en la ecuación vemos que el tiempo real en el mercado para vender puede ser mucho, mucho más largos que los 160 días para los hogares que se vendió. Otra nota es que cuando nos fijamos en un área más pequeña, como una subdivisión de los números actuales pueden cambiar de un mes a otro. Hanging Rock aparece para vender rápidamente, pero esto se debe a las ventas de nueva construcción impulsa las tasas de ventas en nuestro cálculo. Mientras tanto Eagle Pointe, sin la nueva construcción, parece que vender a un ritmo más lento. Esto se debe a unos pocos ", las ventas pendientes" que si cuenta como se vende habría reducido la tasa de inventario de hasta 12 meses.
La conclusión es que hay más casas en el mercado hoy en día entonces no fue ayer y que tiene implicaciones específicas para los compradores y vendedores. Si usted va a competir con éxito con otros vendedores en el mercado, entonces es más importante que nunca para emplear una al día, basada en los resultados del programa de marketing para vender su casa. Estamos vendiendo casi todos nuestros hogares enumerados más rápido que los promedios del mercado y están trayendo el comprador más del 50% del tiempo en 2010. Como siempre, no dude en pedir ayuda al comprar o vender.
Mantenga Mirar hacia arriba,
Robar
