Leidmine ja ostmine turult väljatõrjutud ja õnnetud Real Estate
by Rob kohta 30. detsember 2009
aastal Boiling Springs kodu ostjad , Boiling Springs Turutingimused
Ma olen palunud viimasel ajal palju umbes ostes Spartanburg foreclosures ja keeb Springs Foreclosures. Oli seal infomercial liikumiseks hilisõhtul tv hiljuti, et mul jäi? Ma ei kuule 1 raadiost, kuidas saad 4 magamistuba 2,5 vann majas üle 2500 ruutjalga ainult $ 3500 $! Wow mis palju. Ma võtan mõned neist tänan teid!
See viimane reklaam oli viide kohaliku maakonna maks oksjoneid muide. Igatahes, Boiling Springs ja Spartanburg piirkonnas on viimasel ajal loetletud # 2 kinnisvaraturg riigis. Kuid nii stabiilne kui meie eluasemeturg on, et ei öelda seal isn'ta palju olla oli nüüd ja siis. Allpool on uuesti ametikohale sulgemine raportis kirjutas 2 aastat tagasi, et on sama kehtib täna, nagu see oli siis.
Üks tõde, et kinnisvara on, et parimad pakkumised müüvad kiiremini. Mis näib olevat palju siis ilmselt tundub olevat palju keegi teine samuti. Kas "keegi teine" saada, et palju enne sind? Enamik täiskohaga Vahendamine vaadata turul iga päev uus listings ja hinnaalanduste kohta, mis huvi kvalifitseeritud ostja nad ootavad tiivad. Ilma riknemise Krundi liiga palju, töötavad täistööajaga, kogenud kinnisvaramaakler leida tehinguid on selgelt kõige tõhusam viis investeerida kinnisvarasse.
Siin on sulgemine ostu aruanne taas:
Sa oled näinud reklaame, kus mees istub basseini ääres koos Havai särki ja
troopiliste juua. Ta räägib sulle, kuidas lihtne on teenida miljoneid osta foreclosures
ja kuidas te saate ka. Ah, imet kinnisvarasse investeerimiseks. Kuid kas see kujutamine
sulgemine investor õige? Enamikule see selgelt ei ole. Samas ei vihastama;
pärast informatsiooni annab sulle mõista, et osta ja kasu
foreclosures!
On mitmeid viise osta suletud vara neile kõigile omad eelised
ja miinused. Arutame kasu ja kahjustusi iga.
Sulgemine oksjonid
Osta foreclosures enampakkumisel on kaks peamist eelist:
1. Pakkumine algab Madal, mitte suur, kui sa läbirääkimisi, et osta
sulgemine otse panka, läbirääkimised algavad tavaliselt kodudes täielikku hinnatud
väärtus, sa siis rääkida, et madalama hinnaga. Oksjonid, vastupidine juhtub.
oksjon algab minimaalse väärtuse (tavaliselt tasakaal võlgu) ja ostjad pakkumise
hinna üles. See on väike erinevus, kuid see võib olla suur mõju. Sina ja teised pakkujad
otsustada, milline vara on väärt, mitte hindaja. Sõltuvalt sellest, kes muidu on pakkumise
on kodus, siis võib olla hea võimalus on palju!
2. Seal võib olla vähem Konkurentsiamet Teine oluline eelis on potentsiaali
vähendada konkurentsi. Mis avalikult noteeritud panga omanduses Foreclosures, sa oled konkureerivate
vastu kogu turu investorite homebuyers, institutsioone. Enampakkumisel kohta
Teisalt oled ainult konkureerivad need, mis ilmuvad päeval oksjon.
Vahel ilmastikutingimused põhjustavad vaid vähesed, et näidata üles ja saab osta
vara hea hinnaga. Samamoodi, kui palju omadusi, mida oksjonil ei
igaüks teeb oma uurimistöö iga vara. Seega, te teate midagi
mida keegi teine ei veel võimalik tõstatada palju.
