Local de bienes raíces Perspectivas de mercado en 2010

Ok, no hay bolas de cristal, sin sombrero mágico, y no hablar con los seres espirituales aquí. Sólo las observaciones de mercado y conjeturas para el mercado de bienes raíces del condado de Spartanburg en 2010. Parece que todos se preguntan donde el mercado inmobiliario va en el 2010. He leído los informes de color de rosa de la corriente principal de noticias para vender todo lo pesimista ahora y dejar las perspectivas del condado. Aunque nadie sabe con seguridad la dirección, por lo menos podemos tener en claro cuáles son las fuerzas que más influyen en nuestro mercado local y predecir las tendencias a corto plazo.

Conductor # 1, el Crédito Tributario
Durante gran parte de 2009 proyecciones quedado en casa de 2008 para los 3 primeros trimestres del año. Entonces, impulsado por la casa por primera vez proyecciones fiscales comprador de la casa de crédito disparó más allá de 2008 haciendo que el total anual medida proyecciones más o menos igual a la otra. El plazo original para el crédito fiscal fue en noviembre del '09 y luego el Congreso extendió el crédito hasta finales de abril de 2010. No se equivoquen que esto está teniendo un gran impacto en las ventas de viviendas. Además, el Congreso extendió el crédito fiscal del 10% para incluir a los dueños de casa que vivía en su casa durante 5 años consecutivos en los últimos 8 años. He hablado con muchos compradores en esta categoría.

Conductor # 2, las tasas de interés

Ha habido mucho debate entre los expertos sobre la dirección de las tasas de interés. Mientras que casi todos están de acuerdo que va a subir en el largo plazo la incertidumbre radica en cuándo van a subir. Este "experto", predice las tasas de interés suben en junio de 2010 . Si asumimos que este es el caso, entonces el costo mensual de pedir dinero prestado para comprar una casa va a subir. Por ejemplo, una casa de $ 150.000 a 5,0% de interés durante 30 años en 805 dólares al mes. La misma casa en el 7% va a costar 997,95 dólares por mes, una diferencia de casi $ 200 al mes. (No incluye impuesto del 7 de seguros) Esto dará como resultado un par de cosas: 1) la fuerza a muchos compradores a adquirir viviendas de menor precio, 2) Poner presión sobre los precios de los vendedores de viviendas debido a que su casa parece ahora más caros para los compradores. En términos de la discusión aquí, mayores tasas de interés casi nunca son buenas. Vamos, ni siquiera entrar en el déficit federal, ya que hay muchos blogs más conocedores de que entonces yo soy.

Conductor # 3, Cambio de la Política del Gobierno

La mayoría de los "expertos" Esperamos que la tendencia a la baja comercial de bienes raíces para continuar con muchos incluso denominando a un colapso. Mientras que la debilidad de la economía es un peso sobre bienes raíces comerciales, posiblemente, un impacto más grande se está ejerciendo desde la falta de financiamiento para los inversionistas. Con los bancos renuentes a prestar, el número de compradores en el mercado reduce drásticamente la oferta y la demanda para hacer que la cosa y los precios vigentes vendedor abajo abajo abajo. La misma amenaza que existe con los bienes raíces residenciales. Fannie Mae y Freddie Mac, básicamente, asegurar los préstamos que las personas obtengan para comprar casas. Si un préstamo entra en defecto de la agencia de gobierno garantizará el prestamista recupera alrededor del 80% del valor del préstamo. Esto sale a alentar a los prestamistas a otorgar préstamos que de otro modo podría negarse a dar, porque la percepción del riesgo es demasiado grande.

El problema es que Freddie Mac y Fannie Mae son a la vez se rompió. No tienen más dinero para asegurar los préstamos o los compran en el mercado secundario. Esto significa que los préstamos cada vez menos para los compradores. Esto significa que los compradores de menos y menos cualificados en el mercado. Esto significa una presión a la baja sobre los vendedores de viviendas ya que no hay suficientes compradores en casa.

