Vendedores y compradores
El valor de un agente de bienes raíces trae en la transferencia de bienes raíces es significativamente incomprendido. Sin un agente de bienes raíces que participan la mayoría de los vendedores venden por menos (promedio 16%) y los compradores a menudo malinterpretan contrato de impresión fina o más de ver algunos de los criterios que se arrepentirá más tarde. Mientras que estas cosas pueden suceder con un agente de bienes raíces involucrados la incidencia es mucho menos frecuente.
Soy un consultor de bienes raíces de servicio completo (véase la lista de los servicios de más abajo). Personalmente he comprado y vendido más de un centenar de propiedades a nivel local e invertido tanto a nivel nacional e internacional. Como un agente de bienes raíces estaba en el 3% de todos los agentes de la lista y vender en el 2008.
Keller Williams gana el comprador Satisfacción premio dos años consecutivos
Más importante aún, que ponga a tus primeros objetivos e ir a su ritmo. Todavía me acuerdo de trabajar con un agente de bienes raíces que no se preocupan por mí cuando me compré mi primera casa a los 27. No quiero ser ese agente de bienes raíces!
Lista de los servicios realizados en su nombre
Para los vendedores:
Requisitos legales para conseguir casa en el mercado adecuadamente
- Formas Agencia divulgación
- Acuerdo de venta - derecho exclusivo de vender y adiciones
- Vendedores declaración de la revelación
- Vendedores y los gastos de hoja de red
- MLS hoja de perfil
- El plomo forma la pintura (si corresponde)
- Empresa explicación política
- Explicación de vivienda justa
- La política de ofrecer múltiples
- La participación con otros corredores
- Discutir la compra de la casa de al lado - ¿Dónde se mueven?
Propiedad Tax Review rollo de la información:
- Verificar la información fiscal rollo con el vendedor
Medidas de Superficie:
- Tratar de identificar metros cuadrados aproximados
Eficaz de la comercialización:
- Plan de marketing personalizado para cada propiedad única
- Identificación de comprador objetivo
- Amplia campaña de marketing local de Internet
- Amplia campaña de marketing de internet nacionales
- Mucho, mucho más
Oferta de evaluación:
- Evaluación completa de las ofertas por escrito
- La discusión sobre múltiples ofertas
- Entrega de documentos a las partes correspondientes
Las negociaciones:
- Negociación de asistencia
- Finalizar ofrece
Los fondos del fideicomiso:
- Asegurar que los fondos son recogidos y entregados a las personas apropiadas
Inspecciones de viviendas:
- Coordinar con el comprador o el agente de los compradores de inspección de la casa
- Comprador revisar su casa informe de inspección
- Revisión de las reparaciones contractuales y extracontractuales
La renegociación de Misc. Artículos:
- Renegociaciones de contratos, según sea necesario
La terminación de la oferta:
- Trámites por rescisión del contrato y la liberación de fondos del fideicomiso
Préstamo del Comprador:
- Analizar los planes de financiación alternativas para las perspectivas de comprador
- Seguro antes de la carta de aprobación de prestamista del comprador
- Monitorear el proceso de aprobación del préstamo prestamista con el comprador o el agente de los compradores
Balance:
- Coordinar la evaluación del comprador de la propiedad con el comprador o el agente del comprador
Encuesta:
- Encuesta de coordinar el comprador de la propiedad con el comprador o el agente del comprador
Reparaciones:
- Renegociar elementos de reparación con el comprador o el agente del comprador
Reparación / tratamiento especializado e Inspección de Servicios:
- Lista que los proveedores de servicios competentes
- Vendedor elige de la lista
- Coordinación / arreglos para las reparaciones que se hizo con la aprobación del vendedor
- Cada proveedor de servicios de juegos de su / sus propias tarifas para el servicio
El cierre de preparación:
- Póngase en contacto con el agente de cierre
- Obtener la lista de honorarios y servicios prestados por el agente de cierre
- Confirmar toda la información necesaria sobre el comprador y el vendedor llega a agente de cierre
- Asegurar que la información llegue a prestamista agente de cierre
- Notificar a comprador y vendedor de la fecha y hora del cierre
- Contacto Asociación de Propietarios, en su caso
Declaración final:
- Revisión y explicación de la declaración de cierre y los costos con el vendedor
Asistir de cierre:
- Acompañar vendedor al cierre
- Asegúrese de que el vendedor pone las llaves, la puerta del garaje, y cualquier garantía
información
Seguimiento:
- Responder a las preguntas después de la venta, según sea necesario
- Convertirse en su consultor de por vida de Bienes Raíces
- Ganarse el derecho de pedir referencias
Almacenamiento de documentos:
- Almacenamiento de documentos de hasta cinco (5) años
Para los compradores:
Requisitos legales para que lo represente
- Formas agencia de divulgación
- Agencia acuerdo para la comprensión completa
- Empresa explicación política
- Explicación de vivienda justa
- La política de ofrecer múltiples
Análisis de las Necesidades
- Entender sus necesidades y deseos para la compra de
Búsqueda completa del mercado
- MLS lista de propiedades
- PART propiedades
- Los inversores y las propiedades que no cotizan
Compras creativa
- Propietario de financiación
- Arrendamiento opción
- Por contrato
- Alquiler
- Oficios
- Las ejecuciones hipotecarias
- Ventas en Corto
Análisis de la propiedad completa antes de comprar
- Revisión de los datos de la MLS
- Revisión del expediente fiscal
- Revisión de la Corte de Casa de recuperación de los informes
- Análisis de las propiedades adyacentes
- En espera de la evaluación del gobierno
- Gastos de servicios públicos
El lenguaje del contrato y cláusulas (veo los compradores que no tienen representación perder aquí casi cada vez)
- Contratos por escrito para proteger a acontecimientos imprevistos
Inspecciones garantizar disponibles se entienden
- Inspección de la casa
- El radón, séptica, piscina, techo, levantamiento topográfico, ambiental de los tanques, de aceite, moho, etc
- Garantía de la vivienda
Datos legales
- Seguro de Título
- Evaluación y metros cuadrados
Recomendaciones en su solicitud (Important. Tenga en cuenta que no estoy compensado por cualquiera de los siguientes)
- Los prestamistas
- Abogados
- Los inspectores
- Contratistas
Disponible cuando me necesites