Seal on 4 suurt puudused sulgemine oksjonid:
1. Oksjonid nõuavad suurt sissemakse (5% kuni 10%)
takistada kõrge pakkujatele jalutuskäigu kaugusel oma ostu kohustuse oksjonid vaja palju,
nonrefundable sideainet. See on tavaliselt 5% kuni 10%. Sõltuvalt ones eelarve, kaotades 10%
of $ 100,000 pakkumine võib olla tõsine rahaline risk või mis veel hullem kaotus. Kuna see alla
makse, mida nimetatakse sideaine on tagastamatu, on oluline, et te oma kodutöö
Enne pakkumist.
2. On vähe aega teadusuuringute Kuna maavalitsuste üldiselt vabastada müük loetleb ainult 3 nädalat enne enampakkumise toimumist ei ole palju aega, et teha oma hoolsusega. Uurides, mida omadused on olemas, väheneb nimekirja omadused te tegelikult huvitatud ja teevad oma kodutöö nende kodudes on
saada täiskohaga tööd need 3 nädalat või vähem. Seetõttu on oluline mõista
teie käsutuses aega ja ajakava kohustused enne saada liiga sügav. Teine
väljakutseks saab suuruse määramisel remonti vaja müüa kodu või teha
see elamiskõlblik. Paljud remont ei ole võimalik leida lihtsa jalutuskäigu läbi ja enamikul juhtudel
professionaalse kontrolli ei maksa korral põhineb teie võimalus olla suur
pakkuja.
3. Kinnisvara võivad tulla With Täiendav kinnipidamisõigus - Vahel ostes
kodus oksjoni, kodus kaasas täiendav hüpoteek ja maksu kinnipidamise. Esimene
hüpoteegid, föderaal-ja osariikide maksu kinnipidamise ja teised võivad olla rikud kasumit, et
te olete soovinud saada ostes selle sulgemine. Nii et kui te sooritate pealkiri
otsida iga võimaliku kinnisvarafirma, siis võib osta palju rohkem
kui sa soovinud.
4. Sa võistlevad Full Time Real Estate Investors - Kui sa tead, et
vara on palju, on suurepärane võimalus, et suurem osa täiskohaga,
professionaalne kinnisvarainvestoreid toas tean, et see palju liiga. Lõppude lõpuks on nad
ei oleks täiskohaga investorid väga kaua, kui nad ei teadnud turul hästi. Kuid
Kuigi enamik investoreid otsivad palju, kui ostad kodus elada,
seal on hea võimalus, te olete nõus maksma natuke rohkem kui keegi otsib
lihtsalt suurepärane investeering.
Pre-sulgemine omadused
Preforeclosures on 2 peamist eelist:
1. See võib olla "WINWIN"
Kui leiad kodu omanik, kes ei taha oma hüpoteegimaksed sa võiksid osta oma maja laenu pistis kogus või vähem, preforeclosure. See võib olla WINWIN nii ostja kui müüja. Müüja väldib laastav sulgemine ja sa saad palju.
2. Saab vältida konkurentsi
Teine eelis ostes preforeclosure, et see võib kaotada enamiku või isegi kõik konkursi leitud sulgemine oksjoneid. Kui hakkate tööd kodus müüja, siis on hea võimalus, et nad ei
soovite töötada keegi teine.
Preforeclosures on 3 peamist puudust:
1. Need Homes on raskem leida - Ei ole tõesti nimekirja kodudes,
on preforeclosure. Sa kas on vaja need müüjad teiega oma
reklaami või saate nendega ühendust, kui saad oma info.
2. See võib olla ebamugav - Seda tüüpi kodu ostmiseks on vaja otseselt tehinguid
koos kodu omanik. Enamik inimesi tahavad jääda oma kodudesse ja ei taha müüa.
Paljud ei ole viisakas, kui näidata üles oma ukse samm või ütlen teile, probleem on
lahendatud, et sa ära minema. Seda tüüpi sulgemine ostu võtab enamik inimesi palju
välja oma mugavuse tsooni.