Lo anterior es una explicación de cómo funciona la economía. Sin embargo, la interferencia del gobierno en el mercado pueden prevalecer sobre las fuerzas naturales del mercado, al menos en el corto plazo. Se acaba de anunciar ayer que tanto 04/01/10 Freddie Mac y Fannie Mae recibiría fondos ilimitados del gobierno de los EE.UU.! Esta es una gran noticia! Esto evitará que los préstamos disponibles para los compradores de vivienda que a su vez mantiene la demanda de vivienda de alta vendedores que permite vender su casa a precios por lo general, será feliz con. Esta noticia es tan importante que acabo de publicar el artículo en:

Informe de Washington: el cambio del Tesoro de la política
por Kenneth R. Harney
El gobierno de Obama anunció un cambio de política exitosa durante las vacaciones que no recibió mucha atención de la prensa, sino que afectará el mercado de la vivienda desde hace años.
El departamento del Tesoro dijo que se ha comprometido a apoyar a Fannie Mae y Freddie Mac, con miles de millones de dólares en que sea necesario para obtener a través de los próximos tres años. Ellos serán sin límite alguno más.
Anteriormente, el Tesoro había limitado su apoyo a los $ 200 mil millones cada uno para los dos ex-privadas, ahora controladas por el gobierno gigantes de financiamiento hipotecario.
A partir de aquí, dijo el Tesoro en su anuncio de política, no habrá "incertidumbre sobre el compromiso (del gobierno) para apoyar a las empresas, ya que siguen desempeñando un papel vital en el mercado de la vivienda durante la crisis actual".
Aunque algunos críticos aullaron que la administración Obama está escribiendo un cheque en blanco, la importancia de la mudanza de los bienes raíces es potencialmente enorme, por varias razones.
Número uno: Fannie y Freddie proveer fondos por más de la mitad del mercado hipotecario de EE.UU. - lo que las ventas de viviendas y posibles compras para cientos de miles de consumidores.
Número dos: El hecho de que las dos compañías tienen una fe explícita, completa y respaldo de crédito del Tesoro de EE.UU. significa que Fannie y Freddie puede pedir prestado en los mercados de capital a tasas más favorables. Los menores costos de capital se puede pasar a lo largo de - al menos en parte - a los prestatarios del préstamo hipotecario en la forma de menores tasas de interés.
Finalmente, una razón clave para el cambio de política - que también incluía el permiso para las empresas para retener grandes carteras de activos hipotecados - es ayudar a Fannie y Freddie proporcionar más asistencia de modificación de préstamo a un mayor número de prestatarios con problemas graves.
Ambas compañías se espera que extender la mano y ofrecer el perdón principal del préstamo a los propietarios morosos y bajo el agua - algo que el préstamo actual programa de modificación de Obama no se lo permiten.
En parte como resultado de ello, Obama "Home Affordable Modification Program," o "HAMP," ha sido sólo mínimamente éxito en atraer la participación de los prestatarios en los más profundos problemas - especialmente los que hasta ahora detrás y debajo del agua que están caminando lejos de sus casas, devolviendo las llaves de sus acreedores - y en última instancia, las pérdidas de Fannie y Freddie.
Si la política revisada ayuda a mantener un mayor número de propietarios de viviendas de la ejecución hipotecaria y del modo de walkaway, el impacto en los mercados locales de bienes raíces y valores de las casas podrían ser importantes en los próximos dos años.
Publicado: 04 de enero 2010

Hay más factores de mercado, por supuesto, pero estos son tres de las mayores fuerzas en estos momentos.

Entonces, ¿qué significa todo esto para el mercado de bienes raíces en el Condado de Spartanburg?

Esperan que el primer semestre de 2010 para ser un mercado relativamente robusto y fuerte. Si usted está pensando en vender su casa considerar la posibilidad de que en el mercado ahora. Si desea un análisis de precios de la vivienda libre de leer aquí. Si usted está considerando comprar una casa considerar la compra, mientras que el crédito fiscal sigue en pie. Heck, cuando es la última vez que alguien paga un 10% de esa casa de? Créanme que hay muchos de nosotros que nos hubiera gustado que se ocupan de lo mismo cuando compramos nuestra casa.

La segunda mitad de 2010 es más difícil de predecir. Ahora que sabemos que Freddie y Fannie están aquí para quedarse con mucho dinero que sólo debe conducir el segundo semestre de 2010 para estar en el mejor de un mercado ligeramente por debajo de la media, pero más probabilidades de ser una feria a la debilidad del mercado.

¿Qué hay de 2011 que usted pide? Uno tiene que preguntarse cuánto tiempo el gobierno puede mantener la impresión de dinero y ponen fuera de la fijación de los problemas reales de nuestra economía y la oferta monetaria se enfrentan. Voy a esperar al menos hasta octubre, antes de abordar el 2011!

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