3. See võib olla väga aeganõudev
Kui vahetult koos töötavad kodus müüjad, kes on ees sulgemine, siis tuleb võtta aega, et ehitada usaldust müüja. Siis peab suhtlema otse pangaga läbirääkimisi tingimuste ja hinnaga. Banks on sageli väga
bürokraatlik ja võtab kaua aega läbirääkimistes; paljud kunagi elama üldse vaid lase
koju minna sulgemine oksjon.
Ostmine laenuandja Owned Properties:
Tavaliselt nimetatakse Reo (Real Estate Owned) omadused, pankade ja teiste laenuandjate võtta
tagasi omaduste kaudu kohtumenetluse sulgemine kui laenusaaja jätab täitmata lepingulised
oma hüpoteegimaksed.
Seal on 3 suurt eelist ostu Reo s:
1. Need Homes sageli vähem raha alla, sest
Reo omadused on tavaliselt müüakse läbi MLS, vara ei ole tavaliselt vajalik, et te võtate
suur rahaline risk ja kellaaeg investeeringute ostmise enampakkumisel või preforeclosure.
Saad sageli osta neid kodus nii vähe kui $ 1000 maha, selle asemel 5% või
10% on tavaliselt vaja enampakkumisel.
2. Need omadused on lihtsam leida: hea kinnisvaramaakler võib leida kõik
praegu loetletud Reo poolt igal konkreetsel turul ja seejärel edastab selle informatsiooni teile.
See "Team" lähenemine kõrvaldab palju jalavaev teile.
3. Saab teha täpsemaid remont hinnangud:
Sõltuvalt sellest, kuidas kinnisvaramaakler struktuurid oma leping, siis tõenäoliselt on võimalus teha põhjalik kodu ülevaatus ja remont hinnangu enne lõpetamist oma ostu. See kasu on
tohutu! Väga paljud investorid on kaotanud tuhandeid dollareid osta alla hinnates
kulude remonti.
Seal on 2 peamist puudused Reo s
1. Head omadused Get kinni haarata - FAST! - Nagu uus Reo s tulevad turule,
mõned on ülehinnatud, mõned alandatud hinnaga ning mõned just õige. Alandatud hinnaga kodudes
tavaliselt saavad takerduda jooksul nii vähe kui 1 päev! Sellepärast sa pead teadma
mida sa tahad ja sellele juurdepääsu, FAST!
2. Kolmanda osapoole Täiendmaterjalid võib maksta teile raha!
Paljud laenuandjad nüüd peab ostja kirjutama kolmanda isiku lisand ostulepingu. See lisand
kaitseb laenuandja korral ostja ei sulgu ajavahemikus nimetatud
leping. See on tavaliselt teilt päevaraha summast iga päev te lähete üle
lähedal kuupäeva täpsustatud lepingus. Korraldades oma rahastamisega enne
pakkuda ja hoida oma krediitkaardi puhastada sel ajal sa ei peaks ootama mingit
probleeme. Tee oma laenuandja teada, et teile kirjutades kolmanda isiku lisa ja
on neid nõus maksma, kui sa ei ole võimalik sulgeda süül oma.
Kokkuvõte
Enamiku täiskohaga kinnisvara investorid ostavad Reo omadused läbi
kogemustega kinnisvaramaakler ® on parim võimalus osta turult väljatõrjutud omadused. Saad suur
Pakkumised omadused ja kõige kaitstud samal ajal. Teie kinnisvaramaakler teeb
palju tööd teile . Mis inventuuri kodudes, et pangad on nüüd,
võimalus osta pole kunagi olnud parem.
Kuigi foreclosures juhtuda iga naabruses, väga palju on palju ja need
ära võtta turul on esimene haarata kuni need suuri tehinguid. Sellepärast on
kriitiline tuleb ära võtta turg ja õigus Team tööle panna
Meeskond www.SearchRealEstateSC.com on ostnud ja müünud 100s suletud
omadused on viimase 5 aasta jooksul. Julgelt võtke meiega ühendust , kui oled valmis õppima
rohkem.
Palju Property Jahindus,
Röövima
864-621-7900
